臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
113年度中簡字第3660號
原 告 彭春源
被 告 彭春玲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國114年1月10日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0段00號房屋騰空遷讓返
還原告。
二、被告應自民國113年9月4日起至遷讓返還上開房屋之日止，
按月給付原告新臺幣3,765元。
三、原告其餘之訴駁回。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
壹、程序事項
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體事項
一、原告主張：原告為坐落臺中市○○區○○段0000地號土地及其上
門牌號碼臺中市○○區○○路0段00號房屋(下合稱系爭房屋）之
所有權人，被告自二年前起無權占有系爭房屋，致原告受有
損害，爰依民法第767條及不當得利之法律關係，提起本件
訴訟。並聲明：被告應將系爭房屋全部遷讓交付原告，並自
民國113年9月4日起至交屋日止，按月給付原告新臺幣(下同
)10萬元。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述
。
三、得心證之理由
㈠原告主張之上揭事實，業據提出建物所有權狀、土地所有權
狀為證(本院卷第17、21頁)，核屬相符；而被告已於相當時
期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備
書狀爭執，雖因被告係依公示送達通知者，依法不視同自認
，惟因本件原告所主張之事實，業據原告舉證如前，是自堪
認原告主張之事實為真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。
對於妨害其所有權者，得請求除去之，有妨害其所有權之虞
者，得請求防止之，民法第767條第1項定有明文。本件被告
無權占用系爭房屋，是原告依民法第767條第1項規定，請求
被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。
㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益，民法第179條前段定有明文。依不當得利之法則請求
返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損
害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益
為度，非以請求人所受損害若干為準。又無權占有他人土地
，可獲致相當於租金之利益為社會通常之觀念，亦有最高法
院61年度台上字第1695號裁判意旨可資參照。是無權占用他
人房地，致房地所有權人無法使用房地而受有損害，房地所
有權人自可依上開規定，請求無權占用之人給付占用期間相
當於租金之不當得利金額。準此，被告無正當權源占有系爭
房屋，依前揭說明，自屬獲有相當於使用系爭房屋之不當得
利，並致原告受有不能管理使用系爭房屋之損害，而被告自
二年前起無權占有系爭房屋，則原告依不當得利法律關係，
請求被告給付自113年9月4日起至返還系爭房屋之日止，按
月給付相當於租金之不當得利，核屬有據。
㈣復按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總
價額年息百分之10為限，土地法第97條第1 項定有明文。又
該條項所謂土地及建築物之總價額，土地價額依法定地價，
建築物價額依該管縣市地政機關估定之價額，土地法施行法
第25條亦定有明文。查系爭房屋使用之臺中市○○區○○段0000
地號土地為21.622平方公尺(計算式：95-5地號569平方公尺
×應有部分比例380/10000＝21.622平方公尺) ，該土地113年
度1 月之申報地價每平方公尺8,378元，系爭房屋之課稅現
值為270,600元，有臺中市政府地方稅務局房屋稅主檔查詢
在卷可佐(本院卷第39頁)，是依此計算結果，原告得請求被
告給付每月相當於租金之不當得利數額為3,765元【計算式
：(8,378×21.622+270,600)×10%÷12=3,765元，元以下四捨
五入】。原告逾此範圍之請求，則屬無據。
四、綜上所述，原告依民法第767條及不當得利之法律關係，請
求被告遷讓返還系爭房屋，及自113年9月4日起至遷讓房屋
之日止，按月給付原告新臺幣3,765元相當於租金之不當得
利，為有理由，應予准許。逾此範圍之請求則屬無據，應予
駁回。
五、本件原告勝訴部分，係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用
簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項
第3款規定，依職權宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經
審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此
敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。
中 華 民 國 114 年 2 月 21 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 張清洲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上
訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後
20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，
應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 114 年 2 月 21 日
書記官 蕭榮峰