臺灣新竹地方法院民事簡易判決
113年度竹北簡字第680號
原 告 張瑞君
訴訟代理人 楊振芳律師
被 告 邵麗安 住新竹縣○○鄉○○○街00號5樓 上列
當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國114年1月22日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼新竹市○○鄉○○村○○路○段○○○號四樓五一一號房
屋返還原告。
被告應給付原告新臺幣參萬柒仟伍佰元及自民國一一四年一月十
一日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣肆仟伍佰元
。
訴訟費用新臺幣壹仟元及自本判決確定之翌日起，加給按年息百
分之五計算之利息，由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基
礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第436條第2項、第25
5條第1項但書第2款定有明文。查，原告起訴聲明求為：被
告應將系爭房屋即門牌號碼新竹市○○鄉○○路0段000號4樓511
號房屋返還原告（下稱：聲明A），並給付欠租新臺幣（下
同）1萬8,000元及自民國113年8月29日起至返還系爭房屋之
日止，按月給付4,500元（見本院卷第9頁起訴狀）。嗣前開
聲明A固未據變動，然就欠租部分已據聲明擴張其請求數額
，而增至3萬6,000元，並提出民事聲明暨陳報狀1件，該份
書狀第三點第1～2行主張欠租部分要算到租約合法終止之日
（後者簡稱：聲明B）；又就相當租金不當得利部分，則一
併求為被告應自準備書狀繕本送達後至返還系爭房屋之日止
，按月給付4,500元（下稱：聲明C），本判決下開論述時，
就：聲明A遷讓房屋＋聲明B給付欠租＋聲明C給付相當租金不
當得利，併合稱【最後聲明】，經核原告所為之訴之變更或
追加，與前開規定並無不合，於程序上爰予准許，先予敘明
。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論
而為判決。
三、原告主張：其將系爭房屋自111年9月29日起至112年3月28日
，以每月4,500元代價出租於被告，租賃期滿後轉為不定期
租賃契約，然因被告自113年4月開始不繳租金，積欠113年4
月至12月租金共4萬0,500元，扣除押租金後，仍欠3萬6,000
元，故而原告以準備書狀繕本送達作為行使租約終止權意思
表示，是被告併應自準備書狀繕本後至返還系爭房屋之日止
，按月給付4,500元相當租金不當得利等語，爰聲明：如【
最後聲明】所示。
四、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為
任何聲明或陳述。
五、按，承租人應依約定日期，支付租金、承租人於租賃關係終
止後，應返還租賃物。民法第439條前段、第455條前段定有
明文。次按，出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：承
租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達2個月以上時、承租
人違反租賃契約時。土地法第100條第3款、第5款亦有明定
。再按，無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還
其利益，民法第179條前段定有明文，而無權占有他人房屋
，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念。
六、查，被告自111年9月29日起向原告以每月4,500元承租系爭房屋，簽訂書面租賃契約，該租約已於112年3月28日屆期，並因原告不為反對轉為不定期租賃契約，但被告有不按時繳租金之情事，被告尚欠逾二月租金（指：113年4月至12月共計9個月。4,500元/月×9月＝40,500元。40,500元－押租保證金4,500元＝36,000元。再加計後述114年1月1日起至114年1月10日止共10日＝4,500元÷3＝1,500元。36,000元＋1,500元＝3萬7500元），業據原告提出房屋租賃契約書、新竹縣政府稅務局房屋稅籍證明書、房屋照片等件在卷可證，嗣經原告再以準備書狀之提出，作為終止兩造前開不定期租賃契約之意思表示，以上皆不為被告爭執，是本院依全部卷證調查結果暨斟酌全辯論意旨，堪認原告主張為真，故兩造間之租賃關係自114年1月10日起已合法終止（見本院卷第91頁送達證書，寄存送達加10日），原告訴請被告應將系爭房屋遷讓返還暨給付欠租3萬7,500元，及一併請求自114年1月10日翌日起至系爭房屋遷讓返還之日止，按月給付原告4,500元之相當於租金之不當得利，均屬有據，其訴為有理由，應予准許。又，本件為簡易程序，就被告敗訴部分之判決，應職權宣告假執行。
據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項
、第385條第1項前段、第78條、第91條第3項、第389條第1項第3
款，判決如主文。
中 華 民 國 114 年 2 月 14 日 竹北簡易庭 法 官 周美玲
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，應添具繕本1件，並按不服程度繳納第二審上訴費用，如被告對於本件判決全部不服提出上訴，應繳納上訴審裁判費新臺幣2,250元。
中 華 民 國 114 年 2 月 14 日 書記官 徐佩鈴