拍賣抵押物
臺灣桃園地方法院(民事),司執字,113年度,156421號
TYDV,113,司執,156421,20250109,1

臺灣桃園地方法院民事裁定
113年度司執字第156421號
債　權　人　阿薩投資顧問有限公司
　　　　　　　　　　　設高雄市○○區○○○路00號16樓　　
法定代理人　梁家源　　住同上
　　　　　　　　　　　送達代收人　黃慧文　　
　　　　　　　　　　　住同上
債　務　人　合揚建設股份有限公司
　　　　　　　　　　　設臺北市○○區○○○路0段000巷00
　　　　　　　　　　　　號4樓　　　　　　　　　　　　　
破產管理人　葉大殷律師
　謝天仁律師
　歐宇倫律師
兼
法定代理人　張德佃　　籍設臺北○○○○○○○○○　　　　
債　務　人　陳秀英　　住○○市○○區○○○街00號7樓　
　廖耿暉即廖宜清之繼承人
　　　　　　　　　　　住○○市○○區○○路000號　　　　
上列當事人間拍賣抵押物強制執行事件，本院裁定如下：
　　主 文
債權人就附表一建物之強制執行聲請駁回。
　　理 由
一、稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部 ，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共 同部分共有之建築物。前項專有部分，指區分所有建築物在 構造上及使用上可獨立，且得單獨為所有權之標的者。共有 部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分及不屬於 專有部分之附屬物。專有部分與其所屬之共有部分及其基地 之權利，不得分離而為移轉或設定負擔。又於公寓大廈，其 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地 所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。民法 第799條第1項、第2項、第5項，公寓大廈管理條例第4條第2 項規定分別訂有明文。
二、債權人執本院95年度拍字第2779號准予拍賣抵押物裁定為執 行名義（下稱係爭執行名義），聲請拍賣債務人廖耿暉所有 附表一所示建物（下稱係爭建物），惟依前開規定及說明， 係爭建物之座落基地亦應一併聲請拍賣，始符合區分所有建 物之專有部分及其座落基地合併移轉之規定，此有桃園市桃 園地政事務所114年1月2日桃地所登字第1130017344號函說 明可佐。惟係爭執行名義之附表僅記載如附表一之建物部分



，至於建物座落基地即附表二之土地並未記載。債權人據此 僅拍賣債務人所有附表一建物之聲請，即有違反區分所有建 物專有部分應與其座落基地合併移轉規定之虞。雖本院前先 行電話向債權人為說明，並以正式公文通知債權人應於收文 後5日內補正提出得以執行債務人所有附表二所示土地之執 行名義，相關通知並於113年12月31日送達，然債權人迄未 補正，有本院收文狀查詢單二紙在卷為證。準此，依前開規 定及說明，應認本件就附表一所示建物之強制執行聲請不合 法，應予駁回。
三、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內，以書狀向本院司法 事務官提出異議，並繳納裁判費新臺幣1,000元。中　　華　　民　　國　 114　　年　　1 　　月　　9 　　日 民事執行處司法事務官 范文昇

（附表一）
113年司執字156421號 財產所有人：廖宜清 編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 樓　　層　　面　　積 合　　　　　　　　計 附屬建物主要建築材料及用途 1 1137 桃園市○○區○○段000地號 -------------- 桃園市○○區○○○街00號地下室底二層 22層樓房鋼骨鋼筋混凝土造、防空避難室兼停車場 地下一層: 138.12 地下二層: 3618.30 合計: 3756.42 1060分之39 備考 廖耿暉即廖宜清之繼承人 2 1138 桃園市○○區○○段000地號 -------------- 桃園市○○區○○○街00號地下室底三層 22層樓房鋼骨鋼筋混凝土造、防空避難室兼停車場 地下三層: 3716.90 合計: 3716.9 1284分之45 備考 廖耿暉即廖宜清之繼承人

（附表二）
113年司執字156421號 財產所有人：廖宜清 編號 土　　　　地　　　　坐　　　　落 面　積 權　利 範　圍 最低拍賣價格 (新臺幣元) 縣　市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 桃園市 桃園區 中山 102 4130.34 10000分之27 備考 廖耿暉即廖宜清之繼承人