臺灣士林地方法院民事裁定
113年度全字第129號
聲 請 人 徐文傑
相 對 人 周步洪
冷台芬
上列聲請人與相對人間聲請假處分事件，本院裁定如下：
主 文
聲請駁回。
聲請費用新臺幣壹仟元由聲請人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：聲請人與相對人就臺北市○○區○○路○段00號1
0樓房屋（下稱系爭房屋）簽訂有租賃契約，租賃期限原訂
民國107年8月23日起至108年8月22日止，嗣兩造於108年6月
11日同意將租賃期限延至111年8月22日，復於111年6月11日
同意將租賃期限延期至113年8月22日。聲請人於租賃期間從
未拖欠房租；而據系爭房屋租賃契約第8條註C規定：合約到
期，不擬續約之一方，必須提早一個月書面告知另一方，相
對人從未以書面通知不續約，則基於該規定之反面解釋，應
可認系爭租約已自動於108年續約3年，及於111年自動續約2
年，且依111年延長契約時雙方「一簽三年」之真意，系爭
租約應係延期至114年8月22日，且將再延期3年。然相對人
及其家人、相關人，在無執行名義之情形下，於113年8月10
日與大樓管理員前來住處按門鈴，於113年8月16日與大樓管
理員以黑道口吻命令聲請人須於同年月23日搬出，於113年8
月23日復前來按門鈴10次，每次約1分鐘，門鈴聲刺耳，令
人心煩，又試圖破壞門鎖進入系爭房屋，聲音很大又很吵，
經聲請人報警才停止，但仍持續按門鈴約10次，並威脅在租
約期滿終止後，出租人無提供承租人水、電之義務，將可能
斷水、斷電、斷瓦斯等語。而聲請人目前75歲，罹患嚴重憂
鬱恐慌症，對外在刺激甚為敏感，同時不良於行，且系爭房
屋內有完成、尚未完成，及尚未聲請之智慧財產權、隱私權
及極具機密之文件、物品，一旦被洩漏、被移動、被破壞，
聲請人必遭遇無法回復之損害，故在本案訴訟確定終局前，
以及相對人取得執行名義並由法院依法發動強制執行確定終
局前，請相對人或其家人或任何人不得有任何暴力、破門或
其他不法行為之情事。綜上，懇請鈞院審酌聲請人若無法繼
續居住於系爭房屋內，將會受到重大不可回覆之損害，請鈞
院依民事訴訟法第532條規定，請准裁定聲請人以相同條件
繼續給付房租之前提下，繼續承租系爭房屋，並且在本案訴
訟確定終局前及相對人取得執行名義並經民事執行處審查該
執行名義合法，認定應強制執行確定終局時前，相對人、其
家人或任何相關人，不得為下列事項：㈠不得在聲請人周圍1
0公尺或法院認為適當之距離內，亦不得在系爭房屋周圍10
公尺或法院認為適當之距離內（含不得按門鈴，或在樓下按
門鈴，亦不得在系爭門口敲門）；㈡不得以任何方式進入或
破壞系爭房屋或移動系爭房屋內之任何文件、物品；㈢不得
以任何方式更換系爭房屋之門鎖或第一層樓之信箱鑰匙，或
以任何方式，使聲請人無法使用系爭房屋或開關信箱；㈣不
得變更水、電、瓦斯之送達地址，或與大樓管理員共謀，拒
不將水、電、瓦斯之帳單投入第一層樓信箱，致聲請人無法
繳納，或以任何方式造成斷水、斷電、斷瓦斯之實質不能使
用系爭房屋之情形；㈤不得拒收聲請人支付之房租；㈥其他鈞
院認為適當保護聲請人之一切權益者等語。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲
請假處分；假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能
強制執行或甚難執行之虞者，不得為之；而假處分聲請應表
明假處分之原因，並釋明之，釋明如有不足，而債權人陳明
願供擔保或法院認為適當者，法院得定相當之擔保，命供擔
保後為假處分，民事訴訟法第532條、第533條準用第525條
第1項第3款、第526條第1項、第2項分別定有明文。又債權
人聲請假處分，應先就請求及假處分之原因，盡釋明之責，
必待釋明有所不足，始得以供擔保補釋明之欠缺准予假處分
之聲請，如債權人未為任何釋明，縱其陳明願供擔保，仍不
得認該擔保已補釋明之欠缺，而准其假處分之聲請。
三、經查，聲請人固主張相對人於系爭租約期滿後，以按門鈴、
預告可能斷水斷電等行為要求聲請人返還租賃物，致聲請人
感到心煩、不知所措，深恐若遭強制驅離而流離失所、屋內
機密文件、物品可能被洩漏、被移動、被破壞云云，並提出
房屋租賃契約、水、電、瓦斯、管理費繳費單據、診斷證明
書等件為據，惟聲請人並未說明其擬對相對人提出如何內容
之民事本案訴訟，亦即聲請人並未表明本件假處分欲保全之
請求，本院自無從判斷其對相對人之請求為何。再者，聲請
人就有何因該民事本案訴訟請求標的現況變更，日後不能強
制執行或甚難執行之虞之情事亦未為任何說明，並提出能即
時調查之證據，自難認已盡其釋明請求及假處分之原因之責
。從而，聲請人並未釋明本件假處分所欲保全之請求及假處
分之原因，依上開說明，自不得命供擔保後為假處分，是本
件聲請於法不合，應予駁回。
四、爰裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 9 月 9 日 民事第三庭 法 官 黃瀞儀以上正本係照原本作成。
如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 113 年 9 月 9 日 書記官 宋姿萱