臺灣苗栗地方法院民事裁定
113年度司拍字第95號
聲 請 人 苗栗縣苑裡鎮農會
法定代理人 呂聯慶
相 對 人 梁基榮即梁耿城之繼承人
梁基護即梁耿城之繼承人
王梁素梅即梁耿城之繼承人
梁宏宇即梁基柱之繼承人即梁耿城之再轉繼承人
梁偉純即梁基柱之繼承人即梁耿城之再轉繼承人
梁芊嬅即梁基柱之繼承人即梁耿城之再轉繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，前開規定於最高
限額抵押權準用之，民法第873條、第881之17條定有明文。
次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承
人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文
。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法
院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押
權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自
不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年
度臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：
（一）債務人梁耿城（歿）於民國107年9月28日將其如附表所示
之不動產，設定新臺幣（下同）396萬元之最高限額抵押
權予聲請人，擔保債務人梁耿城、梁基柱（歿）對聲請人
所負現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負在本
抵押權設定契約書所定債權最高限額內之借款、票據、墊
款、保證、透支等債務，擔保債權確定期日為137年9月20
日，債務清償日期依照各個債務契約所約定之清償日期，
並經地政機關辦理抵押權設定登記在案。
（二）嗣債務人梁基柱邀同梁耿城為連帶保證人於110年9月15日
向聲請人借款330萬元，並約定利息及違約金，其借款期
間為自110年9月15日起至113年9月15日止，另約定按期付
息，到期還清本金。詎借款人屆期未清償，截至113年9月
2日尚欠本息共計3,338,244元。雖債務人梁耿城於民國11
1年10月21日死亡，由梁基榮、梁基護、梁基柱、王梁素
梅繼承；嗣梁基柱於民國113年4月30日死亡，其繼承人為
梁偉純、梁宏宇、梁芊嬅，為此聲請拍賣抵押物，以資受
償等語。
三、聲請人所陳上情，業據其提出他項權利證明書、抵押權設定
契約書、土地登記簿謄本、借據、債務人梁耿城及梁基柱之
除戶謄本、繼承系統表、全體繼承人之最新戶謄、查詢是否
拋棄繼承之法院備查函等影本為證。
四、本院於113年11月7日函請相對人就現存債權額表示意見，聲
請人之聲請經核尚無不合，應予准許。
五、依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第
78條，裁定如主文。
六、如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納 抗告費新臺幣1,000元。當事人或關係人如就聲請所依據之 法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 114 年 1 月 17 日 苗栗簡易庭司法事務官 謝宛君
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積（平方公尺） 權利範圍 備 考 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 1 苗栗縣 苑裡鎮 鎮安段 1367 1342.85 1/1 2 苗栗縣 苑裡鎮 鎮安段 1368 1342.88 1/1