臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度補字第2145號
原 告 梁萬壽
被 告 連麗華
一、上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判
費。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交
易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴主張
數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起訴後
之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事
訴訟法第77條之1第2項、第77條之2第1項前段、第2項分別
定有明文。房屋及土地為各別之不動產，各得單獨為交易之
標的，請求遷讓房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額，核
定其訴訟標的之價額。所謂交易價額，應以市場交易價格為
準。不動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易
價格，法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定；而不
動產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動
產交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴
訟標的價額之參考；惟房屋及其坐落土地合併為實價登錄價
格者，該房屋、土地各自之交易價格若干，應依適當方法為
換算（即房屋、土地價值比例）（最高法院111年度台抗字
第150號裁定參照）。
二、經查，原告起訴請求被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○○○街0
0號房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓交付原告；並自民國113
年6月1日起至交屋日止，按月給付賠償金新臺幣（下同）1
萬元及另給付水電費6,985元。依內政部不動產交易實價查
詢服務網，系爭房屋鄰近相似條件之不動產（門牌號碼:臺
中市○○區○○○○○街0號、屋齡44年、交易總面積為32.09坪，
換算為106.08平方公尺【計算式：32.09坪×3.3058＝106.08
平方公尺，小數點以下第2位四捨五入】，兩層樓透天）與
座落基地，於112年12月5日之交易價格為1,380萬元，應可
作為核定系爭房屋起訴時交易價值之參考。又系爭房屋總面
積為106.08平方公尺，坐落之基地為臺中市○○區○○段000地
號土地，面積為114.90平方公尺（下稱系爭土地，與系爭房
屋合稱系爭房地），有土地建物查詢資料、土地登記第一類
謄本在卷可稽，依此計算系爭房地之交易價額約為1,380萬
元（與鄰近不動產總面積相同）。又參酌財政部訂定發布之
「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」第2點第
1款前段規定，個人出售房屋時，得以房地總成交金額，按
出售之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之
比例計算歸屬房屋之收入，而系爭房屋於起訴時之房屋評定
現值為12萬7,800元，系爭土地公告現值為每平方公尺2萬3,
200元，有房屋稅繳款書及土地登記第一類謄本可佐，故系
爭房屋評定現值佔系爭房地現值總額之比例約為4.57％【計
算式：12萬7,800元/（12萬7,800元+2萬3,200元/每平方公
尺×114.9平方公尺）＝4.57％】，是本件按前述房地比例4.57
％計算系爭房屋於起訴時之市場交易價額應為63萬660元（計
算式：1,380萬元×4.57％＝63萬660元）。至原告聲明附帶請
求自113年6月1日起至起訴前1日即113年9月9日止，按每月1
萬元計算之賠償金合計為3萬3,000元【計算式：1萬元×3＋1
萬元×9/30＝3萬3,000元】，與原告請求起訴前水電費6,985
元部分，均應併算其價額。是本件訴訟標的價額核定為67萬
645元（計算式：63萬660元＋3萬3,000元＋6,985元＝67萬645
元），應徵第一審裁判費7,380元。茲依民事訴訟法第249條
第1項但書之規定，限原告於收受本裁定送達5日內補繳，逾
期不繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 114 年 1 月 6 日
民事第四庭 法 官 吳金玫
正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本
院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，
命補繳裁判費之裁定，並受抗告法院之裁判）。
中 華 民 國 114 年 1 月 7 日
書記官 張筆隆