臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度抗字第348號
抗 告 人 黃士源
相 對 人 合作金庫商業銀行股份有限公司
法定代理人 林衍茂
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國113年9月27
日本院司法事務官所為113年度司拍字第386號裁定，提起抗告，
本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍
賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有
明文；而上開規定，於最高限額抵押權亦準用之，民法第88
1條之17亦有明定。再按對信託財產不得強制執行，但基於
信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或
其他法律另有規定者，不在此限，信託法第12條第1項亦定
有明文。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最高限額抵押
，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查，如認其有
抵押權登記擔保範圍之債權存在，且債權已屆清償期而未受
清償，即應為准許拍賣抵押物之裁定；且此類事件，並無確
定實體上法律關係存否之性質，如對於抵押債權之存否有爭
執，應另循訴訟途徑以謀解決，而不得於抗告程序中主張以
求解決，並據為廢棄拍賣裁定之理由（最高法院51年度台抗
字第269號、94年度台抗字第631號裁判意旨參照）。是以聲
請法院裁定准許拍賣抵押物，係屬非訟事件，為裁定之法院
僅就抵押權人所提出之他項權利證明書、抵押權設定契約書
、土地暨建物登記謄本及借據等為形式上之審查，無從審酌
屬於實體上法律關係之事由；而抗告法院就拍賣抵押物裁定
准予強制執行之抗告事件，亦應僅為形式審查，不得審酌抗
告人所爭執之實體事項。
二、本件相對人主張：抗告人於民國103年6月19日、107年8月16
日、111年6月29日以其所有如附表所示之不動產（下稱系爭
不動產），合計設定新臺幣（下同）2395萬元之最高限額抵
押權，以擔保對伊現在（包括過去所負現在尚未清償）及將
來在本抵押權設定契約書所定最高限額內所負之債務，包括
借款、信用卡契約、保證、透支、票據、衍生性金融商品交
易契約，擔保確定期日分別為133年6月17日、137年8月14日
、141年6月26日，並經登記在案。嗣抗告人於103年6月20日
、107年8月20日、111年6月30日向相對人合計借款2143萬21
20元，並簽立借款契約，約定利息、遲延利息及違約金，如
未按期繳納本息，即喪失期限利益，視為全部到期。詎抗告
人屆期未清償，應視同全部到期，計尚欠本金1878萬7631元
及利息等，又抗告人雖於113年6月13日將系爭不動產信託登
記予第三人林淑媜，惟抵押權不因此受影響，為此聲請拍賣
抵押物，以資受償等語。
三、抗告意旨略以：伊在國外工作，故將系爭不動產設定信託予
第三人處理買賣事宜，因期間問題叢生，致伊延誤繳款，伊
已找到系爭不動產之買家，希望給予時間完成買賣等語。
四、經查，本件相對人主張之上開事實，業據其提出他項權利證
明書、抵押權設定契約書、土地登記謄本、個人綜合貸款契
約書、借款契約、放款相關貸放及保證資料查詢單（見司拍
卷第11-70頁）為證，又系爭不動產雖於113年6月13日信託
登記予林淑媜，惟揆諸上揭說明，相對人之抵押權不因此而
受影響。原審形式審查相對人所提之上開事證，認形式要件
業已具備，裁定抗告人所有之系爭不動產准予拍賣，於法並
無不合。至抗告人辯稱需要時間完成系爭不動產之買賣等語
，係屬實體法律關係之爭執，依前開說明，應由抗告人另循
訴訟途徑以謀解決，非本件非訟事件程序所得加以審究。從
而，抗告人提起本件抗告，為無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21
條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4
49條第1項、第78條，裁定如主文。 中 華 民 國 114 年 1 月 2 日 民事第五庭 法 官 陳冠霖 正本係照原本作成。 如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，向本院提出再抗告狀（須附繕本1份及繳納再抗告裁判費新臺幣1,000元），經本院許可後始可再抗告，前項許可以原裁定所涉及法律見解具有原則上重要性者為限。中 華 民 國 114 年 1 月 2 日 書記官 廖日晟附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 南屯區 豐功 000-0 76.95 全 部
編 號 建號 基 地 坐 落 ---------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 0000 臺中市○○區○○段00000地號 住商用、鋼筋混凝土造、5層 一層：45.06 二層：45.06 三層：45.06 四層：42.76 五層：24.18 合計：202.12 陽台：15.90 平台：11.09 花台：1.37 全 部 臺中市○○區○○路000巷00號 共有部分：豐功段1203建號，面積：516.87平方公尺，權利範圍：10000分之1123
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