臺灣桃園地方法院民事判決
113年度訴字第2359號
原 告 廖學明
訴訟代理人 胡倉豪律師
複代理人 劉東霖律師
被 告 祭祀公業世良公嘗
法定代理人 姜建光
被 告 廖浩翔
廖泳翔
廖苡伶
廖麗婷
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國114年1月2日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、兩造共有之桃園市○○區○○段0000地號土地准予變價分割，所
得價金各依附表應有部分欄所示之比例分配於各共有人。
二、訴訟費用由兩造依附表訴訟費用負擔欄所示之比例負擔。
事實及理由
一、本件被告除祭祀公業世良公嘗外，其餘被告經合法通知，均
未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款
所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：
兩造為坐落桃園市○○區○○段0000地號土地（下稱系爭土地）
之共有人，所有權應有部分比例如附表所示。兩造就系爭土
地未訂有不分割之期限，亦無因物之使用目的不能分割之情
形，然就分割方法未能達成協議，又系爭土地如採原物分割
，將使各共有人所分得之面積過小，或分得土地過於狹長而
不利使用，爰依民法第823條第1項、第824條第2項規定，請
求變價分割等語，並聲明：如主文第1項所示。三、被告部分：
㈠被告祭祀公業世良公嘗則以：同意分割，希望以原物分割， 但無分割方案等語。
㈡其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或 陳述。
四、原告主張系爭土地為兩造共有，應有部分如附表所示，且兩 造就系爭土地並未訂有不分割之契約，系爭土地無法協議分
割等事實，業據原告提出系爭土地之第一類登記謄本、共有 人戶籍謄本等件為證（壢司調卷第37至48頁），且為被告祭 祀公業世良公嘗所不爭執，而其餘被告均已於相當時期受合 法通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀作何聲 明或陳述，依民事訴訟法第280條第3項前段準用第1項前段 規定，視同自認，堪認原告此部分主張為真實。五、本院之判斷：
㈠原告得訴請分割系爭土地：
⒈按民法第823條第1項規定：「各共有人，除法令另有規定外 ，得隨時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契 約訂有不分割之期限者，不在此限。」
⒉經查，系爭土地為兩造所共有，其等之應有部分如附表所示 ，兩造間就系爭土地並無不得分割之約定，惟兩造無法協定 分割方法等情，均如前述。且系爭土地均無法定或經主管機 關以合法命令限制不能分割之情事，亦無依其使用目的不能 分割之情形。是依前揭規定，本件原告基於系爭土地共有人 之法律地位，請求本院准為系爭土地之分割，於法有據。 ㈡系爭土地應變價分割：
⒈按分割方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成 經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下 列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原 物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原 物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人 ；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金 分配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。 ⒉經查，系爭土地面積922.08平方公尺，略呈梯形，目前無地 上物，共有人數為6人，若採原物分割，因土地形狀非方正 ，共有人持分大小不一，且僅一面臨路，分割後為免形成袋 地，需留設共有通路以供共有人通行，則扣除通路面積外， 共有人將因持分面積過小或所分得之土地形狀狹長而不利使 用。被告祭祀公業世良公嘗雖稱同意分割，但希望原物分割 等語，惟其並未提出分割方案；且除被告祭祀公業世良公嘗 外，其餘共有人均同意變價分割，有原告提出民事陳報狀後 附同意書（本院卷第55頁）在卷可稽。是本院綜合共有人之 意願及土地利用之最大化等各項因素，認為系爭土地採原物 分割顯有困難，而將系爭土地變價分割，應屬最妥適之分割 方法。
六、綜上所述，本院認為系爭土地以變價方式分割為可採，所得 價金依兩造目前如附表所示之應有部分比例分配。爰諭知如 主文第1項所示。
七、分割共有物之訴，兩造本可互換地位，由任一共有人起訴請 求分割，均無不可。原告起訴雖於法有據，但其餘當事人之 應訴實因訴訟性質所不得不然，本院認為訴訟費用由敗訴當 事人負擔，顯失公平，而應由兩造依目前如附表所示之應有 部分比例分擔，較為公允。爰諭知如主文第2項所示。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 114 年 1 月 23 日 民事第一庭 法 官 江碧珊正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 114 年 1 月 23 日 書記官 林冠諭
附表（兩造就系爭土地應有部分及訴訟費用負擔）編號 共有人 應有部分 訴訟費用負擔 ⒈ 祭祀公業世良公嘗 12492/90000 12492/90000 ⒉ 廖浩翔 2013/10000 2013/10000 ⒊ 廖泳翔 2093/5000 2093/5000 ⒋ 廖苡伶 2661/90000 2661/90000 ⒌ 廖麗婷 2661/90000 2661/90000 ⒍ 原告 16395/90000 16395/90000