臺灣新北地方法院民事判決
108年度重訴字第7號
原 告 陳雲騰
訴訟代理人 黃永琛律師
複代理人 孫誠偉律師
被 告 陳耀祥
陳錄旗
陳邱月香
上二人共同
訴訟代理人 黃賜珍律師
被 告 陳銘和
陳秉宏（原名：陳清禧）
陳淑慧
黃玉英
陳龍輝
陳獻瑞
陳銘德
陳連旺
陳錄村
陳錄傳
陳良杰
陳清裕
陳清順
陳清文
陳燕雪
陳信男
陳信宏
陳信成
詹麗華
陳郁棠
陳映秀
陳詩涵
陳信宗
上 一 人
訴訟代理人 林淑華
陳昱豪
被 告 陳麗華
陳王花
陳青嵩
陳青鐘
蔡有美
陳建良
陳建宏
陳麗嫈
陳麗琳
陳韻如
陳義勝
林晏祥
林蔚然
林雨柔
林芳瑜
黃秀娟
林秀瑛
林錦秀
王肇俊
王肇芳
王美紹 住○○市○○區○○○路0段00巷00弄
00號0樓
方王美綾
朱王春枝
賀揚名
賀方毅
羅斌誌
賀靜馨
羅偲嘉
王美淑
王美媛
林祐光
林慧娟
林憲政
陳林麗珠
李正義
李博榮
李偉均
上二人共同
兼
訴訟代理人 李若嘉
被 告 李婕語
謝光敏
謝光毅
謝明龍
謝浤澤
李灃峻
李長志
李玟瑮
李鳳嬌
李鳳玉
上五人共同
訴訟代理人 吳弘鵬律師
鄒宜璇律師
陳妍伊律師
王怡婷律師
張庭維律師
黃志興律師
被 告 陳郁如
陳佩伶
陳美伶
尤子祥
尤子勳
尤秀金
張慧卿
張慧微
陳春金
陳清培
陳鳳宜
林玉枝
林鳳蘭
陳鳳櫻
劉進水
劉純甫
劉俊清
劉家丞
劉素真
林祐宏
上列當事人間請求履行契約等事件，經本院於民國113年12月12
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加，但請求之基礎
事實同一，擴張或減縮應受判決事項之聲明，或該訴訟標的
對於數人必須合一確定、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者
，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第5
款及第7款分別定有明文。另按當事人死亡者，訴訟程序在
有繼承人、遺產管理人或其他依法令應續行訴訟之人承受其
訴訟以前當然停止；又依上開規定所定之承受訴訟人，於得
為承受時，應即為承受之聲明；他造當事人，亦得聲明承受
訴訟；當事人不聲明承受訴訟時，法院亦得依職權，以裁定
命其續行訴訟，民事訴訟法第168條、第175條第1項、第2項
及第178條分別定有明文。又不變更訴訟標的，而補充或更
正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加；原告於
判決確定前，得撤回訴之全部或一部。但被告已為本案之言
詞辯論者，應得其同意。訴經撤回者，視同未起訴，民事訴
訟法第256條、第262條第1項及第263條第1項前段亦有明文
。本件原告於民國107年10月25日向本院提起請求履行契約
等訴訟，起訴代位請求分割兩造共有新北市○○區○○段000○00
○000地號土地（下稱系爭三筆土地）後履行契約，訴訟標的
對於系爭土地之共有人必須合一確定，茲分述如下：
（一）系爭三筆土地登記名義人陳赤皮於起訴前死亡，繼承人為
配偶陳楊蚶、子女陳池宮、陳墀廟、陳墀宇，並均於起訴
前死亡（見重訴字卷一第45頁至第137頁）。
（二）陳池宮之繼承人為Ｈ○（已歿，繼承如後述）、陳錄柱（已
歿，繼承如後述）、Ｌ○○、陳重吉（已歿，由Ｐ○○繼承陳重
吉，起訴時即為陳協和）、陳錄成（已歿，繼承如後述）
、陳錄棟（已歿，繼承如後述）、陳錄勝（已歿，繼承如
後述）、甲丑○（已歿，繼承如後述）、丁○○（已歿）、Ｍ
○○。（見重訴字卷一第45頁至第137頁）。
1.Ｈ○於起訴前死亡，其繼承人為Ｐ○○、ｘ○○、ｄ○○、Ｗ○○、Ｖ○○
、ｅ○○、Ｔ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、甲丑○（已歿，繼承如後述）、
丁○○（已歿，繼承如後述）、Ｍ○○，原告變更被告為上開
繼承人（見重訴字卷三第229頁）。
①甲丑○於起訴後死亡，其繼承人為甲亥○（已歿，繼承如後
述）、甲巳○、甲申○、甲未○、甲辰○、甲卯○，原告聲明
承受訴訟（見重訴卷四第57頁至第116頁）。
②甲亥○於起訴後死亡，其繼承人為甲巳○、甲申○、甲未○、
甲辰○、甲卯○，原告聲明承受訴訟（見重訴字卷五第415
頁至第434頁、卷六第29頁、第71頁）。
③丁○○於起訴後死亡，其繼承人為甲○○、乙○○、丙○○，原告
聲明承受訴訟（見重訴字卷八第281頁至第331頁）。
2.陳錄柱（陳赤皮、陳池宮繼承人）於起訴後死亡，繼承人
為Ｇ○○，原告聲明承受訴訟（見重訴字卷二第129頁、第14
9頁至第155頁、卷三第230頁）。
3.陳錄勝於起訴前死亡，無卑親屬，其繼承人為Ｐ○○、ｘ○○、
ｄ○○、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、丁○○、Ｍ○○、甲亥
○（已歿，繼承如前述）、甲巳○、甲申○、甲未○、甲辰○
、甲卯○、原告變更被告為上開繼承人（見重訴字卷四第2
12頁）
4.陳錄成於起訴前死亡，其繼承人為Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○，原告
起訴時即為Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○（見重訴字卷一第45頁至第137
頁）。
5.陳錄棟於起訴後死亡，其繼承人為ｍ○○○、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○
、Ｔ○○，原告變更被告為上開繼承人（見重訴字卷二第18
頁、第39頁至第49頁、第230頁）。
（三）陳墀廟之繼承人為ｃ○○（已歿，繼承如後述）、Ｆ○○、Ｊ○○
（已歿，繼承如後述）（見重訴字卷一第45頁至第137頁
）。
1.ｃ○○於起訴後死亡，其繼承人為ｋ○○、Ｕ○○、Ｒ○○，原告聲明
承受訴訟（見重訴字卷十一第29頁至第77頁）。
2.Ｊ○○於起訴後死亡，其繼承人為甲戊○、ｙ○○、Ｓ○○，原告聲
明承受訴訟（見重訴字卷十二第279頁至第337頁）。
（四）陳墀宇之繼承人為陳許香（已歿，繼承如後述）、陳重助
（已歿，繼承如後述）、Ｑ○○、Ｘ○○、陳麗卿（已歿，繼承
如後述）、Ｉ○○、Ｋ○○、ｕ○○（見重訴字卷一第45頁至第137
頁）。
1.陳許香於起訴前死亡，原告撤回陳許香，並變更被告為其
繼承人Ｉ○○、Ｋ○○、ｕ○○（見重訴字卷一第282頁至第296頁
、第280頁）。
2.陳麗卿於起訴前死亡，其繼承人巳○○、午○○、未○○、辰○○
因拋棄繼承，原告變更巳○○、午○○、未○○、辰○○為宇○○（
撤回，如後述）、ｆ○○（撤回，如後述）、Ｑ○○、Ｘ○○、Ｉ○○
、Ｋ○○、ｕ○○（見重訴字卷四第57頁至第116頁）。
3.陳重助於起訴前死亡，原收養ｆ○○，後終止收養，原告撤
回（見重訴字卷四第148頁、第193頁）。配偶宇○○為大陸
地區人民配偶，未聲明繼承視為拋棄繼承，原告撤回（見
重訴字卷六第30頁、第73頁）。無卑親屬，繼承人為Ｑ○○
、Ｘ○○、Ｉ○○、Ｋ○○、ｕ○○（見重訴字卷六第30頁）。
（五）後查得陳赤皮尚有子女陳鴛鴦、陳氏英、陳氏盡、陳氏要
、陳氏暖、王陳修、陳氏玉、林桂英、謝陳裁，均已過世
，並追加被告ｒ○○、ｑ○○、ｐ○○、申○○、ｂ○○、ｊ○○、Ｏ○○、ｇ○
○、甲午○（已歿，繼承如後述）、Ｄ○○、ｔ○○、ｎ○○、ｏ○○、
卯○○、ｉ○○、ｈ○○、Ｅ○○、Ｃ○○、Ｎ○○、Ｙ○○（已歿，繼承如後
述）、Ｚ○○、甲壬○、甲甲○、甲辛○、甲庚○、Ｂ○○、甲己○
、甲丙○、甲宙○、甲宇○、甲天○、戊○○○、甲玄○○、玄○○
、宙○○、丑○○、黃○○、子○○、己○○、甲地○、甲癸○、ｚ○○
、甲乙○、ｗ○○○、甲黃○、甲寅○、甲戌○、甲酉○、甲子○、
酉○○○（已歿，繼承如後述）、庚○○、辛○○、壬○○、癸○○
（見重訴字卷二第254頁至第560頁、卷三第215頁至第275
頁、第391頁至第495頁）。
1.Ｙ○○於起訴後死亡，其繼承人為ｗ○○○、ａ○○、ｖ○○、ｌ○○，原
告聲明承受訴訟（見重訴字卷八第29頁至第71頁）。
2.甲午○於起訴後死亡，其繼承人為張麗卿及ｓ○○，原告聲明
承受訴訟（見重訴字卷十第23頁至第69頁）。
3.酉○○○於起訴後死亡，其繼承人為寅○○、天○○、戌○○、亥○
○、地○○，原告聲明承受訴訟（見重訴字卷十二第279頁至
第337頁）。
4.林桂英於起訴前死亡，其繼承人尚有長子林憲治，林憲治
亦於起訴前死亡，由其繼承人甲癸○、ｚ○○、甲Ａ○繼承，原
告追加甲Ａ○（見重訴字卷十二第279頁至第337頁）。
（六）上開撤回、追加及承受訴訟，均於法核無不符，應予准許
二、原告於107年10月25日向本院提起請求履行契約等訴訟，並
提出先位聲明及備位聲明，後陸續變更原起訴聲明為下列原
告主張（四）所載。經核原告前揭更正聲明核屬基於抑或兩
造買賣契約，抑或請求分割共有物之法律關係，向被告請求
損害賠償之同一基礎事實，而為賠償金額之變更，並就原告
之請求為補充使之完足、明確，於法核無不符，應予准許。
三、本件被告Ｇ○○、Ｐ○○、ｘ○○、ｄ○○、Ａ○○、Ｍ○○、Ｆ○○、Ｑ○○、Ｘ○○
、Ｉ○○、Ｋ○○、ｕ○○、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○、ｒ○○、ｑ○○、ｐ○○、
申○○、ｂ○○、ｊ○○、Ｏ○○、ｇ○○、Ｄ○○、ｔ○○、ｎ○○、ｏ○○、卯○○、
ｉ○○、ｈ○○、Ｅ○○、Ｃ○○、Ｎ○○、Ｚ○○、甲壬○、甲甲○、甲辛○、
甲庚○、Ｂ○○、甲己○、甲丙○、甲宙○、甲宇○、甲天○、甲玄○
○、玄○○、宙○○、丑○○、黃○○、子○○、己○○、甲地○、甲癸○
、ｚ○○、甲乙○、ｗ○○○、甲黃○、甲寅○、甲戌○、甲子○、甲酉
○、庚○○、辛○○、壬○○、癸○○、ａ○○、ｖ○○、ｌ○○、甲○○、乙○○
、丙○○、甲丁○、ｓ○○、ｋ○○、Ｕ○○、Ｒ○○、甲戊○、ｙ○○、Ｓ○○、
寅○○、天○○、戌○○、亥○○、地○○、甲Ａ○經合法通知，未於最
後言詞辯論期日到場，且核無同法第386條所列各款情形，
爰依原告之聲請及上開規定，由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：
（一）新北市○○區○○段000地號土地部分：
⒈原告於86年10月2日向被繼承人Ｈ○、陳錄柱、陳錄勝、陳錄
成、陳錄棟及被告Ｐ○○、Ｌ○○等7人買受新北市○○區○○段000
地號土地應有部分6/30（原證2）。嗣於98年7月31因Ｈ○等
7人未能辦理上開土地之繼承登記，且上開買賣契約將滿1
5年，故再簽立房地產買賣契約書（原證3），並將買方變
更為原告及訴外人蘇瓊華，而蘇瓊華於107年4月30日將上
開買賣契約所生權利讓與原告。
⒉原告向被告買受系爭124地號土地應有部分6/30，仍登記於
被告Ｈ○等7人之被繼承人陳赤皮名下，依民法第348條第1
項規定及兩造買賣契約，被告Ｈ○等5人之繼承人與被告Ｐ○○
及Ｌ○○共20人應就系爭124地號土地辦理繼承登記，並按應
繼分所能取得應有部分共7/90移轉登記予原告所有；依民
法第226條第1項規定，原證2買賣契約第10條第2項約定，
原證3買賣契約，就系爭124地號土地無法移轉之應有部分
11/90，給付原告損害賠償共新臺幣（下同）312萬3,414
元。
⒊又該金錢債務為可分之債，出賣人即被繼承人Ｈ○、陳錄成
、陳錄棟、陳錄勝、陳錄柱等5人與尚生存之被告Ｌ○○、被
告Ｐ○○等7人平均負擔上開損害賠償額44萬6,202元（計算
式：3,123,414÷7＝446,202元），再依上所述繼承人，繼
承其被繼承人所得遺產為限，對原告負連帶清償責任如附
表三所示金額。
（二）新北市○○區○○段00○000地號土地部分：
⒈原告於86年7月5日向被繼承人Ｈ○、陳錄柱、陳錄勝、陳錄
成、陳錄棟及被告Ｐ○○、Ｌ○○等7人買受新北市○○區○○段00○
000地號土地全部(原證8)。嗣於98年7月31因Ｈ○等7人未能
辦理上開土地之繼承登記，且系爭買賣契約將滿15年，故
兩造另簽立房地產買賣契約書（原證9），並將買方變更
為原告及訴外人蘇瓊華。而蘇瓊華業於107年4月30日將上
開買賣契約所生權利讓與原告。
⒉原告向被告買受系爭29、125地號土地應有部分全部，仍登
記於被告Ｈ○等7人之被繼承人陳赤皮名下，依民法第348條
第1項規定及兩造買賣契約，被告Ｈ○等7人應就29、125地
號土地辦理繼承登記，並按應繼分所能取得應有部分共7/
90移轉登記予原告所有；依民法第226條第1項規定、原證
8買賣契約第8條約定、原證9買賣契約，就系爭29、125地
號土地無法移轉之應有部分83/90，給付原告1,472萬9,73
4元。
⒊又該金錢債務為可分之債，出賣人即被繼承人Ｈ○、陳錄柱
、陳錄勝、陳錄成、陳錄棟及被告Ｐ○○、Ｌ○○等7人平均分
攤為210萬4,248元，再依上所述繼承人，繼承其被繼承人
所得遺產為限，對原告負連帶清償責任如附表六所示金額
。
（三）倘因可歸責於原證2、原證3及原證8、原證9買賣契約之出
賣人即已死亡之Ｈ○、陳錄成、陳錄棟、陳錄勝、陳錄柱等
5人與尚生存之被告Ｌ○○、被告Ｐ○○等7人，無法將系爭24地
號土地應有部分6/30及系爭29、125地號土地應有部分全
部所有權移轉登記予原告者，則依原證2買賣契約第10條
第2項約定、原證8買賣契約第8條約定及民法第226條第1
項規定，出賣人應返還以收受之買賣價金及給付壹倍之違
約金，且依民法第271條屬可分之債，請求Ｈ○、陳錄成、
陳錄棟、陳錄勝、陳錄柱等5人之繼承人，以所得遺產為
限，對原告負擔連帶清償責任，如附表八、附表九所示。
（四）聲明：
⒈先位部分
①被告甲申○、甲巳○、甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○
、丙○○、Ｍ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○、ｍ○○○
、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○應就被繼承人陳赤皮如附表一所
示土地辦理繼承登記。
②第一項辦理繼承登記後，被告Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○
、ｄ○○、ｍ○○○、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○、甲申○、甲巳○、
甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○、丙○○、Ｍ○○、ｋ○○
、Ｕ○○、Ｒ○○、Ｆ○○、甲戊○、ｙ○○、Ｓ○○、Ｑ○○、Ｘ○○、Ｉ○○
、Ｋ○○、ｕ○○、ｒ○○、ｑ○○、ｐ○○、申○○、ｂ○○、ｊ○○、Ｏ○○、
甲丁○、ｓ○○、Ｄ○○、ｔ○○、ｎ○○、ｏ○○、卯○○、ｇ○○、ｉ○○、
ｈ○○、Ｅ○○、Ｃ○○、Ｎ○○、ａ○○、ｖ○○、ｌ○○、Ｚ○○、甲壬○、
甲甲○、甲辛○、甲庚○、Ｂ○○、甲己○、甲丙○、甲宙○、
甲宇○、甲天○、戊○○○、甲玄○○、玄○○、宙○○、丑○○、
黃○○、子○○、己○○、甲地○、甲癸○、ｚ○○、甲乙○、ｗ○○○
、甲黃○、甲寅○、甲戌○、甲子○、甲酉○、寅○○、天○○
、戌○○、亥○○、劉素貞、庚○○、辛○○、壬○○、癸○○、甲
Ａ○應就附表一所示土地分割如附表二所示。
③被告甲申○、甲巳○、甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○
、丙○○、Ｍ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○、ｍ○○○
、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○，應分別將附表二所示土地所有
權應有部分移轉登記予原告，並分別依附表三所示金額
及自民國110年9月1日民事變更訴之聲明狀繕本送達翌
日起至清償日止，按年息5％計算之利息給付原告。
④被告甲申○、甲巳○、甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○
、丙○○、Ｍ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○、ｍ○○○
、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○，應就被繼承人陳赤皮如附表四
所示土地辦理繼承登記。
⑤第四項辦理繼承登記後，被告Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○
、ｄ○○、ｍ○○○、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○、甲申○、甲巳○、
甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○、丙○○、Ｍ○○、ｋ○○
、Ｕ○○、Ｒ○○、Ｆ○○、甲戊○、ｙ○○、Ｓ○○、Ｑ○○、Ｘ○○、Ｉ○○
、Ｋ○○、ｕ○○、ｒ○○、ｑ○○、ｐ○○、申○○、ｂ○○、ｊ○○、Ｏ○○、
甲丁○、ｓ○○、Ｄ○○、ｔ○○、ｎ○○、ｏ○○、卯○○、ｇ○○、ｉ○○、
ｈ○○、Ｅ○○、Ｃ○○、Ｎ○○、ａ○○、ｖ○○、ｌ○○、Ｚ○○、甲壬○、
甲甲○、甲辛○、甲庚○、Ｂ○○、甲己○、甲丙○、甲宙○、
甲宇○、甲天○、戊○○○、甲玄○○、玄○○、宙○○、丑○○、
黃○○、子○○、己○○、甲地○、甲癸○、ｚ○○、甲乙○、ｗ○○○
、甲黃○、甲寅○、甲戌○、甲子○、甲酉○、寅○○、天○○
、戌○○、劉素貞、庚○○、辛○○、壬○○、癸○○、甲Ａ○應就
附表四（顯然誤載為附表一，逕予更正，重訴字卷十三
第88頁）所示土地分割如附表五所示。
⑥被告甲申○、甲巳○、甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○
、丙○○、Ｍ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○、ｍ○○○
、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○，應分別將附表五所示土地所有
權應有部分移轉登記予原告，並分別依附表六所示金額
及自110年9月1日民事變更訴之聲明狀繕本送達翌日起
至清償日止，按年息5％計算之利息給付原告。
⑦第三項聲明後段「被告甲申○、甲巳○、甲未○、甲辰○、
甲卯○、甲○○、乙○○、丙○○、Ｍ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○
、ｘ○○、ｄ○○、ｍ○○○、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○應分別依附表
三所示金額給付原告」及第六項聲明後段「甲申○、甲
巳○、甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○、丙○○、Ｍ○○
、Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○、ｍ○○○、Ｗ○○、Ｖ○○、
ｅ○○、Ｔ○○應分別依附表六所示金額給付原告」，原告願
供擔保，請准宣告假執行。
⒉備位部分
①被告甲申○、甲巳○、甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○
、丙○○、Ｍ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○、ｍ○○○
、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○應分別依附表八所示金額給付原
告，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％
計算之利息。
②被告甲申○、甲巳○、甲未○、甲辰○、甲卯○、甲○○、乙○○
、丙○○、Ｍ○○、Ｇ○○、Ｌ○○、Ｐ○○、Ａ○○、ｘ○○、ｄ○○、ｍ○○○
、Ｗ○○、Ｖ○○、ｅ○○、Ｔ○○應分別依附表九所示金額給付原
告，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止年息5％計算
之利息。
③第一、二項聲明，原告願供擔保，請准宣告假執行。
二、被告部分：
（一）被告戊○○○、甲宙○、甲宇○、甲天○、甲玄○○、玄○○、宙○○
、丑○○、黃○○、賀偲嘉、己○○、甲地○抗辯（見重訴字卷
六第287頁至第363頁、卷八第259頁至第271頁、第350頁
、卷十第351頁至第369頁、卷十二第129頁至第161頁）：
⒈原告於86年1月2日與陳錄棟簽訂原證2買賣契約，買賣標的
為系爭124地號土地持分30分之6，總價金225萬5,520元。
陳錄棟分別於簽約日、87年7月、88年5月20日收取訂金10
0萬元、100萬元、尾款55萬5,520元。惟查，陳錄棟出賣
系爭124地號土地時，其他公同共有人均不知情，亦未取
得買賣價金，依民法第838條第3項規定，對不知情之被告
（即公同共有人）不生效力。
⒉嗣於98年7月31日，因陳錄棟未能辦理系爭124地號土地之
繼承登記，致不能將該地持分30分之6移轉登記予原告，
故與陳錄棟母親Ｈ○、兄弟陳錄成、陳錄柱、陳錄勝、Ｌ○○
、侄Ｐ○○簽訂原證3買賣契約。惟查：
①原證2、3除買賣雙方當事人不同外，原證3新契約與原證2
舊契約之付款日相同，換言之，原證3未給付土地價金，
應屬無效。
②依原證3第九條罰則，原告先位聲明部分，就124地號土地
僅花費成本225萬5,520元，竟可淨賺56萬7,894元；備位
聲明部分，主張511萬1,043元之損害賠償，惟原告早於86
年間即在124地號土地興建房屋（門牌號碼三峽區中山路1
63-3號），並無實質上損害。則原告不僅可取回成本255
萬5,520元，同時可無權占有使用被告土地，該條損人利
己違反民法第148條第2項規定。
③依原證3第11條，原證3新契約為原證2舊契約之延續，按民
法第147條、第71條規定，應屬無效。
⒊原告於86年7月5日與陳錄棟簽訂原證8買賣契約，買賣標的
為本件系爭29號、125地號二筆土地，總價金798萬4,800
元。陳錄棟分別於簽約日、86年10月2日、880年5月20日
收取50萬元、500萬元。嗣因陳錄棟無法完成繼承登記，
以致無法過戶土地，依原證8契約第3條第3項及第11條約
定，原告得向陳錄棟解除契約，無息退還上開550萬元。
惟查，陳錄棟出賣系爭29地號、125二筆土地時，其他公
同共有人均不知情，亦未取得買賣價金，依民法第828條
第3項規定，對不知情之被告（即公同共有人）不生效力
。
⒋嗣於98年7月31日，因陳錄棟未能辦理該125、29地號二筆
土地之繼承登記，致不能將該二筆土地移轉登記予原告，
故與陳錄棟母親Ｈ○、兄弟陳錄成、陳錄柱、陳錄勝、Ｌ○○
、侄簽Ｐ○○訂原證9買賣契約。惟查：
①原證8、9除買賣雙方當事人不同外，原證9新契約另添加第
三次87年7月29日、第四次87年12月1日分別付款100萬元
、148萬6,000元，總價額798萬6,000元，比原證9第三條
所定買賣總價金798萬4,800元多1,200元。且原證8契約第
一次86年7月5日、第二次86年10月2日分別50萬元、500萬
元之付款，皆有陳錄棟之簽名，卻無第三、四次共計248
萬6,000元之簽收字樣，則原告有無給付248萬6,000元，
不無疑問。
②依原證8第三條第三項約定，過戶完畢後再付尾款248萬4,8
00元，原告於86年已知陳錄棟無法辦理繼承登記，足證原
告於98年7月31日簽立原證9契約當天並未再給付價金，則
原證9契約應屬無效。
③依原證3第九條罰則，原告先位聲明部分，就125、29地號
二筆土地僅給付陳錄棟二次價金總計550萬元，竟可淨賺9
22萬9,736元；備位聲明部分，主張2,017萬1,998元之損
害賠償，惟原告早於86年間即在124地號土地興建房屋，
並無實質上損害。則原告不僅可取回成本550萬元，同時
可永久權占用被告之系爭二筆土地，該條損人利己違反民
法第148條第2項規定。
④依原證3第11條，原證3新契約為原證2舊契約之延續，按民
法第147、71條規定，應屬無效。
⒌原證2、8契約為一不動產債權契約，原告於86年簽訂時未
依民法第166條之1第1項規定做成公證書。則陳錄棟嗣後
無法將系爭三筆土地移轉登記予原告，屬可歸責於陳錄棟
之給付不能，原告未於有效前間之98年向陳錄棟請求因給
付不能之損害賠償，該請求權已因時效而消滅。又原告依
其與陳錄棟間土地買賣之債權行為，請求不知情的被告為
分割土地、及移轉土地登記等物權處分行為，自屬不合法
。
⒍原告為系爭三筆土地買賣契約之債權人，而非公同共有人
，亦非土地繼承人，自無權依民法第824條第2項規定請求
被告分割本件三筆土地，抑或依民法第242條規定以債權
人身分代位繼承人為繼承登記之請求。
⒎聲明：
①原告之訴駁回。
②訴訟費用由原告負擔。
（二）被告Ｌ○○、ｍ○○○抗辯（見重訴字卷六第409頁至第412頁、
卷八第353液至第361頁、第363頁至第371頁、卷十第317