請求損害賠償
臺南簡易庭(民事),南小字,113年度,1467號
TNEV,113,南小,1467,20250124,1

臺灣臺南地方法院臺南簡易庭小額民事判決
113年度南小字第1467號
原 告 温安安
訴訟代理人 林思含
被 告 石金鳳
上列當事人間請求損害賠償事件，於民國114 年1 月3 日言詞辯
論終結，本院判決如下：
　　主　　　文
原告之訴駁回
訴訟費用由原告負擔。
　　事實及理由
一、程序部分
　　原告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386 條所列各款情形，爰依同法第385 條第1 項前段
規定，依被告之聲請，由其一造辯論而為判決。　　
二、兩造主張
　㈠原告主張：兩造前透過社會住宅包租代管計畫之上晟不動產
仲介有限公司台南分公司仲介，於民國112 年9 月27日（日
期下以「00.00.00」格式）簽訂社會住宅租賃契約書（下稱
【系爭租賃契約】），由原告向被告承租坐落臺南市○區○○○
路0段000巷0弄00號5 樓房屋（下稱【系爭房屋】），約定
租賃期間自112.10.01至113.09.30日止。詎入住第2天被告
向原告謊稱需入屋修繕，實則帶客看屋，侵害原告租屋權利
。又系爭房屋之小廁所、陽台、天花板皆有嚴重漏水情形，
原告多次向被告反映，被告均置之不理，致原告頻遭鄰居關
切、身心俱疲。爰依系爭租賃契約之法律關係，請求被告給
付相當於半年租金之損害賠償等語。並聲明：被告應給付原
告新臺幣（下同）8 萬8000元。
　㈡被告答辯：系爭房屋係71.11建築完成建物，其係在110.12購
入該屋，並無原告指訴漏水情形，出租該屋前亦經仲介與原
告查看，租賃期間僅有涉及4 樓住戶維修公共管路問題，其
已經將應分擔修繕款繳交社區管理委員會。租期到期後，其
檢查屋況並無原告所稱漏水情事，而原告提出之天花板漏水
照片係於其他房屋所攝，並非系爭房屋，原告指訴顯非事實
。並聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷
　㈠本件原告雖指訴系爭房屋於租賃期間有漏水應修繕之必要，
並提出照片為證，惟該等照片均係門、窗、牆面、傢俱之局
部靜態照片，而被告否認有該等漏水情形，然原告未能再提
出其他具體之因漏水應修繕之證據，依原告所提現有證據，
已難認原告主張屬實。
　㈡按「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人
負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人
於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請
求出租人償還其費用或於租金中扣除之。」，民法第430 條
定有明文。系爭租賃契約第7 條第1 、2 項亦約定「租賃住
宅或附屬設備損壞時，應由出租人負責修繕。但租賃雙方另
有約定、習慣或其毀損係可歸責於承租人之事由者，不在此
限。（以上第1 項）前項由出租人負責修繕者，承租人得定
相當期限催告修繕，如出租人未於承租人所定相當期限內修
繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第
三條約定之租金中扣除。（以上第2 項）」。依上開規定與
約定，系爭房屋如於租賃期間有因漏水須修繕必要，原告本
可依約定期催告原告修繕，惟本件未經原告提出任何於租賃
期間催告被告修繕漏水瑕疵之催告證據，是原告主張因被告
有未就應修繕之漏水進行修繕而主張減少租金，顯不符合上
該規定與約定之要件。
　㈢另「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人
，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀
態。」，民法第423條定有明文。本件系爭房屋係透過社會
住宅包租貸款計畫出租，系爭房屋出租時屋齡41年、連同陽
台共86.11平方公尺（約26坪），月租金1萬2000元，客觀上
為老舊低價出租建物，屋況本難預期全無瑕疵而或可能有通
常交易上可容忍之漏水情形，且於出租前已經仲介與雙方確
認屋況，則縱使系爭房屋有原告提出之照片之漏水情形，該
程度是否已達第民法430 條之應修繕程度、或不符民法第42
3 條之合於約定使用收益之租賃物，並非無疑，而原告並未
對此補充其主張理由，則其起訴請求自難採認。
　㈣至於，原告所稱被告於其承租第入住第2天帶客看屋部分，並
未提出相關證據，則其此部分之主張，亦難採信，附此敘明
。
四、從而，原告依民法第423 條、第430 條、系爭租賃契約之法
律關係，請求被告賠償所受損害，為無理由，應予駁回。
五、訴訟費用額部分：依民事訴訟法第436 條之19第1 項規定，
依後附計算書確定如主文第2 項所示金額。
中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日　　　　　　　　　臺南簡易庭　法　官　陳世旻附表：訴訟費用計算書（新臺幣） 項　　　　目 金　 額 負擔比率與金額 備註 第一審裁判費 1,000元 原告負擔比率：1/1 金額：1000元 ．民事訴訟法第78條 被告負擔比率：0 金額：0元 合　　　　計 1,000元　 負擔差額：0 元 應賠償額：無。 ．第一審裁判費由原告繳付1,000元。 ．原告應負擔1,000元、已繳1,000元，溢付　　0元 　被告應負擔　　0元、已繳　　0元，欠付　　0元 民事訴訟法 第 78 條（同民國 57 年 02 月 01 日） ．訴訟費用，由敗訴之當事人負擔。 第 91 條（民國 112 年 11 月 29 日；節錄第3 項） ．依第一項及其他裁判確定之訴訟費用額，應於裁判確定之翌日起，加給按法定利率計算之利息。 第 93 條（同民國 57 年 02 月 01 日） ．當事人分擔訴訟費用者，法院為確定費用額之裁判時，除前條第二項情形外，應視為各當事人應負擔之費用，已就相等之額抵銷，而確定其一造應賠償他造之差額。 以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上



訴理由（依民事訴訟法第436條之24第2項之規定，對於小額程序之第一審判決提起上訴，非以其違背法令為理由，不得為之），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。　　　　　　　　　中　　華　　民　　國　　114 　年　　1 　　月　　24　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　林怡芳