臺灣高雄地方法院民事判決
113年度訴字第931號
原 告 張大遠
被 告 吳明來
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年12月3日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼高雄市○○區○○路○○○巷○○○號四樓房屋騰空遷讓
返還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬元，及自民國一一三年三月十五日起
至騰空遷讓返還第一項所示房屋之日止，按月給付原告新臺幣八
千元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一項於原告以新臺幣拾柒萬玖仟元為被告供擔保後，得
假執行；但被告如以新臺幣伍拾參萬柒捌仟元為原告預供擔保，
得免為假執行。
本判決第二項前段於原告以新臺幣壹萬參仟元為被告供擔保後，
得假執行；但被告如以新臺幣肆萬元為原告預供擔保，得免為假
執行。本判決第二項後段於各期到期後，原告各期分別以新臺幣
參仟元為被告供擔保後，得假執行；但被告如各期分別以新臺幣
捌仟元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面
一、按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者
，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256條定有明文。查
原告於本院審理時更正訴之聲明如後所示（詳本判決實體事
項原告主張之聲明部分，見本院訴卷第38頁），核屬補充及
更正事實上之陳述，尚非訴之變更或追加，於法核無不符，
應予准許。
二、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，又核無民事
訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造
辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：
被告於民國112年3月14日向原告承租門牌號碼高雄市○○區○○
路000巷0○0號4樓房屋（下稱系爭房屋），雙方約定租期1年
，即自112年3月15日起至113年3月14日止，每月租金新臺幣
（下同）8,000元，每月15日前給付，詎被告僅繳納租金至1
12年7月14日後則未再給付，至113年3月14日租約到期止仍
積欠租金總計4萬元。租約已到期，被告即無使用系爭房屋
之權源，爰依民法所有物返還請求權、租金清償法律關係及
不當得利請求權，提起本件訴訟，聲明：㈠被告應將系爭房
屋全部遷讓返還原告。㈡被告應給付原告4萬元，及自113年3
月15日起至遷讓之日止，按月給付8000元等語。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書
狀為任何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
㈠原告主張之上開事實，業據其提出與所述相符之房屋租賃契
約書、郵局存證信函、土地及建物登記第一類謄本等為證（
見審訴卷第13至30頁、第37至39頁），本院審酌上開事證，
堪信原告主張為真實。另被告已於相當時期受合法之通知，
而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，自堪認
原告之主張為真實。
㈡按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，
又按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第767條第1項前段及第179條分別定有明文。經查，本件兩
造間租賃關係，於113年3月14日到期，被告即無占有使用系
爭房屋之正當權源，惟被告迄今仍占用系爭房屋，自屬無權
占有而對原告之所有權造成妨害，且獲有相當於租金之不當
得利。是以，原告依所有物返還請求權請求被告應將系爭房
屋遷讓返還予原告，自屬有據，又原告依租賃契約請求被告
應未給付之租金，到期後仍繼續占用系爭房屋部分，則依不
當得利之法律關係為請求，給付共積欠之租金4萬元，及應
自113年3月15日起至遷讓之日止，按月給付相當於租金8000
元之不當得利，亦屬有據，應予准許。
四、綜上所述，原告主張被告已無使用系爭房屋之權源，依所有
物返還請求權、租金關係之給付義務、不當得利，請求被告
應將系爭房屋遷讓返還原告，並給付積欠之租金4萬元，及
自113年3月15日起至遷讓之日止，按月給付8000元，為有理
由，應予准許。
五、又原告陳明願供擔保以代釋明，聲請宣告假執行，合於規定
，爰依民事訴訟法第390條第2項規定，酌定相當之擔保金額
予以宣告；並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如
預供擔保，得免為假執行。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 12 月 19 日
民事第二庭 法 官 林岷奭
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 12 月 23 日
書記官 詹立瑜