許可監護人行為
臺灣臺北地方法院(民事),監宣字,113年度,713號
TPDV,113,監宣,713,20241217,1

臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度監宣字第713號
聲 請 人 吳玉禮


受監 護 人 胡溥生
上列當事人間請求許可監護人行為事件，本院裁定如下：
　　主　　文
准聲請人代為處分、購置、出租受監護人胡溥生所有如附表所示
之不動產。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由受監護人胡溥生負擔。
　　理　　由
一、聲請意旨略以：聲請人前經本院於民國112年1月5日以111年
度監宣字第539號裁定選任為受監護人胡溥生之監護人。受
監護人前於95年3月15日與○○建設股份有限公司（下稱○○公
司）就「臺北市○○區○○段○○段00地號（下稱44地號土地）」
簽訂合建契約，今合建契約標的已完成更新重建，並辦竣建
物第一次登記，現為受監護人之利益，擬辦理以下產權登記
事項：㈠受監護人原信託予臺灣土地銀行之附表編號1之土地
（地籍整理前為44地號土地），因信託目的達成，應辦理塗
銷信託登記；㈡受監護人依合建契約分得建物即附表編號3之
建物，於該建物第一次登記完成時係登記為信託財產，而受
託人為○○公司，遂應辦理塗銷信託登記；㈢承㈡，受監護人分
得之建物基地為附表編號1、2，故除受監護人原有之附表編
號1土地外，尚須自○○公司取得附表編號2之土地，故應會同
○○公司就附表編號2辦理所有權買賣移轉登記予受監護人；㈣
承㈡，受監護宣告人另於108年1月25日與○○公司簽訂「商業
樓層委託管理合約」，應依約辦理將附表編號1、2、3所示
不動產（下合稱系爭不動產）信託登記予華南商業銀行股份
有限公司；㈤承㈣，受監護人就系爭不動產，由受託人○○公司
依「商業樓層委託管理合約」約定，代為整體統籌招商及出
租等，是為受監護人之利益，並為系爭不動產辦理塗銷信託
、買賣、信託等所有權移轉登記，爰依民法第1113條準用第
1101條第1項、第2項規定，向本院聲請許可聲請人代受監護
人處分系爭不動產等語。
二、按監護人對於受監護人之財產，非為受監護人之利益，不得
使用、代為或同意處分；監護人代理受監護人購置或處分不
動產，非經法院許可，不生效力，民法第1113條準用同法第
1101條第1項、第2項第1款定有明文。
三、聲請人主張之上開事實，業據其提出本院111年度監宣字第5
39號之監護宣告主文公示公告影本、戶口名簿、合建契約書 影本、房屋點交單影本、保證書、承諾書、信託事務指示函 、合建契約補充條款、合建補充協議書、土地登記第一類謄 本、土地所有權狀、建物登記第一類謄本、建物所有權狀、 商業樓層委託管理合約、同意書等件為證，並經本院職權調 閱111年度監宣字第539號卷宗確認無訛，堪信聲請人之主張 為真實。本院審酌上開事證，認受監護人於95年3月15日以 其所有之附表編號1土地與○○公司成立合建契約，嗣於108年 1月25日與○○公司成立商業樓層委託管理合約，約定以受監 護人於合建後分得部分之系爭不動產，交由○○公司統籌招商 及出租，俟取得之租金則交予信託帳戶，且定期結算固定租 金收益予受監護人，此將使受監護人有穩定之定期金錢收入 ，有利於受監護人後續醫療、照護費用之支出。從而，本件 聲請人聲請本院准其代受監護人處分系爭不動產，核與前揭 規定尚無不合，應予准許。
四、末按監護人應以善良管理人之注意，執行監護職務；又監護 人於執行監護職務時，因故意或過失，致生損害於受監護人 者，應負賠償之責；且法院於必要時，得命監護人提出監護 事務之報告、財產清冊或結算書，檢查監護事務或受監護人 之財產狀況，民法第1100條、第1109條第1項、第1103條第2 項規定均有明示。準此，監護人自應妥適管理受監護人之財 產，並使用於受監護人照護所需費用，附此敘明。五、爰依家事事件法第164條第2項，裁定如主文。中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日　　　　　　　　　家事第一庭　法　官　魏小嵐以上正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　12　　月　　17　　日　　　　　　　　　　　　　　　書記官　區衿綾附表：
編號 項目 權利範圍 1 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 176/100000 2 臺北市○○區○○段○○段000地號土地 176/100000 3 臺北市○○區○○段○○段0000○號建物（門牌號碼：臺北市○○區○○○路0段000號0樓） 411/10000