臺灣新北地方法院民事裁定
113年度訴字第3141號
原 告 陳阿蕊
訴訟代理人 謝國貞
被 告 許明國
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費，
按核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額
者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一訴附帶請求其起訴
後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事訴
訟法第77條之1第2項、第77條之2第2項定有明文。又房屋及土地
為各別之不動產，各得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權
占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準
，核定其訴訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內
。本件原告起訴請求被告應將門牌號碼新北市○○區○○街00巷0號1
樓及地下層房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，並請求給
付自民國113年7月1日起之不當得利，則本件訴訟標的價額應以
原告請求交還房屋於起訴時之交易價額為準，不含坐落基地價額
，且附帶請求起訴後之不當得利，不併算價額，但應併算請求起
訴前不當得利之價額。茲原告於民國113年7月9日起訴，有起訴
狀上本院收狀戳章可稽，而系爭房屋於81年11月10日建築完成，
為鋼骨鋼筋混凝土造，有系爭房屋謄本可稽，依『新北市地價調
查用建築改良物標準單價表』、『新北市地價調查用建築改良物耐
用年數及折舊率』等規定，系爭房屋於113年7月間之建物現值為
新臺幣（下同）1,941,039元，有新北市政府地政局113年9月24
日新北地價字第1131871466號函可按，上開價格應更近於市場交
易價格而得據為本件核定裁判費之參考，則系爭房屋於起訴時之
價額為1,941,039元，加計起訴前不當得利之價額5,548元（計算
式：21,500元318，元以下四捨五入），本件訴訟標的價額應
核定為1,946,587元，應徵收第一審裁判費20,305元，爰依民事
訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達5日內
如數補繳，逾期不繳，即駁回其訴，原告應一併遵期具狀補正本
件係依土地法第100條所定何款事由終止兩造間租約及其證明資
料，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 11 月 4 日
民事第四庭 法 官 陳佳君
以上正本證明與原本無異。
如不服本裁定關於訴訟標的價額部分，得於收受裁定正本後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元整。
中 華 民 國 113 年 11 月 4 日
書記官 康閔雄