臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度審訴字第781號
原 告 王保安
訴訟代理人 林維毅律師
被 告 蔡統州
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，原告起訴未據繳足裁判費：
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項分別
定有明文。次按以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之
，但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟標的
價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起訴後
之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額，民事
訴訟法第77條之2第1項、第2項亦有明定。又房屋及土地為
各別之不動產，各得單獨為交易之標的，故房屋所有人對無
權占有人請求遷讓交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價
額，核定其訴訟標的之價額，不得併將房屋坐落土地之價額
計算在內（最高法院102年度台抗字第429號裁定要旨參照）
。
二、本件原告起訴主張兩造簽立房屋租賃契約書（下稱系爭租約
），由原告將所有附表所示建物（下稱系爭房屋）其中1間
房間（下稱系爭房間）出租予被告，租期自民國113年1月20
日起至113年7月19日止，租金每月新臺幣（下同）6,000元
，被告除使用系爭房間外，未經原告同意，尚佔用系爭房屋
其他區域，因系爭租約租期已屆滿，被告之物品仍堆置在系
爭房屋，原告依民法第455條、第767條第1項等規定及不當
得利法律關係，聲明第1項請求被告將系爭房屋騰空返還予
原告，聲明第2項請求被告自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓
返還系爭房屋之日止，按月給付原告10,000元。查與系爭房
屋同棟下層之門牌號碼高雄市○○區○○○路00○0號4樓之2房屋
於113年6月1日交易之登錄實價為每坪135,329元，有內政部
不動產交易實價查詢資料在卷可佐，以系爭房屋總面積34.7
3坪、每坪130,000元，換算系爭房屋及所坐落基地持分之價
值為4,514,900元，應趨近於客觀之市場交易價格。又聲明
第1項請求被告遷讓返還系爭房屋，其訴訟標的價額應依系
爭房屋起訴時之價值核定，依原告陳報系爭房屋占房地價格
比值為0.21〈計算式：799,119元÷（799,119元＋3,020,281元
）＝0.21〉，核算系爭房屋價值為948,129元（計算式：4,514
,900元×0.21＝948,129元，元以下四捨五入），此部分訴訟
標的價額為948,129元，聲明第2項屬附帶請求，依民事訴訟
法第77條之2第2項規定，不併算價額。是本件訴訟標的價額
為948,129元，應徵第一審裁判費10,350元，扣除前已繳納
之9,140元，尚應補繳1,210元。茲依民事訴訟法第249條第1
項但書規定，限原告於收受本裁定送達7日內補繳，逾期不
繳，即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 11 月 18 日
民事審查庭 法 官 楊佩蓉
正本係照原本作成。
本裁定得抗告，如有不服，應於收受裁定送達後10日內向本院提
出抗告狀，並應繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 11 月 18 日
書記官 陳展榮
附表：
編號 建物 登記面積 權利範圍 １ 高雄市○○區○○段○○段0000○號建物（坐落地號：大統段二小段773，建物門牌：五福二路45之1號10樓之2） 主建物：層次10層（層次面積70.27平方公尺）、夾層（層次面積26.87平方公尺），總面積97.14平方公尺。 附屬建物：陽台5.30平方公尺。 共有部分：大統段二小段2474建號（235.04平方公尺）權利範圍19分之1。 【加總面積：114.81平方公尺，換算為34.73坪】 全部