臺灣高等法院臺中分院民事裁定
113年度抗字第431號
抗 告 人 林汝聰
送達代收人 洪玉珍 住○○市○區○○路○段000號00樓
上列抗告人因與相對人紀樹能等間聲請拍賣抵押物強制執行事件
，對於民國113年8月12日臺灣臺中地方法院113年度執事聲字第2
8號裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告費用由抗告人負擔。
理 由
一、抗告人異議及抗告意旨略以：
如附表所示土地(下稱系爭土地)原為祭祀公業林欽(下稱公
業林欽)所有，而伊為公業林欽之派下員，自屬利害關係人
。茲因公業林欽於民國106年間違法將系爭土地出賣予紀銘
堂(下稱系爭買賣)，並分別移轉應有部分10分之8、10分之2
予紀銘堂與黃慧玲，紀銘堂於110年10月間死亡，其應有部
分由其女紀婷恩(與黃慧玲合稱紀婷恩等2人)分割繼承取得
。又因系爭買賣業經法院判決認定無效，已於112年1月4日
確定(案號：原法院107年度訴字第349號、本院110年度重上
字第238號、最高法院112年度台上字第860號；下稱本案)，
故公業林欽始為系爭土地真正所有人。詎紀婷恩等2人竟於1
12年6月間將系爭土地設定不實抵押權(下稱系爭抵押權)予
其叔即相對人紀樹能、紀政宇，且相對人明知系爭土地業經
本案訴訟為繫屬登記，可見系爭抵押權虛偽不實。是相對人
取得原法院112年度司拍字第350號裁定(下稱系爭裁定)為執
行名義，聲請原法院強制執行系爭土地(案號：原法院113年
度司執字第59937號強制執行事件，下稱系爭執行事件)，侵
害伊之權益。伊於原法院聲明異議，並聲請停止拍賣系爭土
地，及撤銷其查封程序，應有依據。原法院司法事務官裁定
否准其異議與聲請(於113年4月30日所為113年度司執字第59
937號裁定；下稱原處分)，經伊對於原處分聲明異議，原裁
定亦否准其異議，即有違誤。爰提起本件抗告，聲明廢棄原
裁定，並應停止拍賣系爭土地，及撤銷其查封程序。
二、按強制執行事件之當事人，依執行名義之記載定之。應為如
何之執行，則依執行名義之內容定之。至於執行事件之債權
人有無執行名義所載之請求權，執行法院無審認判斷之權(
最高法院63年台抗字第376號裁判先例參照)。債權人查報不
動產是否確屬債務人所有，執行法院僅能就以地政機關登記
名義為調查認定之依據(最高法院97年度台抗字第615號裁定
意旨參照)。而民法第759條所謂因法院之判決，於登記前已
取得不動產物權者，係指以該判決之宣告足生物權法上取得
某不動產效果，惟形成判決始足當之，不含其他判決在內(
最高法院65年度台上字第1797號判決意旨參照)。另物權行
為有獨立性及無因性，不因為其原因之債權行為之無效、得
撤銷或不存在而當然失效。倘原所有權人因物權之變動而喪
失所有權，除物權行為本身有不成立、無效或撤銷之事由外
，其所有權並不因債權行為之瑕疵(不成立、無效或具有撤
銷之原因)而當然回復(最高法院109年度台上字第126號、10
5年度台上字第2317號判決意旨參照)。
三、查抗告人主張伊為公業林欽之派下員，系爭買賣業經本案確
定判決認定無效，及紀婷恩等2人設定系爭押權予相對人，
暨相對人以系爭裁定為執行名義，聲請執行拍賣系爭土地，
經原法院以系爭執行事件受理等情，有本案判決、確定證明
書 、土地登記謄本(部分為影本；見原審卷證二、三、四及
本院卷第15-20頁)，及系爭執行事件卷宗影本(外放)可稽，
固屬實情。惟系爭土地既經公業林欽出賣予紀銘堂，已辦竣
所有權移轉登記予買方紀銘堂與黃慧玲，公業林欽並因此喪
失其所有權；其後，紀婷恩等2人再本於所有權人之權能，
而將系爭土地設定系爭抵押權予相對人。雖本案判決認系爭
買賣無效，惟核非形成判決，且依物權行為無因性原則，系
爭土地並不因此當然回復為公業林欽所有，且關於本案請求
系爭土地塗銷登記部分尚訴訟繫屬中(本院113年度重上更一
字第26號審理中)。是原法院司法事務官，依債權人即相對
人所提系爭裁定為執行名義，並依系爭土地登記外觀，係登
記在債務人紀婷恩等2人名下之責任財產，據以執行系爭土
地，洵無不合。抗告人反此主張，即非可採。
四、從而，原處分與原裁定否准抗告人前開異議及聲請，均無違
誤。抗告人仍執前詞，提起本件抗告，聲明廢棄原裁定，為
無理由，應予駁回。
五、據上論結，本件抗告為無理由，爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 11 月 29 日 民事第二庭 審判長法 官 謝說容 法 官 施懷閔 法 官 陳正禧正本係照原本作成。
再為抗告應以適用法規顯有錯誤為理由。
如提起再抗告者應於裁定送達後10日內向本院提出抗告理由狀（須按照他造人數附具繕本）並繳納抗告裁判費新臺幣1,000
元，同時委任律師或具有律師資格之關係人為代理人。
書記官 林玉惠
中 華 民 國 113 年 11 月 29 日附表： 編號 土地坐落 面積(㎡) 權利範圍 1 ○○市○○區○○段00地號 3,200.05 全部 2 ○○市○○區○○段000地號 2,968.55 全部