臺灣高等法院民事裁定
113年度上易字第653號
反訴 原 告
即上 訴 人 鄭雅文
訴訟代理人 葉韋良律師
陳郁芳律師
反訴 被 告
即被上訴人 吳雲聖
訴訟代理人 吳仲立律師
上列當事人間解除買賣契約等事件，上訴人對於中華民國113年1
月12日臺灣新北地方法院112年度訴字第1364號第一審判決提起
上訴，並提起反訴，本院就反訴部分裁定如下：
主 文
反訴駁回。
反訴訴訟費用由反訴原告負擔。
理 由
一、按在第二審提起反訴，非經他造同意，不得為之。但有下列
各款情形之一者，不在此限：一、於某法律關係之成立與否
有爭執，而本訴裁判應以該法律關係為據，並請求確定其關
係者。二、就同一訴訟標的有提起反訴之利益者。三、就主
張抵銷之請求尚有餘額部分，有提起反訴之利益者。民事訴
訟法第446條第2項定有明文。上開第1款規定，係指提起中
間確認之訴；上開第2款規定，係指訴訟標的同一，且不延
滯訴訟及妨害他造之防禦，對於當事人間紛爭之一次解決及
訴訟經濟有利之情形而言（最高法院92年度台抗字第649號
裁定意旨參照）。
二、反訴被告即被上訴人(下稱反訴被告)於本訴主張：伊於民國
111年9月24日與反訴原告即上訴人(下稱反訴原告)簽訂不動
產買賣契約書（下稱系爭契約）、價金履約保證申請書，約
定由伊以總價新臺幣（下同）1088萬元向反訴原告承購建物
門牌新北市○○區○○○路0段000號4樓房屋及坐落基地（下稱系
爭房地），由伊與配偶即訴外人柯姵如分別為系爭房地2分
之1之產權移轉登記名義人。兩造並於系爭契約附件約定，
以系爭房地辦理貸款金額未達924萬元時，伊得解除系爭契
約，或因貸款銀行估價無法貸到924萬元時雙方合議於111年
10月24日解除系爭契約。伊已依約交付109萬元。嗣經數間
銀行估價，僅能核貸買賣總價之8成而未達924萬元，且伊於
111年10月2日發現系爭房屋有滲漏水情況，與標的物現況說
明書記載無滲漏水一節不符，伊委請律師於111年10月28日
發存證信函通知表示解除系爭契約，依附件約定亦屬已合意
解除，爰依系爭契約附件第1、3條解除系爭契約，且另依民
法第88條及第92條撤銷買受之意思表示，請法院擇一依民法
第259條、第114條準用第113條、第179條規定，判命反訴原
告給付伊109萬元及自111年11月8日起算之法定遲延利息，
且反訴原告應同意伊可向合泰建築經理股份有限公司（下稱
合泰公司）領取履約保證信託專戶帳戶內之本金109萬元及
利息。原審判決反訴原告應同意反訴被告可向合泰公司領取
履約保證信託專戶帳戶內之本金109萬元及利息，駁回其餘
請求及假執行聲請。反訴原告就前揭敗訴部分不服，提起上
訴，並於本院提起反訴，主張：反訴被告片面毀約，其並非
無法取得銀行核貸買賣價金85%之貸款，其並無解除契約之
權利，伊已於112年1月7日以蘆洲郵局第9號存證信函催告其
於7日內給付價金，其怠於給付，伊復於112年2月2日以蘆洲
中山路郵局第15號存證信函，依民法第254條規定及系爭契
約第12條第1項、第2項約定，為解除系爭契約及沒收價金之
意思表示，系爭契約業經伊合法解除，伊自得依系爭契約第
12條第2項後段約定，沒收反訴被告已給付價金109萬元充作
違約金。並聲明：㈠反訴被告應同意反訴原告向合泰公司領
取履約保證金專戶內之109萬元。㈡反訴被告應給付反訴原告
自反訴起訴狀繕本送達反訴被告翌日起至清償日止，依本金
109萬元為準，按年息5%計算之利息。
三、經查，反訴原告於113年10月28日在第二審程序提起反訴，
經反訴被告於本院113年11月8日準備程序表明不同意對造提
起反訴。反訴原告所提之反訴，並非就反訴被告所提起本訴
之先決問題提起中間確認之訴，且本訴之訴訟標的，乃反訴
被告主張依系爭契約附件第1、3條解除系爭契約，且依民法
第88條及第92條撤銷買受意思表示，而依民法第259條、第1
14條準用第113條、第179條規定為選擇合併之訴。至於反訴
之訴訟標的，反訴原告係依民法第254條及系爭契約第12條
第1、2項約定解除系爭契約，並依系爭契約第12條第2項沒
收履約保證專戶內之款項；本訴與反訴之訴訟標的顯然並不
相同，反訴原告聲稱兩者之訴訟標的同一，合於民事訴訟法
第446條第2項第2款規定云云，要無可採。本件反訴，不僅
非本訴裁判時應先判斷之先決法律關係，二者訴訟標的亦非
相同，難認就同一訴訟標的有提起反訴之利益，更非就主張
抵銷之請求尚有餘額部分提起反訴，與民事訴訟法第446條
第2項各款所列在第二審程序例外得提起反訴之法定要件均
不符，反訴被告亦已表明不同意反訴原告提起反訴。從而，
反訴原告於本院提起反訴，並不合法，應予駁回。
四、據上論結，本件反訴為不合法，爰裁定如主文。中 華 民 國 113 年 11 月 19 日 民事第十九庭
審判長法 官
法 官
法 官
不得抗告。
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