拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),司拍字,113年度,449號
TCDV,113,司拍,449,20241112,1

臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第449號
聲 請 人 臺灣土地銀行股份有限公司

法定代理人 張志堅
代 理 人 郭孟軒
相 對 人
即債務人 林怡先



上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
　　理　　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高
限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人即債務人林怡先以其所有如附表
所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登
記如下之抵押權：
　 （一）登記日期：民國106年8月15日。
　 （二）權利種類：最高限額抵押權。
　 （三）債權額比例：全部。
　 （四）擔保債權總金額：新臺幣27,170,000元。
　 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（
包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支
、票據、保證及依信用卡契約。
　 （六）擔保債權確定期日：民國136年8月6日。
　 （七）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。
　 （八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。
　 （九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算
　　　　 。
　 （十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準
計算。
（十一）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全
抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。4
.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍
所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費及
自墊付日起按抵押權人借款利率加4.75%計算之利息。
（十二）債務人及債務額比例：林怡先，1分之1。
　　債務人林怡先於民國106年10月20日向聲請人借款新臺幣22,
640,000元，清償日為民國136年10月20日，約定有利息及違
約金，並應按月繳納本息，如一次未履行，經催告後即喪失
期限利益。詎債務人自民國113年6月20日即未繳納本息，經
催告後應視同全部到期，計尚欠本金新臺幣1,868,857元及
利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、
抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、放款主檔
明細、催收紀錄卡、掛號回執聯等影本為證，經核尚無不合
，且已據本院發函通知相對人即債務人於收受該通知後7日
內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相
對人即債務人逾期迄今仍未陳述意見，有本院通知函、送達
證書、公示送達公告在卷可稽，依首揭規定，本件聲請，應
予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文　　。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　11　　月　　12　　日　　　　　　　　　簡易庭司法事務官　張川苑附表：
編 號 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 面　　積 權　　利 範　　圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地　　號 平方公尺 １ 臺中市 北屯區 昌平段 264 3,052.8 100000分之1190
編 號 建號 基　地　坐　落 -------------- 門　牌　號　碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權　利 範　圍 樓 層 面 積 合　　計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 1936 臺中市○○區○○段000地號 主要用途:集合住宅 主要建材:鋼筋混 　　　　 凝土造 層數:24層 六層:151.34 合計:151.34 陽台:22.53 全　部 臺中市○○區○○○路○段000號六樓之1 共有部分：昌平段2012建號，面積:10,955.6平方公尺，權利範圍:100000分之1206 　　　　 （含停車位編號052號，權利範圍:100000分之233） 　　　　 （　　　　　　053號，權利範圍:100000分之233）