臺灣新竹地方法院民事判決
113年度訴字第944號
原 告 林薇洵
黃姿潔
共 同
訴訟代理人 李文傑律師
李家豪律師
江明軒律師
被 告 林美月
林檳鴻
兼 上 1 人
法定代理人 林淑椒
上列當事人間請求塗銷預告登記事件，本院於民國113年10月17
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告林美月、林檳鴻應將如附表所示編號1土地及編號3建物，以
民國102年8月2日新竹市地政事務所收件字第186610號收件，於
民國102年8月6日辦理之預告登記予以塗銷。
被告林美月、林檳鴻及林淑椒應將如附表所示編號2土地及編號4
建物，以民國103年4月29日新竹市地政事務所收件字第100420號
收件，於民國103年5月1日辦理之預告登記予以塗銷。
訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面
本件被告3人經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無
民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其
一造辯論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：原告林薇洵即林詩琪（下逕稱原告林薇洵）係被
告3人之姪女，而原告黃姿潔係被告林淑椒之女、被告林美
月及林檳鴻之外甥女；被告林檳鴻於民國91年12月30日受監
護宣告（即禁治產宣告），前經本院以98年度監字第17號裁
定選定被告林淑椒為監護人。坐落新竹市○○段000地號土地
及同段21建號建物（下合稱系爭不動產）為原告共有，然被
告考量原告年紀尚輕、社會歷練不足，擔憂原告任意處分系
爭不動產，故為保全系爭不動產所有權移轉登記請求權，由
被告林淑椒代理兩造，分別於102年8月6日、103年5月1日設
定如附表所示編號1、3及編號2、4之預告登記（下稱系爭預
告登記）。惟被告對原告無任何債權債務關係，亦無依土地
法第79條之1第1項所定預告登記所欲保全之請求權存在，系
爭預告登記應予塗銷，且林淑椒代理林檳鴻處分不動產之行
為，須經法院許可始生效力，為此，爰依民法第767條第1項
中段之規定提起本件訴訟等語。並聲明：如主文第1項及第2 項所示。
二、被告3人則以：對於原告主張之原因事實無意見，亦同意原 告之請求等語。
三、得心證之理由：
㈠按所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條 第1項中段定有明文。次按聲請保全左列請求權之預告登記 ，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：「一、關於 土地權利移轉或使其消滅之請求權；二、土地權利內容或次 序變更之請求權；三、附條件或期限之請求權。前項預告登 記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記 之請求權有妨礙者無效。」，土地法第79條之1第1、2項亦 有明文。是預告登記係對於他人之土地權利，為保全請求權 人對登記名義人有土地移轉、消滅、內容或次序變更等私法 上請求權而預先所為之登記，為限制登記之一，亦屬保全登 記，其目的在於限制土地登記名義人對其土地有妨害保全之 請求權之處分。預告登記既然旨在保全債權請求權之行使， 如該債權請求權已消滅或確定不發生時，該預告登記亦已失 其依據，應予塗銷（最高法院100年度台上字第608號判決意 旨參照）。申言之，預告登記係以保全對不動產物權變動之 債權請求權為對象，並非以保全不動產物權本身之得喪變更 為對象，又具有從屬性，與被保全之債權請求權同其命運， 是上開情形於預告登記所擔保之債權請求權不存在時，應為 相同解釋。
㈡原告主張之上開事實，業據提出系爭不動產登記第一類謄本 、戶籍謄本、土地登記申請書等件在卷為憑（見本院113年 度竹司調字第92號卷第19至58頁），並經調取本院98年度監 字第17號為被告林檳鴻選定禁治產人監護人事件卷宗核閱無 訛；又被告以書狀表示對於原告之主張無意見且同意原告之 請求，依民事訴訟法第279條第1項之規定，應已自認，是原 告主張之事實堪可採信。從而，被告對原告既無任何請求移 轉系爭不動產所有權之債權請求權，系爭預告登記所擔保之 債權請求權即不存在，該預告登記對原告之所有權行使自構 成妨害，原告請求塗銷系爭預告登記，核屬有據。四、綜上所述，原告本於民法第767條第1項中段所有權妨害除去 請求權之規定，請求被告等人應將如附表所示不動產之預告 登記予以塗銷，為有理由，應予准許。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 113 年 11 月 8 日 民事第一庭 法 官 彭淑苑以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀（應按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 11 月 8 日 書記官 鄧雪怡
附表：
編 號 不動產標示 所有權人及其權利範圍 預告登記內容（限制登記事項） 1 新竹市○○段000地號土地 林薇洵 4分之3 102年8月2日收件字第186610號，預告登記請求權人：林檳鴻、林美月，內容:未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉予他人，義務人林薇洵，限制範圍：公同共有4分之3，102年8月6日登記。 2 新竹市○○段000地號土地 黃姿潔 4分之1 103年4月29日收件字第100420號，預告登記請求權人：林美月、林檳鴻、林淑椒、林薇洵即林詩琪（請求權比例各16分之1），內容:未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉予他人，義務人黃姿潔，限制範圍：4分之1，103年5月1日登記。 3 新竹市○○段00○號建物（門牌號碼：新竹市○○街000巷00號） 林薇洵 4分之3 102年8月2日收件字第186610號，預告登記請求權人：林檳鴻、林美月，內容:未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉予他人，義務人林薇洵，限制範圍：公同共有4分之3，102年8月6日登記。 4 新竹市○○段00○號建物（門牌號碼：新竹市○○街000巷00號） 黃姿潔 4分之1 103年4月29日收件字第100420號，預告登記請求權人：林美月、林檳鴻、林淑椒、林薇洵即林詩琪（請求權比例各16分之1），內容:未辦妥所有權移轉登記予請求權人前，不得移轉予他人，義務人黃姿潔，限制範圍：4分之1，103年5月1日登記。