臺灣士林地方法院民事判決
113年度訴字第1360號
原 告 賓紅蓮
被 告 廖天龍
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院於民國113年11月8
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼新北市○○區○○○街00號6樓建物（即新北市
○○區○○段0000○號頂層未辦保存登記建物、5樓頂樓加蓋處）
遷讓返還予原告。
二、被告應給付原告新臺幣9萬8,000元。
三、被告應自民國112年7月16日起至遷讓返還第一項所示建物之
日止，按月給付原告新臺幣9,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、原告於起訴狀送達後，就原訴之聲明第2項前、後段，變更
聲明為如主文第2、3項所示（見本院卷第128頁），核屬減 縮應受判決事項之聲明，依民事訴訟法第255條第1項第3款 規定，應予准許。
二、被告未於言詞辯論期日到場，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：伊為門牌號碼新北市○○區○○○街00號6樓建物（即 新北市○○區○○段0000○號頂層未辦保存登記建物、5樓頂樓加 蓋處，下稱系爭建物）所有人，前於民國102年間將該建物 出租予被告，約定租期自102年4月15日起至112年7月15日止 ，租金每個月新臺幣（下同）9,000元，應於每月15日以前 繳納，被告並交予伊1萬元作為押租保證金（下稱系爭租約 ）。詎被告自111年7月15日後即未依約給付租金，經伊通知 被告繳清欠租及搬遷，其均置之不理，迄系爭租約屆滿之日 止，扣除押租保證金1萬元，被告仍積欠伊租金9萬8,000元 。又系爭租約之租賃關係已於112年7月15日租期屆滿時消滅 ，被告仍無權占有系爭建物，每月受有相當於租金之不當得 利，致伊受損害等情。爰依民法第455條前段規定，求為命 如主文第1項所示之判決；依系爭租約及民法第179條不當得 利之法律關係，求為命如主文第2、3項所示之判決。二、被告未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，有相關資料可稽（見本院112年度湖司簡 調字第417號卷第11至31、53至62、79至81頁、外放不動產 估價報告書），而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場 或提出書狀爭執，依民事訴訟法第280條第1項本文、第3項 本文規定即視同自認，堪信原告上開主張為真實。從而，原 告依民法第455條前段規定、系爭租約及民法第179條不當得 利之法律關係，求為判決如主文第1至3項所示，為有理由， 應予准許。
四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 113 年 11 月 22 日 民事第四庭 法 官 林大為以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 11 月 22 日 書記官 劉邦培