臺北高等行政法院裁定
高等行政訴訟庭第四庭
113年度訴字第457號
原 告 張明聰
訴訟代理人 高傳盛 律師
被 告 臺北市大安地政事務所
代 表 人 林芳儀（主任）
訴訟代理人 劉鶯娟
楊均智
參 加 人 張德和
朱琮典
陽鈺君
謝美玲
游任堂
陳俊賢
傅健順
上列原告及被告間所有權登記事件，本院裁定如下︰
主 文
張德和、朱琮典、陽鈺君、謝美玲、游任堂、陳俊賢、傅健順應獨立參加本件訴訟。
理 由
一、按行政法院認為撤銷訴訟之結果，第三人之權利或法律上利 益將受損害者，得依職權命其獨立參加訴訟，行政訴訟法第 42條第1項定有明文。
二、民國（下同）70年11月13日臺北市大安區仁愛段1小段2426○ 號建物（建物門牌：臺北市○○○路000巷00號地下，原建號： 72395，下稱2426建號）及同段2427建號建物（建物門牌： 臺北市○○○路000巷29、31、33、35號等公共設施，原建號： 72396，下稱2427建號）完工，原告於71年3月23日完成2426 建號及2427建號權利範圍各2389/10000之第一次登記（見原 處分卷第33、38頁），茲就原告上開建物權利範圍之嗣後移 轉登記情形，說明如下：
（一）原告於71年8月20日出售2426建號及2427建號權利範圍各1 84/10000予李慶彌，並於71年10月1日完成所有權移轉登 記，故原告主張於斯時仍持有2426建號及2427建號權利範 圍2205/10000（見原處分卷第34、39頁）。（二）103年6月11日原告將2426建號權利範圍2205/10000全部出 售：
1、原告出售2426建號權利範圍225/10000予張德和（見原處 分卷第44-45頁）。
2、原告出售2426建號權利範圍各495/10000予朱琮典、謝美 玲、游任堂、陽鈺君，共計權利範圍1980/10000（見原處 分卷第53-54頁）。
（三）原告主張前揭於103年6月11日所出售者僅為2426建號（權 利範圍2205/10000），爰於112年5月22日將其主張仍持有 之2427建號權利範圍2205/10000出售予張德和（見本院卷 第43-48頁）。
（四）朱琮典、謝美玲、游任堂、陽鈺君於112年7月16日共同出 售2426建號權利範圍500/10000予陳俊賢（見本院卷第67 頁）。
（五）朱琮典、謝美玲、游任堂、陽鈺君於112年12月9日共同出 售2426建號權利範圍1480/10000予傅健順（見本院卷第69 頁）。
三、茲就本案之申請及行政救濟情形，說明如下：（一）原告委託榮美地政士事務所，於110年5月31日就2427建號 共有部分移轉疑義詢問被告（見訴願卷第6頁），經被告 以110年6月4日北市大地登字第1107008367號函（下稱110 年6月4日函）回覆，說明原告將2426建號主建物全數出售 予張德和、朱琮典、謝美玲、游任堂、陽鈺君，依內政部 72年8月5日臺內地字第171675號函釋，該共有部分2427建 號已隨同移轉，並無僅有公共設施而未有區分所有建物之 專有部分情形。
（二）原告於112年5月22日將其主張仍持有之2427建號權利範圍 2205/10000出售予張德和（見本院卷第43-48頁），張德 和並於112年8月25日委託葉榮美向被告申請所有權移轉登 記（見原處分卷第1-4頁），經被告以112年8月29日安登 補字第900720號土地登記案件補正通知書（見原處分卷第 18頁）通知張德和，依土地登記規則第94條規定，原告原 有2427建號共有部分持分已隨同2426建號主建物併同移轉 ，請張德和舉證原告是否尚有2427建號共有部分持分。張 德和逾期未補正，被告遂依土地登記規則第57條第1項第4 款規定，以112年9月18日安登駁字第900172號駁回通知書 （下稱112年9月18日駁回通知書）駁回張德和之登記申請 。
（三）原告及張德和復透過臺北市議會議員徐立信陳情，於112 年8月31日針對2427建號移轉登記疑義，與臺北市政府地 政局及被告召開協調會，會後被告以112年10月31日北市 大地登字第1127011250號函（下稱112年10月31日函）回 復表示，原告於103年間已將所持有2426建號主建物持分 全數移轉，故尚無從主張仍持有2427建號公設持分，另24
26建號之公設持分不一，致被告無從判斷2426建號應分配 之2427建號公設持分情形，2426建號分配2427建號公設持 分31/10000之現地籍資料（見本院卷第81頁）應為錯誤。（四）原告對於上開110年6月4日函、112年9月18日駁回通知書 、112年10月31日函均不服，提起訴願，經臺北市政府113 年2月27日府訴二字第1126085579號訴願決定，針對112年 9月18日駁回通知書之部分訴願駁回，並另就110年6月4日 函及112年10月31日函部分訴願不受理。原告仍不服，遂 提起本件行政訴訟，求為撤銷訴願決定及原處分（經本院 113年9月11日準備程序確認，原告不服之標的包括110年6 月4日函、112年9月18日駁回通知書、112年10月31日函） ，並請求被告應依原告之申請，辦理坐落於2427建號（權 利範圍：2205/10000），以買賣為原因，登記所有權移轉 登記予張德和，依法作成處分。
四、經查，張德和為2427建號（權利範圍：2205/10000）之所有 權移轉登記申請人，自當有法律上利害關係；另2427建號權 利範圍2205/10000，是否已隨同2426建號權利範圍2205/100 00於103年6月11日全部出售？即為本案爭點，亦涉及該部分 原先買受人朱琮典、謝美玲、游任堂、陽鈺君，以及渠等嗣 後共同出售2426建號權利範圍500/10000、1480/10000之後 買受人陳俊賢、傅健順之權利或法律上利益。本院爰依首揭 規定，職權裁定命張德和、朱琮典、陽鈺君、謝美玲、游任 堂、陳俊賢、傅健順獨立參加本件訴訟。
中 華 民 國 113 年 11 月 4 日 審判長法 官 陳心弘
法 官 林妙黛
法 官 畢乃俊
上為正本係照原本作成。
不得聲明不服。
中 華 民 國 113 年 11 月 4 日 書記官 李依穎