臺灣臺北地方法院簡易民事判決
113年度北簡字第7063號
原 告 柯銘偉
被 告 賴祐民
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年11月1日言
詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○路○○○巷○○號三樓房屋騰空遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳萬元。
被告應自民國一百一十二年十月一日起至返還第一項房屋之日止
，按月給付原告新臺幣壹萬肆仟元。
訴訟費用新臺幣肆仟玖佰陸拾元及自本判決確定之翌日起至清償
日止，按週年利率百分之五計算之利息，由被告負擔。
本判決得假執行。但被告如以新臺幣肆拾伍萬壹仟肆佰零陸元為
原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序部分：
本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴
訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯
論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：被告於民國112年7月1日向原告承租門牌號
碼為臺北市○○區○○路000巷00號3樓房屋（下稱系爭房屋），
雙方約定租期自112年7月1日起至112年9月30日止，每月租
金新臺幣（下同）14,000元，並於每月1日給付。詎被告於
租期屆滿後竟拒絕遷讓，並積欠租金20,000元，迭經催討被
告均不予置理，爰依租賃契約法律關係提起本件訴訟等語。
並聲明：如主文第1項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
三、按承租人應依約定日期，支付租金；租賃定有期限者，其租 賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應 返還租賃物，民法第439條前段、第450條第1項及第455條前 段分別定有明文。又無權占有他人之土地，可能獲得相當於 租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋 ，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（ 最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。本件原告 主張之上開事實，業據提出房屋搬遷切結書、存證信函、房 屋租賃契約書為證（見本院卷第13至27頁），而被告對於原 告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，既未於言詞辯
論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法 第280條第3項準用第1項之規定，視同自認原告之主張，自 堪認原告之主張為真實。從而，原告依租賃契約法律關係， 請求被告騰空遷讓返還系爭房屋，並給付被告20,000元，及 自112年10月1日起至遷讓系爭房屋之日止按月給付原告14,0 00元，為有理由，應予准許。
四、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權 宣告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告 預供擔保後，得免為假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，依後附計算書確定如主文第2項所示之金額。中 華 民 國 113 年 11 月 14 日 臺北簡易庭 法 官 江宗祐以上正本係照原本作成。
如對本判決不服，須於判決送達後20日內向本庭（臺北市○○區○○○路0段000巷0號）提出上訴狀，並按他造當事人之人數附繕本。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 11 月 14 日 書記官 高秋芬訴訟費用計算書：
項 目 金 額（新臺幣） 備 註 第一審裁判費 4,960元
合 計 4,960元