臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
113年度中小字第3997號
原 告 四季山妍社區管理委員會
法定代理人 葉宇軒
被 告 顏聿潔
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年11月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應給付原告新臺幣22,800元，及自民國113年8月26日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、訴訟費用新臺幣1,000元由被告負擔，及自本判決確定之翌
日起至清償日止，加給按週年利率百分之5計算之利息。
三、本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，應依原告之聲請，由其一造辯論而
為判決。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告為四季山妍社區（下稱系爭社區）之區分所有權人，擁有坐落門牌號碼臺中市○○區○○○○路00號建築物。被告自民國113年1月至113年6月止，累計積欠社區管理費及相關費用，共計新臺幣（下同）22,800元。原告於113年4月23日以臺中四張犁郵局存證信函第000090號函向被告催繳，惟被告未遵期繳納。原告又於113年7月4日以臺中何厝郵局之存證信函第000325號向被告催繳管理費，被告迄今仍未繳納。爰依公寓大廈管理條例及四季山妍社區規約規定，提起本件訴訟等語。並聲明：被告應給付原告22,800元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
二、被告未於言詞辯論期日到場，據其提出之書狀記載略以：系
爭社區內分為B區、C區，被告所居住區域為B區，區分所有
權大會竟以多數暴力之方式，投票為非法之管理費調整決議
，強令不在社區內而為臨路之B區內住戶亦要繳納與C區住戶
相同之管理費，對被告顯有不公。被告已提起確認區分所有
權人會議不存在等訴訟，原告計算管理費用顯有錯誤，被告
否認兩造間具有債權債務關係等語，資為抗辯。
三、得心證之理由：
㈠原告主張被告為系爭社區之區分所有權人，積欠113年1月至
同年6月管理費合計共22,800元等事實，業據原告提出存證
信函、超商繳費單、社區規約等件為證，原告此部分主張，
堪認屬實。
㈡按規約則為公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良
好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。公
寓大廈管理條例第3條第12款定有明文。查，系爭社區於112
年12月16日之年度區分所有權人會議（下稱系爭決議）經決
議表決通過社區規約第17條第2項第1款修訂：「自113年1月
起每戶每月增收管理費500元，各區分所有權人以每戶每月
定額分擔，C區每月每戶4,800元、B區以每月每戶2,800元收
取，自113年4月1日起B區管理費與C區管理費調整為每月每
戶4,800元。」等語，有系爭社區規約附卷可稽（見司促卷
第33頁）。被告雖抗辯其向本院另案提起確認區分所有權人
會議不存在訴訟案件（本院113年度訴字第1573號），然上
開判決業已駁回被告之訴，有上開民事判決書在卷為憑，復
經本院依職權調閱上開民事事件卷宗核閱屬實。是系爭決議
未經撤銷前，且目前未有明確證據顯示該規約內容與法有違
，被吿既為系爭社區之區分所有權人，自應遵守前揭社區規
約約定繳交管理費。
㈢再按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾2期或達相當金額，經定相當期間催
告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給
付應繳之金額及遲延利息。公寓大廈管理條例第21條定有明
文。本件被告既未依規定繳交管理費，且經原告催討未果。
揆諸首揭規定，原告自得訴請被吿給付管理費。
㈣從而，原告依公寓大廈管理條例及系爭社區規約之規定，請
求被告給付如主文第一項所示之金額，及自支付命令送達翌 日即113年8月26日（支付命令卷第95頁送達回證）起至清償 日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准 許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所用之證 據，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不 逐一論列，附此敘明。
五、本件係適用小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟 法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 （第一審裁判費1,000元），依民事訴訟法第436條之19第1 項確定如主文第2項所示金額，並依同法第91條第3項加給利 息。
中 華 民 國 113 年 11 月 25 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭 法 官 陳玟珍以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 113 年 11 月 25 日 書記官 王素珍