臺灣臺南地方法院新市簡易庭民事判決113年度新簡字第268號原 告 呂奇朋 被 告 范耕鳴 劉承霖 莊莛薇 兼 共 同訴訟代理人 曾榮坤 上列當事人間請求拆除鐵門等事件，本院於民國113年11月12日言詞辯論終結，判決如下： 主 文原告之訴駁回。訴訟費用由原告負擔。 事實及理由一、原告起訴主張： ㈠訴之聲明：被告應將公共走廊上之鐵門及鞋櫃移除，並將公 共走廊返還住戶。 ㈡被告范耕鳴、劉承霖、莊莛薇、曾榮坤分別為門牌號碼臺南 市○○區○○○路000號13樓之1、109號13樓之2、107號4樓之1、 107號12樓之2房屋（下分別以門牌號碼稱之，合稱系爭房屋 ）之所有權人，系爭房屋均位在同一社區大樓（下稱系爭社 區大樓，共有部分：臺南市○○區○○段0000○號）。被告范耕 鳴在109號13樓之1房屋前設置鐵門及擺放鞋櫃占用公共區域 ，且該鐵門開啟時會占用公共區域110公分並堵住逃生梯； 被告劉承霖在109號13樓之2房屋前擺放鞋櫃，該房屋之鐵門 雖緊貼牆壁，但開啟會占用到公共區域110公分，阻礙逃生 ；被告莊莛薇之107號4樓之1房屋附近有警報系統及排煙口 ，且該房屋之鐵門封住救災通道，鐵門內堆放雜物，開啟時 會占用到公共區域110公分，阻礙逃生；被告曾榮坤之107號 12樓之2房屋鐵門封住救災通道，鐵門內堆放雜物，開啟時 會占用到公共區域110公分，且會堵住排煙口。系爭社區大 樓之公共區域屬全體住戶所有，原告亦為系爭大樓之區分所 有權人，而依公寓大廈第16條第2項、第5項規定，住戶不得 於公共區域堆置物、設置門窗，且被告設置鐵門及鞋櫃恐影 響火災逃生及救災，被告之上開鐵門將救災通道阻隔起來， 爰依法請求被告移除系爭社區大樓公共走廊上之鐵門及鞋櫃 ，並將公共走廊返還住戶。二、被告則以下列情詞資為抗辯： ㈠聲明：原告之訴駁回。 ㈡原告主張之鞋櫃，被告均已移除，目前系爭社區大樓之住戶 均未在公共走廊上放置鞋櫃。另被告均是獨立住戶，原告主 張之鐵門於被告購屋時均已設置完成，門內即為被告住家， 且根據建築藍圖，被告係可以設立外推鐵門，鐵門前之通道 係被告之系爭房屋與消防通道間之連接通道，開門並不會影 響到其他住戶，亦不影響消防安全，且系爭社區大樓每年均 有進行消防安檢，並未發現問題。三、本院得心證之理由： ㈠查原告係臺南市○○區○○段0000○號建物（門牌號碼臺南市○○區 ○○○路000號，下稱系爭113號房屋）之所有權人，被告范耕 鳴係同段7104建號建物（門牌號碼臺南市○○區○○○路000號13 樓之1，下稱系爭109號13樓之1房屋），被告劉承霖為同段7 094建號建物（門牌號碼臺南市○○區○○○路000號13樓之2，下 稱系爭109號13樓之2房屋）、被告莊莛薇為同段7065建號建 物（門牌號碼臺南市○○區○○○路000號4樓之1，下稱系爭107 號4樓之1房屋）、被告曾榮坤為同段7063建號建物（門牌號 碼臺南市○○區○○○路000號13樓之1，下稱系爭109號13樓之1 房屋），兩造所有之上開房屋及共有之同段7106建號建物（ 即系爭社區大樓共用部分），均坐落在兩造共有之同段6141 地號土地上，兩造為系爭社區大樓之區分所有權人等情，有 上開建物登記第一類謄本附卷可參（調解卷第29-31頁、本 院卷第19-33頁）。 ㈡原告主張被告擺放鞋櫃、設置鐵門在公共走廊上，占用系爭 社區大樓之共用部分，阻礙救災通道，應予移除云云，提出 臺南市民服務平台訊息、現場照片為憑（調解卷第17-27頁 ）。惟查： ⒈按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。 對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞 者，得請求防止之。住戶不得於私設通路、防火間隔、防火 巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難 設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規 設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入，民法第 767條第1項、公寓大廈管理條例第16條第2項分別定有明文 。 ⒉查原告主張之被告占用共同走廊之鞋櫃，現已全部移除乙情 ，有被告提出現場照片在卷可參（本院卷第95-98頁）。次 查，原告主張被告所有系爭房屋之鐵門占用系爭社區大樓共 同走廊部分，固提出現場照片為證，然實無法憑此認定有何 占用共同走廊或妨礙出入之事實。再查，上開鐵門係依系爭 社區大樓建築藍圖所設置，門內即住戶之室內空間，並無公 共通道存在乙情，有臺南市政府工務局113年8月7日南市工 管二字第1131070241號函附之系爭社區大樓（83）南工局使 字第1227號使用執照、建物平面圖附卷可佐（本院卷第61-7 7頁），是原告主張該鐵門阻隔救災通道乙情，亦屬無據。 ⒋基上，原告主張被告擺放鞋櫃、設置鐵門在公共走廊上，占 用系爭社區大樓之共用部分，阻礙救災通道等情，核屬無據 。四、綜上所述，原告本於系爭社區大樓區分所有權人之地位，請 求被告移除公共走廊上之鐵門及鞋櫃，將公共走廊返還住戶 ，為無理由，應予駁回。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 113 年 11 月 29 日 新市簡易庭 法 官 陳尹捷以上正本證明與原本無異。如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 11 月 29 日 書記官 吳佩芬
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