臺灣新北地方法院三重簡易庭民事判決
113年度重簡字第2071號
原 告 蔡秀敏
訴訟代理人 崔駿武律師
訴訟代理人 陳玉心律師
被 告 陳益勝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於民國113年10月30日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○段○○○巷○○○號房屋遷讓返還原告
。
被告應給付原告新臺幣壹拾萬捌仟元，及自民國一百一十三年十
月二十五日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。
被告應自民國一百一十三年八月二十六日起至返還上開房屋之日
止，按月給付原告新臺幣捌萬元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第一、二、三項得假執行。
事 實 及 理 由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴
訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯
論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告向其承租坐落新北市○○區○○路0段00巷0
0號房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國111年1月5日起
至114年1月4日止，月租金新臺幣（下同）4萬元，應於每月
5日前給付，兩造並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）
，依約被告並應給付原告押金8萬元，但被告迄未給付該押
金，且113年6月至8月之租金亦未按期給付，原告乃於113年
8月19日寄發律師函，催告被告應於函到5日內清償積欠之租
金，否則終止租約，該函依系爭租約第17條約定，推定已於
113年8月20日送達被告，然被告並未置理，則系爭租約已於
113年8月25日終止而消滅，被告即應將系爭房遷讓返還原告
，並給付至113年8月25日止之租金共108,000元；另依系爭
租約第12條第3款約定，因被告迄未遷讓返還系爭房屋，應
自租約終止之翌日即113年8月26日起，至返還系爭房屋之日
止，按月給付原告相當於租金之不當得利及違約金共2倍即8
萬元等事實，業據其提出系爭租約為證。被告經合法通知，
未於言詞辯論期日到場，復未提出準備書狀爭執，自應認原
告主張之事實為真實。
三、從而，原告依系爭租約約定之法律關係，提起本件訴訟，並
聲明請求：如主文第1、2（其中113年10月25日為起訴狀繕 本送達被告之翌日）、3項所示，為有理由，應予准許。四、本判決第1、2、3項原告勝訴部分，係適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行。
中 華 民 國 113 年 11 月 8 日 法 官 趙義德
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 11 月 8 日 書記官 張裕昌