拍賣抵押物
臺灣臺北地方法院(民事),司拍字,113年度,289號
TPDV,113,司拍,289,20241025,1

臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度司拍字第289號
聲 請 人 新鑫股份有限公司

法定代理人 闕源龍


相 對 人
兼 關係人 郭彬彬（李卓翰之繼承人）

關 係 人 李光復（李卓翰之繼承人）

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
　　主　文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
　　理　由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法
院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高
限額抵押權亦準用之，民法第873條、第881條之17分別定有
明文。復按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受
被繼承人財產上之一切權利、義務。又繼承人對於被繼承人
之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。民法第1148
條定有明文。次按，債務人因繼承、強制執行、徵收或法院
之判決，於登記前已取得不動產物權者，執行法院得因債權
人之聲請，以債務人費用，通知登記機關登記為債務人所有
後而為執行，強制執行法第11條第3 項定有明文，依此規定
，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定
時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。再按不
動產所有人於設定抵押權後死亡，其繼承人有數人，在分割
遺產前，該不動產係屬全體繼承人公同共有。故抵押權人因
實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，應列全體
繼承人為相對人（最高法院90年度臺抗字36號裁定參照）。
二、本件聲請意旨略以：第三人李卓翰於民國113年4月10日以其
所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲請人現在（包括過
去所負現在尚未清償）及將來所負之債務之清償，設定新臺
幣（下同）3,600,000元之第一順位最高限額抵押權，經登
記在案。嗣李卓翰與聲請人於113年3月6日簽立分期付款契
約，約定總價款為5,696,160元，分120期清償，每期還款金
額47,468元，如未依約履行，全部債務視為到期。嗣李卓翰
於113年5月16日死亡，由李光復、郭彬彬繼承其一切權利義
務，並辦畢分割繼承登記由相對人郭彬彬繼承附表所示不動
產所有權。因上開債務於113年7月起即未依約履行，依上開
約定已喪失期限利益，應即清償尚欠之本金共計5,601,224
元及其約定之利息暨違約金，為此聲請拍賣抵押物以資受償
。
三、經查聲請人上開主張，業據其提出抵押權設定契約書及其他
約定事項、他項權利證明書、分期付款契約及明細表、繼承
系統表、現場訪視照片（以上均為影本）、戶籍謄本、土地
及建物登記謄本等件為證。又經本院發函通知相對人及關係
人就本件聲請陳述意見，其迄未表示意見，應認聲請人主張
為可採。揆諸首揭規定，聲請人聲請拍賣如附表所示之抵押
物，洵屬有據，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條，裁定如主
文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費新臺幣1,000元。如持本裁定聲請強制執行時
，請一併檢附本裁定准許部分相對人收受裁定之送達證書影
本提出於民事執行處。
六、關係人就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執
之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本
裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之
訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74條之1第2項
準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　10　　月　　25　　日
　　　　　　　　民事第三庭　　司法事務官　萬蓓娣