臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第360號
聲 請 人 臺中市太平區農會
法定代理人 胡文達
相 對 人
即債務人 余建成即余英如之繼承人兼余家成之再轉繼承人
余銘哲即余英如之繼承人兼余家成之再轉繼承人
債 務 人 賴玉峯即余家成之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人連帶負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，前開規定於最高 限額抵押權準用之，民法第873條、第881之17條定有明文。 次按繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承 人財產上之一切權利、義務。同法第1148條第1項亦有明文 。又拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動產，執行法 院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此規定，抵押 權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之裁定時，自 不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最高法院85年 度臺抗字第206號判決意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以：被繼承人余英如以其所有如附表所示之 不動產，為擔保其對於債權人之債務，經設定登記如下之抵 押權：
（一）登記日期：民國109年2月4日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）480,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在( 包括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定
契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約。
（五）擔保債權確定期日：民國139年2月2日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保全 抵押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。 4‧因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費 及按墊付日抵押權人放款基準利率加碼年利率1%之利 息。
（十一）債務人及債務額比例：余英如、余家成，債務額比 例：全部
債務人余家成邀同被繼承人余英如為連帶保證人於民國109 年2月7日向聲請人借款400,000元，約定有利息及違約金， 清償日期為民國112年2月7日，應按月繳納本息，如一次未 履行，即喪失期限利益。詎債務人自民國112年2月7日即未 繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金400,000元及利息 、違約金等。雖債務人余家成於民國109年9月9日死亡，由 賴玉峯、余英如繼承；嗣余英如於民國112年2月6日死亡， 其繼承人為余建成、余銘哲，為此聲請拍賣抵押物，以資 受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 其他約定事項、土地暨建物不動產登記謄本、抵押權設定契 約書、借據及約定書、現欠餘額查詢單、臺灣臺中地方法院 家事法庭函、繼承系統表及其全體繼承人之最新戶籍謄本、 被繼承人除戶戶籍謄本等影本為證，又被繼承人余英如死亡 後，上開抵押物雖未辦理繼承登記，惟按不動產所有權因繼 承取得，依民法第759條規定，登記為處分要件而非生效要 件，是相對人自應於繼承開始時，因法律規定當然取得本件 抵押物之所有權，且依首揭說明，聲請法院為拍賣抵押物之 裁定時，不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要。從而 ，本件聲請人之聲請，依上開之規定，於法有合，自應准許
。
四、依非訟事件法第23條、民事訴訟法第85條第2項裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 113 年 10 月 8 日 簡易庭司法事務官 張川苑
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 大里區 華城 7 1,299.07 10000分之267
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 696 臺中市○○區○○段0地號 主要用途:集合住 宅 主要建材:鋼筋混 凝土造 層 數:5層 二層:72.10 合計:72.10 陽台:3.52 全部 臺中市○○區○○街00號二樓 共有部分：臺中市○○區○○段000○號，面積828.41平方公尺，權利範圍10000分之226