臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度北簡字第10536號
原 告 林忠進
訴訟代理人 廖忠信律師
被 告 周孝麟
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後七日內，補繳第一審裁判費新臺幣貳萬伍
仟陸佰肆拾壹元；惟原告如能查報門牌號碼臺北市○○區○○街○○○
號六樓房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為之鑑價資
料，與積欠租金及代墊管理費新臺幣壹佰壹拾參萬伍仟肆佰元合
併計算後，則應以該合併計算金額為本件訴訟標的價額，並依民
事訴訟法第七十七條之十三所定費率計算裁判費，扣除已繳納之
裁判費新臺幣壹萬陸仟參佰肆拾伍元後補繳裁判費，如逾期未補
繳，即駁回其訴。
理 由
一、按因財產權而起訴，應繳納裁判費，此為法定必備之程式，
民事訴訟法第77條之13定有明文。次按訴訟標的之價額，由
法院核定。核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準
；無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。以一
訴主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其
起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額
，民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2第1項前段、
第2項分別定有明文。再按城市地方房屋之租金，以不超過
土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，土地法第97條
第1項亦有明定。末按原告之訴，有民事訴訟法第249條第1
項所列各款情形之一，依其情形可以補正，審判長應定期間
命其補正，逾期未補正，應以裁定駁回之；前開規定於簡易
訴訟程序準用之，同法第249條第1項但書、第436條第2項亦
有明文。
二、經查，本件原告起訴請求被告返還房屋等事件，其聲明為：
被告應將門牌號碼臺北市○○區○○街000號6樓之房屋(下稱系
爭房屋)，騰空後遷讓交還原告；被告應給付原告自民國113
年10月15日起至遷讓房屋之日止，按月以新臺幣(下同)125,
000元計算之違約金及按週年利率5%計算之利息；被告應清
償原告所積欠租金及代墊管理費等合計1,135,400元，及自
起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計算之利
息，是依原告於事實及理由中載明請求之依據，可知原告應
係以一訴請求被告返還房屋、給付租金及代墊管理費，併附
帶請求起訴後之利息及違約金，有起訴狀附卷可按。故其訴
訟標的價額即應為原告主張被告應返還系爭房屋於起訴時之
交易價額及租賃契約未終止前所積欠之租金及代墊管理費。
三、次查，因原告未表明系爭房屋交易價額，依上述土地法第97
條第1項所定之房屋租金最高額限制反推，所計算系爭房屋
訴訟標的價額應核定為300萬元（每月租金25,000元×12月÷1
0％＝3,000,000元），加計租賃契約未終止前所積欠之租金及
代墊管理費1,135,400元後，本件訴訟標的價額核定為4,135
,400元，應徵第一審裁判費41,986元，扣除已繳納之裁判費
16,345元，尚應補繳裁判費25,641元。惟原告若能查報系爭
房屋之交易現值或經有鑑定資格之鑑價公司所為鑑價資料，
則應以該交易現值或鑑價資料與積欠租金及代墊管理費1,13
5,400元合併計算為本件訴訟標的價額，並以民事訴訟法第7
7條之13所定費率計算裁判費，扣除已繳納之裁判費16,345
元後補繳裁判費。茲限原告於收受本裁定送達後7日內依主
文所示補繳裁判費，如逾期未補繳，即駁回原告之訴。
四、依民事訴訟法第249條第1項但書，裁定如主文。中 華 民 國 113 年 10 月 28 日 臺北簡易庭
法 官 郭美杏以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000 元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 10 月 28 日 書 記 官 林玗倩