臺灣臺中地方法院民事判決
113年度中簡字第2456號
原 告 郭虹汝
訴訟代理人 郭文豐
被 告 葛艾樺
訴訟代理人 葛惠玲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年10月7日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼臺中市○區○○路0段00巷0號房屋騰空遷讓 交還原告。
二、訴訟費用由被告負擔。
三、本判決得假執行。但被告如以新臺幣7,000元為原告預供擔 保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：原告為臺中市○區○○路0段00巷0號房屋（下稱系 爭房屋）之所有權人，遭被告強行無權占有，原告自始未與 被告簽訂房屋租賃契約書，被告提出之租約簽名為偽造，原 告係將系爭房屋出租予訴外人陳鄭綉緽，且民國112年5月10 日租約已到期，原告嗣於112年5月11日向鈞院提起民事訴訟 ，業經鈞院112年度中簡字第2867號民事判決確定。被告迄 今未交還系爭房屋，爰依所有物返還請求權法律關係，請求 被告遷讓交還系爭房屋等語。並聲明：如主文第一項所示。二、被告則以：被告向原告承租系爭房屋，且兩造簽有租賃契約 （下稱系爭租約），租賃期間自108年11月11日起至110年11 月10日止。嗣系爭租約到期後，原告仍持續向被告收取每月 租金新臺幣（下同）9,500元。原告曾向被告表示租金要調 整為每月15,000元，但被告無法接受，原告因而指稱被告偽 造文書，並向臺灣臺中地方檢察署提起告訴，然被告業經檢 察官不起訴處分。據此，原告主張未與被告簽立系爭租約， 被告強行占有系爭房屋，洵屬無據等語，資為抗辯。並聲明 ：㈠原告之訴駁回；㈡如受不利判決，願供擔保請准宣告免為 假執行。
三、得心證之理由：
㈠按當事人主張有利於己之事實，就其事實有舉證之責任，民 事訴訟法第277條前段定有明文。又事實有常態與變態之分 ，其主張常態事實者無庸負舉證責任，反之，主張變態事實 者，則須就其所主張之事實負舉證責任(最高法院105年度台 簡上字第16號判決意旨參照)。私文書之印文及簽名均為真 正，其所記載之內容亦為真正，係屬常態，該記載內容係偽
造，則為變態，倘當事人主張該私文書內容係偽造，自應就 此變態事實負舉證之責任。被告抗辯兩造曾於108年11月11 日簽訂系爭租約，租賃期間自108年11月11日起至110年11月 10日止，並提出系爭租約影本為證。然為原告所否認，並陳 稱：系爭租約上之簽名雖為原告所簽立，惟被告偽造其為承 租人之租約內容一情，是依上開說明，原告就此事實自應舉 證以實其說，然原告迄今仍未提出相關證明，是原告此部分 主張自不足採。
㈡租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人 不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。定期租 賃契約期滿後，得否變為不定期限租賃，在出租人方面係以 有無即表示反對之意思為條件，而非以有無收取使用收益之 代價為必要。且出租人於訂約之際訂明期滿絕不續租或續租 應另訂契約者，仍不失為出租人有反對續租之意思表示，即 難謂不發生阻止續約之效力（最高法院85年度台上字第2182 號判決意旨參考）。經查，觀之系爭租約第6條約定：「乙 方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃 房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，……。」等語（見本院卷第 87頁），足見兩造於簽訂系爭租約時，約定除原告有積極表 示續租之情形，否則即為反對續租之意思表示。被告雖抗辯 原告曾向其表示由系爭租約到期後，以訴外人陳鄭琇緽名義 續約即可，兩造毋庸簽訂新租約等語，然為原告所否認，被 告就此未舉證以實其說。被告另抗辯系爭租約到期後，原告 仍持續向被告收取租金，惟依原告提出之存摺明細內容，未 見被告有給付租金予原告之舉（見本院卷第131頁至137頁） ，且被告亦自承原告曾向被告表示租金要調整為每月15,000 元，然被告無法接受，嗣原告竟誣指被告偽造文書等語（見 本院卷第79頁），可見原告已為反對續約之意思表示，依上 開規定，仍難認不發生阻止續租之效力。是被告上開所辯， 洵無可採。
㈢再按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民 法第450條第1項定有明文。復按所有人對於無權占有或侵奪 其所有物者，得請求返還之。民法第767條第1項前段亦定有 明文。本件系爭租約既因租賃期間屆滿而消滅，且被告於系 爭房屋租賃關係消滅後，仍繼續無權占有系爭房屋，揭諸前 揭規定，原告基於所有物返還請求權，請求被告返還系爭房 屋，即屬有據。從而，原告依所有物返還請求權之法律關係 ，請求被告應將系爭房屋遷讓返還原告，為有理由，應予准 許。
四、本件係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗
訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應由本院依 職權宣告假執行。又被告陳明願供擔保免為假執行，經核並 無不合，爰酌定相當擔保金額宣告之。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。 中 華 民 國 113 年 10 月 25 日 臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳玟珍
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 10 月 25 日 書記官 王素珍