臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第1454號
原 告 陳德綸
被 告 洪振雅
一、上列當事人間請求損害賠償等事件，原告起訴雖據繳納裁判
費新臺幣（下同）1,000元。惟按核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價為準；無交易價額者，以原告就訴訟標的所
有之利益為準，民事訴訟法第77條之1第2項定有明文。所稱
交易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋
交易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊
及鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。
又法院於核定訴訟標的價額時，應以原告起訴請求法院裁判
之聲明範圍為準；如原告就起訴聲明已為一部撤回、變更、
擴張或減縮後，法院始為訴訟標的價額之核定者，即應祇以
核定時尚繫屬於法院之原告請求判決範圍為準，據以計算訴
訟標的之價額，徵收裁判費用。
二、經查，原告訴之聲明第1項請求被告遷讓返還門牌號碼高雄
市○○區○○○路000號房屋（下稱系爭房屋），訴訟標的價額應
以系爭房屋於起訴時客觀市場交易價額為斷。本院核定如下
：
⒈查系爭房屋為民國91年10月建築完成（卷第29頁），經查詢
與系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○○區○○○路000
號房屋最近一次於112年8月交易價格為每平方公尺單價約91
,401元，有內政部不動產交易實價查詢資料可佐（卷第71頁
），應可供作系爭房屋起訴時客觀上可能交易價格參考。
⒉又系爭房屋坐落基地高雄市○○區○○○段○○○段0000○00地號土地
（下稱系爭土地，與系爭房屋合稱系爭房地）113年公告現
值為每平方公尺100,000元，面積為71平方公尺，有系爭土
地公務用登記謄本可稽（卷第31頁），依此計算原告持有系
爭土地現值為7,100,000元（計算式：100,000×71＝7,100,00
0）；而系爭房屋起訴時課稅現值為541,900元，有高雄市稅
捐稽徵處房屋稅籍證明書為憑（卷第25頁）。是系爭土地現
值加計系爭房屋課稅現值結果為7,641,900元，並可推論系
爭房屋價額占系爭房地總價額比例約為7.09%（計算式：541
,900÷7,641,900≒7.09%，四捨五入至小數點第4位，下同）
。
⒊系爭房屋總面積為227.47平方公尺（含附屬建物），有系爭
房屋公務用登記謄本可考（卷第29頁）。原告既未表明系爭
房屋曾有發生嚴重貶損交易價格情事，經以系爭房地於起訴
時合理單價每平方公尺91,401元，及占系爭房地總價額比例
7.09%計算，系爭房屋於起訴時客觀合理交易價額應為1,474
,081元（計算式：91,401×227.47×7.09%≒ 1,474,081，四捨
五入至整數位），即為此部分訴訟標的價額。
三、至聲明第2項請求被告自113年7月25日起至返還系爭房屋日
止，按月給付相當於租金之不當得利70,000元，依民事訴訟
法第77條之2第2項規定，則不併算其價額。是本件訴訟標的
價額核定為1,474,081元，應徵第一審裁判費15,652元，扣
除前所繳裁判費1,000元，尚應補繳14,652元。茲依同法第2
49條第1項但書規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾
期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 9 月 16 日
高雄簡易庭 法 官 鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日內
向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元；補繳裁判費
部分不得抗告。
中 華 民 國 113 年 9 月 16 日
書記官 林麗文