臺灣臺中地方法院民事判決
113年度豐簡字第101號
原 告 房德境
被 告 徐振能
徐振發
徐朱寶珍
徐美景
徐美玉
徐佳芃
顏淑珍
徐國哲
徐雅雯
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國113年8月27日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有之臺中市○○區○○段00地號土地應予變價分割，所得價金依附表所示各共有人應有部分比例分配。
訴訟費用由兩造依附表所示之訴訟費用分擔比例負擔。 事實及理由
壹、程序事項
被告經合法通知，均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事 訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯 論而為判決。
貳、實體方面
一、原告主張：兩造同為坐落臺中市○○區○○段00地號土地（系爭 土地）之共有人，應有部分比例詳如附表所示，而系爭土地 並無不分割之協議，亦無因物之使用目的而有不能分割之情 形，惟因人數眾多無法達成分割協議，爰依民法第823條、 第824條規定，請求分割系爭土地等語，並聲明：兩造共有 之系爭土地准予變價分割，所得價金按各共有人所有權權利 持分比例分配。
二、被告方面：
㈠被告徐振能：同意原告所提之變價分割方案。 ㈡其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明 或陳述。
三、本院得心證之理由：
㈠原告主張兩造為系爭土地之共有人，各共有人間之應有部分 如附表所載，且系爭土地並無不能分割之情形，兩造間亦未 訂有不分割之期限，復無不分割之協議等情，已據原告提出 系爭土地登記第一類謄本、現場照片、地籍圖謄本等在卷可 稽，堪可信為真實。而各共有人，除法令另有規定外，得隨 時請求分割共有物，但因物之使用目的不能分割或契約訂有 不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。 系爭土地既無不能分割之限制，兩造間亦無不分割之協議， 揆諸前揭規定，原告請求裁判分割系爭土地，於法並無不合 。
㈡按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不 能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕 履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一 、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有 困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困 難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之 一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有 人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其 應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因 共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持 共有，民法第824條第1至4項定有明文。再按法院為共有物 分割時，應斟酌共有人之意願、共有物之性質、價格、分割 前之使用狀態、經濟效用、分得部分之利用價值及全體共有 人之利益等有關情狀，定一適當公平之方法以為分割（最高 法院96年度台上字第108號判決意旨參照）。又分割共有物 ，究以原物分割或變價分配其價金，法院固有自由裁量之權 ，不受共有人主張之拘束，但仍應斟酌當事人之聲明，共有 物之性質、經濟效用及全體共有人利益等，公平裁量，必於 原物分配有困難者，始予變賣，以價金分配於各共有人（最 高法院98年度台上字第2058號判決意旨參照）。 ㈢本院審酌系爭土地面積為245.7平方公尺，而共有人多達10 人，且無人表示願維持共有，倘採原物分割，恐造成系爭土 地細分，不利於利用，將減損系爭土地之價值，則原物分配 ，並非適當。而如以變價方式分割，將系爭土地變價出售， 或由有意願之共有人單獨應買，他共有人則按應有部分比例 分得變賣價金，或由非共有人應買而以變賣價金按應有部分
比例分配予兩造，此在自由市場競爭下，應可充分發揮系爭 土地之市場價值，對兩造而言應屬最為有利，且不致損及特 定共有人之利益，復可使系爭土地所有權歸一，發揮更大之 經濟效用，亦符合公共利益，故認系爭土地應予變價分割， 所得價金由兩造依附表所示應有部分比例分配為適當。四、綜上所述，原告訴請分割系爭土地，本院審酌上開一切情狀 後，認將系爭土地予以變價分割，並按共有人應有部分分配 價金，較符合共有人之利益，爰判決如主文第1項所示。 五、訴訟費用負擔之依據：
按因共有物分割、經界或其他性質上類似事件涉訟，由敗訴 當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴 之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。查 裁判分割共有物之形成訴訟，法院決定共有物分割之方法時 ，應斟酌何種分割方法較能增進共有物之經濟效益，並兼顧 全體共有人之利益，以決定適當之分割方法，不受原告聲明 之拘束，亦不因何造起訴而有不同，是兩造間實互蒙其利， 故原告請求分割系爭土地雖有理由，惟本院認關於裁判費用 之負擔，仍應由兩造依其應有部分之比例分擔，方屬事理之 平。爰諭知訴訟費用負擔之比例如主文第2項所示。 中 華 民 國 113 年 9 月 24 日 豐原簡易庭 法 官 曹宗鼎
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
附表：
編號 姓名 權利範圍 訴訟費用負擔比例 1 徐振能 24/144 24/144 2 徐振發 24/144 24/144 3 徐朱寶珍 24/144 24/144 4 徐美景 5/144 5/144 5 徐美玉 5/288 5/288 6 徐佳芃 5/288 5/288 7 顏淑珍 公同共有5/144 連帶負擔5/144 8 徐國哲 9 徐雅雯 10 房德境 19/48 19/48 以上正本與原本相符。
中 華 民 國 113 年 9 月 24 日 書記官 許家豪