臺灣臺東地方法院民事裁定
113年度抗字第13號
抗 告 人 陳湧貿
相 對 人 臺東縣臺東地區農會
法定代理人 柳碧鴻
代 理 人 黃州全
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國113年5月31
日本院司法事務官所為112年度司拍字第40號裁定提起抗告，本
院裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣1,000元由抗告人負擔。 理 由
一、按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人，但其 抵押權不因此而受影響；抵押權人於債權已屆清償期而未受 清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償， 民法第867條、第873條分別定有明文。上開規定，依民法第 881條之17，於最高限額抵押權準用之。再按對信託財產不 得強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信 託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限，信託 法第12條第1項亦定有明文。又聲請拍賣抵押物，原屬非訟 事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體法上法律關係 存否之性質，於債權及抵押權之存否，並無既判力；故祇須 其抵押權已經依法登記，且債權已屆清償期而未受清償，法 院即應為准許拍賣之裁定。而對於此項法律關係有爭執之人 ，為保護其權利，得提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程 序聲明其爭執，並據為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最 高法院94年度台抗字第270號裁定意旨參照）。二、相對人於原審主張：抗告人於民國108年8月30日，以其所有 如附表所示之不動產（下稱系爭不動產），為擔保其對相對 人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來因簽訂借據所 負在兩造間之抵押權設定契約書約定最高限額內所負之債務 ，設定新臺幣（下同）1,656萬元之最高限額抵押權（下稱 系爭抵押權），擔保債權確定期日為138年8月29日，債務清 償日期、利息（率）、遲延利息（率）及違約金依照各個債 務契約約定，並經依法登記在案。嗣抗告人於108年9月10日 向相對人借款1,380萬元，借款期限至128年9月10日，約定 自實際撥款日起，依年金法，按月攤還本息，如任何一宗債 務不依約清償本金時，即喪失期限之利益，應即全部償還。
詎抗告人自112年3月10日起即未按期清償，尚欠相對人本金 1,237萬4,341元及利息、違約金等，又抗告人雖於110年10 月7日將系爭不動產信託登記予第三人即寓貿開發事業有限 公司，惟依民法第867條之規定，系爭抵押權不因此而受影 響，為此聲請拍賣抵押物以資受償等語。
三、抗告意旨略以：抗告人業於113年5月30日以申請書向相對人 提出協調還款之意願，懇請本院暫緩執行拍賣抵押物，再給 予相當時間讓伊與相對人協商，爰依法提起抗告等語。並聲 明：（一）原裁定廢棄。（二）相對人於原審之聲請駁回。四、經查，相對人之主張，業據其提出系爭抵押權設定契約書、 他項權利證明書、個人購屋貸款定型化契約、授信約定書、 放款戶交易明細查詢、土地及建物登記第一類謄本等件為證 。又系爭不動產雖於110年10月7日信託登記予寓貿開發事業 有限公司，惟揆諸上揭一、之說明，相對人之抵押權不因此 而受影響。原裁定依相對人提出之上開書證為形式上審查， 認相對人主張系爭土地設定之抵押權已依法登記，且債權已 屆清償期而未受清償，據以准許相對人拍賣抵押物之聲請， 依前揭法條規定及說明，即無不合。至抗告人抗告意旨所陳 ，涉及實體法律關係之爭執，非原裁定及抗告法院所能審查 之事實，抗告人如就實體上法律關係有爭執，宜另提起訴訟 救濟，尚非本件非訟程序所得審究。又相對人聲請本院裁定 拍賣抵押物，僅為聲請強制執行前取得執行名義之非訟行為 ，尚未進入強制執行程序，故無延緩執行之問題，應於相對 人聲請強制執行時，抗告人另循強制執行法之相關規定向執 行法院提出，亦非抗告程序得以准駁之事項，故本件抗告為 無理由，應予駁回。
五、按非訟事件依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命關係人 負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1項定有 明文。爰依法確定本件抗告程序費用額為1,000元，由抗告 人負擔。
六、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第24 條第1項、第21條第2項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4 49條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。 中 華 民 國 113 年 9 月 3 日 民事第一庭 審判長法 官 楊憶忠
法 官 張鼎正
法 官 朱家寬
以上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再為抗告。如再為抗告，應於收受後10日內委任律師為訴訟代理人向本院提出再抗告
狀，並繳納再抗告裁判費新臺幣1,000元。 中 華 民 國 113 年 9 月 3 日 書記官 陳憶萱
附表： 編 號 土地坐落 地 目 面積 權利範圍 備考 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地號 公頃 公畝 平方公尺 001 臺東縣 臺東市 岩灣 198-4 131.26 全部
附表（建物）︰ 編 號 建 號 建物門牌 基地坐落 建築式樣主要建築材 料 及 房屋層數 建 物 面 積 （單位：平方公尺） 附屬建物 權利範圍 備 考 主建物層次及面積 ① 主建物層次及面積 ② 主建物層次及面積 ③ 主建物層次及面積 ④ 主建物層次及面積 ⑤ 主建物層次及面積 ⑥ 主建物層次及面積 ⑦ 主建物層次及面積 ⑧ 主建物層次及面積 ⑨ 騎 樓 面 積 ⑩ 其 它層次及面積 ⑪ 合 計 主要建 築材料 及用途 面 積 面積單位 0 0 1 4 4 9 國泰街138號 岩灣段 198-4 地號土地 RC造、4層 一層 7 1 . 4 6 二 層 7 4 . 6 3 三 層 7 4 . 6 3 四 層 7 4 . 6 3 突出物 2 2.8 4 3 1 8 . 1 9 二層陽台、三層陽台、四層陽台 均為 4.0 3 平方公尺 全部