臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度抗字第260號
抗 告 人 盧玉蘭
相 對 人 范榮富
上列當事人間拍賣抵押物事件，抗告人對於民國113年7月18日本
院司法事務官所為113年度司拍字第294號裁定提起抗告，本院裁
定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定 有明文。又非訟事件，應依非訟事件程序處理，法院僅須形 式上審查是否符合非訟事件程序上之要件，無須為實體上之 審查。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許 與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權 及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登 記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之 裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得 提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據 為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院94年度台抗字 第270號裁定意旨參照）。
二、抗告意旨略以：因無法償還，現在盡快房子賣掉，已有人接 觸，賣出才有辦法償還，請通融暫緩，為此提起抗告，請求 廢棄原裁定等語。
三、經查：
㈠相對人主張抗告人於民國111年12月6日向相對人借款新臺幣 （下同）500,000元，約定112年3月6日償還，並以如附表所 示土地、建物為擔保，設定500,000元之普通抵押權，經登 記在案，惟抗告人屆期不為清償，為此聲請准予拍賣上開抵 押物，業據相對人提出如附表所示不動產之土地、建物登記 第一類謄本、抵押權設定契約書、他項權利證明書、借據、 本票影本為憑。
㈡而就相對人所提出之證據自形式上觀察，如附表所示不動產 之土地、建物登記第一類謄本上均已載明：擔保債權總金額 500,000元，擔保債權種類及範圍為擔保債務人對抵押權人 於111年12月6日所立金錢消費借貸發生之債務，清償日期11 2年3月6日等情，另抗告人於111年12月6日簽立之借據亦載 明：抗告人向相對人借款500,000元，並提供如附表所示之
土地、建物設定普通抵押權擔保借款債權，借款期間自111 年12月6日起至112年3月6日止等情，堪認上開抵押權已依法 登記，且所擔保之債權已屆清償期，相對人未受清償，形式 上合於實行抵押權之要件，則原裁定所為准許拍賣抵押物之 裁定，於法並無不合。
㈢至抗告人主張欲自行出售抵押物，始能償還，請求暫緩執行 等語，核與上開抵押權之實行要件無涉，自非可採，從而， 抗告意旨請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。四、按非訟事件依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命關係人 負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1項定有 明文，爰依法確定本件抗告程序費用額為1,000元，由抗告 人負擔。
五、據上論結，本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第495條之1第1項、第4 49條第1項、第95條、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 113 年 9 月 24 日 民事第四庭 法 官 林依蓉
上正本係照原本作成。
本裁定除以適用法規顯有錯誤為理由，不得再抗告；如提起再抗告，應於收受送達後10日內委任律師為代理人向本院提出再抗告狀（須附繕本），並繳納再抗告裁判費新臺幣1,000元。中 華 民 國 113 年 9 月 24 日 書記官 黃英寬
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 豐原區 福興 996 140.17 全部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 171 臺中市○○區○○段000地號 住宅、樓梯間 鋼筋混凝土造 3層 一層：60.30 二層：60.30 三層：60.30 突出物：9.54 合計：190.44 陽台：9.00 全部 臺中市○○區○○街000巷0號