臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第359號
聲 請 人 何鳳嬌
曹清風
相 對 人
即債務人 林明憲
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人林明憲以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人何鳳嬌、曹清風對於債務人之債權，經 設定登記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國(下同)112年6月21日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）權利人：⑴何鳳嬌⑵曹清風。
（四）債權額比例：⑴3分之2⑵3分之1。
（五）擔保債權總金額：新臺幣（下同）6,300,000元。 （六）擔保債權確定期日：114年6月20日。 （七）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、匯款 、商業本票、墊款、票據、保證、遲延利息、違約金 、懲罰性違約金。
（八）清償日期：依照各個契約約定。
（九）利息(率)：依照各個契約約定。
（十）遲延利息(率)：無。
（十一）違約金：依照每萬元每逾一日以二十元計算懲罰性違 約金。
（十二）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費。 （十三）債務人及債務額比例：林明憲，債務額比例：全部。
嗣債務人林明憲於112年6月21日向聲請人借款4,500,000元 ，約定有利息及違約金，清償日期為114年6月20日，應按月 繳納利息，如一次未履行，即喪失期限利益。詎債務人自11 3年4月起即未依約繳納利息，應視同全部到期，計尚欠本金 4,500,000元及利息、違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資 受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、存證信函 、中華郵政掛號郵件收件回執等影本為證，經核尚無不合； 且已據本院發函通知相對人即債務人於收受該通知後七日內 ，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對 人即債務人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上 開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 113 年 9 月 18 日 簡易庭司法事務官 黃伃婕
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 大里區 北新段 122 88.19 全部
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權 利 範 圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 181 臺中市○○區○○段000地號 住家用 加強磚造 2層 1層： 42.14 2層： 42.14 合計：84.28 無 全部 臺中市○○區○○路○段○○○巷00弄00號