臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第204號
聲 請 人 臺中市烏日區農會
法定代理人 廖春田
相 對 人 王麗屏
債 務 人 葉恩慈
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文， 次按不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但 其抵押權不因此而受影響。民法第867條，亦規定甚明。末 按對信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之 權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者， 不在此限。信託法第12條第1項，復有明確規定。二、本件聲請意旨略以︰
㈠債務人葉恩慈以其所有如附表所示之不動產，為擔保其對聲 請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款 、透支、票據、保證等授信債務，設定新臺幣（下同）910 萬元之最高限額抵押權，債權額比例為全部，擔保債權確定 日期為民國141年5月19日，債務清償期依照各個債務契約所 定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人葉恩慈於民國111年6月8日向聲請人借款700萬元， 借款期間至民國131年6月8日，並約定有利息、違約金。詎 債務人屆期未依約清償，尚欠本金及利息、違約金，為此聲 請拍賣抵押物以資受償。
三、聲請人上開主張業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約 書、土地及建物登記謄本、借據等影本為證，且查債務人雖 已於民國111年7月18日將其所有如附表所示之不動產信託登
記予相對人王麗屏，惟依首開說明，聲請人之抵押權不因之 而受影響，且因聲請人之抵押權係在信託登記前即已設定， 亦不受信託財產不得強制執行之限制。又據本院發函通知相 對人及債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押 權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通 知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應 予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於 本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認 之訴。如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2 項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。中 華 民 國 113 年 9 月 26 日 簡易庭司法事務官 林柔均
附表：
編 號 土 地 坐 落 地 目 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中 烏日區 山頂段 139 1,041.42 27分之1 2 臺中 烏日區 山頂段 139-1 191.78 27分之1 3 臺中 烏日區 山頂段 149 167.25 全部