臺灣桃園地方法院民事裁定
113年度重訴字第12號
原 告 馮慶源
訴訟代理人 吳奕綸律師
陳彥均律師
被 告 李育銓
李以婷
李宥嫺
兼 上三人
訴訟代理人 李永發
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以
起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的
所有之利益為準；原告之訴，有起訴不合程式之情形，法院
應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先
命補正，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第249條第1
項但書及第6款分別定有明文。所謂交易價額，係指客觀之
市場交易價格而言。而地政機關就不動產之交易價格已採實
價登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格
，應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額
之基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照
）。再按代位權僅為債權人對於債務人與第三債務人間之權
利義務關係，非構成訴訟標的之事項，計算訴訟標的價額，
應就債務人與第三債務人間之權利義務關係定之（最高法院
109年度台抗字第1171號民事裁定參照）。
二、原告主張被告李永發將如附表一所示房地（下稱系爭房地）
借名登記於被告李育銓、李以婷、李宥嫺（下稱李育銓等3
人）名下，且故意不終止與被告李育銓等3人間之借名登記
契約，怠於行使權利，原告為李永發之債權人，爰代位被告
李永發終止與被告李育銓等3人間之借名登記契約，並請求
被告李育銓等3人將系爭房地移轉登記予被告李永發。依此
，原告係本於代位權為主張，本件訴訟標的價額自應以系爭
房地於起訴時之交易價額為斷。查系爭房地為屋齡10年之4
層透天厝，建物總面積為248.80平方公尺（小數點第2位以
下四捨五入），折合75.26坪，有建物登記謄本在卷可稽，
而與其地點鄰近，建築完成時間、建築型態、主要建材、總
樓層數均相同之門牌號碼桃園市○鎮區○○街000巷00號房地，
於民國000年0月出售之交易總價為新臺幣（下同）1,510萬
元，交易總面積62.28坪，有內政部不動產交易實價登錄查
詢資料附卷足憑，以該單價即每坪24萬2,453元（計算式：1
5,100,000÷62.28＝242,453，元下四捨五入，下同）作為核
定之基準應趨近於客觀市場交易價額，以此計算系爭房地於
起訴時之客觀市場合理交易價額為1,824萬7,013元（計算式
：242,453元×75.26坪＝18,247,013元），爰核定本件訴訟標
的價額為1,824萬7,013元，應徵第一審裁判費17萬2,600元
，扣除原告已繳納之6萬5,350元後，尚應補繳10萬7,250元
。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受
本裁定送達7日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁定
。
中 華 民 國 113 年 9 月 20 日
民事第一庭 法 官 劉佩宜
以上正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定之部分如有不服，得於裁定送達後
10日內向本院提出抗告狀，並應繳納抗告費新台幣1000元；命補
裁判費之部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 9 月 20 日
書記官 黃忠文
附表：
土地 編 號 土地坐落 面積 （平方公尺） 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 1 桃園市 平鎮區 南勢段 183-34 91.66 全部 2 桃園市 平鎮區 南勢段 183 642.44 145分之5 3 桃園市 平鎮區 南勢段 183-61 20.52 285 建物 編號 建號 建物門牌 建物面積（平方公尺） 權利範圍 樓層面積 附屬建物及用途 1 同上段97建號 桃園市○鎮區○○街000巷0號 總面積：213.57 一層：62.37 二層：58.86 三層：58.86 四層：33.48 陽台：14.77 雨遮：10.80 全部 備考 共有部分3123建號（12.42平方公尺，權利範圍57分之1）、3125建號（141.52平方公尺，權利範圍14152分之944）