臺灣桃園地方法院民事判決
113年度訴字第630號
原 告 范鳴高
訴訟代理人 翁瑞麟律師
複 代理人 黃建章律師
被 告 林銀治
訴訟代理人 游玉招律師
上列當事人間確認買賣契約不存在等事件，本院於民國113年8月
16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張：如附表所示不動產(下稱系爭不動產)為原告所有 ，原告前與訴外人庚有借款糾紛，庚要求原告交付系爭不動 產之所有權狀、印章、印鑑證明、身分證等文件予庚，謊稱 為辦理擔保借款之用，原告即交付之，詎庚未經原告之同意 ，擅自於民國110年10月18日以買賣為原因，並於110年11月 15日辦理系爭不動產所有權移轉登記予被告。惟兩造就系爭 不動產無買賣合意或所有權移轉之合意，為此求為確認系爭 不動產買賣之債權行為及所有權移轉登記之物權行為不存在 ，並依民法第767條第1項中段之規定，請求塗銷系爭不動產 所有權移轉登記並回復為原告所有等語。並聲明：㈠確認兩 造間就系爭不動產，於110年10月18日所為買賣之債權行為 ，及於110年11月15日所為所有權移轉登記之物權行為，均 不存在。㈡被告應將桃園市○地政事務所110年桃○登跨字第00 號所有權移轉登記塗銷，回復為原告所有。
二、被告則以：被告前經朋友介紹以新臺幣(下同)770萬元向原 告購買系爭不動產，兩造於110年10月18日親自前往原告指 定之癸地政士事務所簽署不動產買賣契約書(下稱系爭契約) ，在癸之見證下，原告親自簽署系爭契約、買賣價金履約保 證委任書等文件。被告已付清買賣價金至履約保證帳戶，上 開價金清償系爭不動產上抵押權擔保之債務及本件買賣之相 關費用後，餘款1,602,664元由履保專戶撥付至原告名下「 合作金庫東桃園分行、帳號：0000000000000號帳戶」(下稱 原告合庫帳戶)內。又兩造簽署系爭契約時，原告表示想要 跟被告承租系爭不動產，故當天除簽署系爭契約外，同時簽 署租賃契約書（下稱系爭租約），租金每月2萬元，租賃期 間自110年11月20日起至112年11月19日止，因租期屆至原告 不願搬走才提起本件訴訟等語置辯。並聲明：原告之訴駁回
。
三、得心證之理由：
㈠原告否認系爭契約上原告簽名之真正，然經證人即地政士癸 到庭具結證稱略以：原告說要賣房子找我簽合約及辦理系爭 不動產移轉登記，簽約時在場人有兩造、介紹人許富貴及我 。系爭契約（本院卷第133頁）、標的物現況確認書（本院 卷第134頁）、買賣價金履約保證委任書（本院卷第138頁） 、動用價金款項協議書(動支單)（本院卷第150頁）、不動 產點交暨價金信託履約保證結案單(賣方)（本院卷第152頁 ）均為原告親自簽名，是原告親自拿身分證件、房地權狀、 印鑑章、印鑑證明等資料給我。原告出售系爭不動產原因是 原告有債務無法還錢，系爭不動產有設定抵押權給江妍畇， 辦理塗銷抵押權所需文件也是由原告拿給我去辦的等語明確 (本院卷第208至211頁)，堪信原告確實有出售系爭不動產及 移轉所有權予被告之意思，且親自在系爭契約上簽名，故原 告主張買賣之債權行為及移轉所有權之物權行為不存在云云 ，並不可採。
㈡再者，依動用價金款項協議書及不動產點交暨價金信託履約 保證結案單觀之（本院卷第150至152頁），被告已依約將買 賣價金770萬元匯入履約保證專戶，並由履約保證專戶依動 用協議付款予抵押權人江妍畇，於清償原告系爭不動產貸款 、地政士費用、履約保證費用後，買賣價金餘額1,602,664 元已於110年11月29日全數匯入原告合庫帳戶，核與原告合 庫帳戶交易明細相符(本院卷第196至198頁)，且原告將買賣 價金用於清償江妍畇、合作金庫商業銀行股份有限公司之債 務並塗銷抵押權登記，亦有異動索引查詢資料附卷為憑（本 院卷第82頁），故原告主張未收受買賣價金云云，並不可採 。
㈢兼衡證人癸證稱略以：原告於簽立系爭契約同一日簽立系爭 租約，約定1年給付1次租金，第1次付款為110年11月30日， 兩造到我的事務所支付3個月的押金及1年份的租金共30萬元 。簽收在系爭租約內頁（本院卷第155頁）。隔年111年11月 19日又到我的事務所給付1年份的租金等語(本院卷第211頁) ，核與卷附之系爭租約內容相符(本院卷第154至161頁)，更 與原告合庫帳戶交易明細顯示原告於110年11月29日買賣價 金入帳後之隔日即110年11月30日提領30萬元之紀錄相符(本 院卷第198頁)。益證原告確實明知並同意將系爭不動產出售 予被告，才會於出售後向被告承租系爭不動產，且原告可實 際支配被告所給付之買賣價金等情明確。
㈣綜上所述，原告確實有出售系爭不動產及移轉所有權予被告
之意思，從而，原告訴請確認系爭不動產買賣之債權行為及 移轉所有權之物權行為不存在，及依民法第767條第1項中段 之規定，請求被告塗銷系爭不動產所有權移轉登記並回復為 原告所有，均無理由，應予駁回。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經核均 於判決結果不生影響，爰不逐一論述，附此敘明。五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 9 月 6 日 民事第三庭 法 官 吳佩玲
附表：系爭不動產
編號 種類 地號或建號 權利範圍 1 土地 桃園市○○區○○段000地號土地 10,000分之233 2 建物 桃園市○○區○○段0000○號建物(門牌號碼：桃園市○○區○○○路000巷0號0樓) 1分之1 以上正本係照原本作成
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 9 月 6 日 書記官 龍明珠