臺灣士林地方法院民事裁定
113年度補字第1004號
原 告 游美鈴
被 告 張庭耀
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
原告應於本裁定送達後五日內，繳納裁判費新臺幣貳萬捌仟玖佰零捌元，逾期未補繳，即駁回原告之訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準。又以一訴主張數項標的者，其價額合併計 算之。但所主張之數項標的互相競合或應為選擇者，其訴訟 標的價額，應依其中價額最高者定之；以一訴附帶請求其起 訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額， 民事訴訟法第77條之1第1、2項、第77條之2條第1項、第77 條之2第2項分別定有明文。又所稱交易價額，係指客觀之市 場交易價格而言。另地政機關就不動產之交易價格已採實價 登錄制度，故鄰近不動產於一定期間內所登錄之交易價格， 應趨近於客觀之市場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之 基準（最高法院110年度台抗字第325號民事裁定意旨參照） 。
二、經查，原告起訴請求：㈠被告應將如附表所示之房屋（下稱 系爭房屋）騰空返還予原告；㈡被告應給付原告新臺幣（下 同）3萬元，及自民國113年4月1日起至遷讓系爭房屋之日止 ，按月給付原告1萬5,000元。揆諸首揭說明，聲明㈠之訴訟 標的價額應以系爭房屋起訴時之交易價格為斷，依本院職權 查詢內政部不動產交易實價查詢服務網資料所示，與系爭房 屋相近路段、建物型態及屋齡之不動產於本件起訴時每平方 公尺之交易單價為16萬8,795元，又衡以國稅局對於無法提 出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7之課稅原則， 則系爭房屋於起訴時之交易價格合計為287萬2,175元（計算 式詳如附表）；聲明㈡之前段部分，訴訟標的金額為3萬元； 聲明㈡之後段部分即孳息，應計算至起訴前一日即113年4月2 8日止，即1萬4,000元（計算式：1萬5,000元÷30日×28日=1 萬4,000元）。從而，本件訴訟標的價額核定為291萬6,175
元（計算式：287萬2,175元＋3萬元＋1萬4,000元＝291萬6,175 元），應徵第一審裁判費2萬9,908元，扣除原告前繳1,000 元，尚欠2萬8,908元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書之 規定，限原告於本裁定送達後5日內補繳，逾期不繳，即駁 回原告之訴。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 9 月 10 日
民事第二庭 法 官 蘇怡文
以上正本係照原本作成。
核定訴訟標的價額部分，如不服裁定得於收受送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元（若經合法抗告，命補繳裁判費之裁定，併受抗告法院之裁判）。中 華 民 國 113 年 9 月 10 日
書記官 黎隆勝
附表
房屋門牌 面積(平方公尺） 相近條件房地之交易單價(新臺幣/平方公尺) 價額（新臺幣，小數點以下四捨五入） 新北市○○區○○路0段000號17樓之2 56.7192平方公尺【總面積43.42平方公尺＋陽台8.76平方公尺＋共有部分4.5392平方公尺（計算式：3,522.96平方公尺×1萬分之6＋713.36平方公尺×1萬分之34）】 16萬8,795元 56.7192平方公尺×16萬8,795元×0.3＝287萬2,175元