臺灣士林地方法院民事裁定
113年度司拍字第214號
聲 請 人 許文德
代理人 兼
送達代收人 余成里
相 對 人
即 債務人 謝桂芬
債 務 人 姚蘭萍
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按最高限額抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲
請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第881 條
之17準用第873條定有明文。
二、聲請意旨略以：相對人於民國111年10月4日，以其所有如附
表所示之不動產，為擔保相對人對伊現在（包括過去所負現
在尚未清償）及將來所負債務，包括借據、支票、本票等請
求權之清償責任，設定新臺幣（下同）570萬元之第一順位
最高限額抵押權，擔保債權確定期日為112年10月2日，債務
清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。嗣相
對人邀姚蘭萍為連帶債務人，於111年10月5日向伊借款380
萬元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於不動產
抵押借款契約書，詎相對人逾期未依約繳納，至113年6月10
日起積欠本金3,721,221元及利息、違約金，為此聲請拍賣
抵押物以資受償等語。
三、經查聲請人上開主張，業據提出抵押權設定契約書、他項權
利證明書、其他約定事項、不動產抵押借款契約書、謝桂芬
背書之陽信銀行支票影本及土地及建物登記謄本等件為證。
又經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人及債務人於
5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見。相對人具狀
稱上述「謝桂芬」姓名係遭偽造，已提起偽造文書、詐欺等
刑事告訴及民事確認抵押權不存在之訴，抵押權設定係他人
冒名設定為無效等語。按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，
法院對於實體上法律關係存否，或債權數額多寡、時效等，
無權予以審認，經本院轉知相對人意見予債權人，債權人陳
報聲請人並無提起相關訴訟等。核本件聲請拍賣抵押物事件
為非訟事件，相對人簽名是否偽造等情事，屬實體上法律關
係存否之爭執，相對人有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決。
故本院就聲請人所提出之上開資料，依形式上審查，已足堪
認定本件抵押權已依法登記，所擔保之債權已屆清償期並經
聲請人陳報未受清償，揆之首揭說明，聲請人之聲請，於法
尚無不合，應予准許。
四、爰裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000 元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 113 年 9 月 19 日 民事庭 司法事務官 藍凰嘉