臺灣基隆地方法院民事裁定
113年度補字第472號
原 告 李鉉珒
訴訟代理人 李建和
被 告 陳美惠
陳民政
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣捌拾柒萬柒仟伍佰零肆元。原告至遲應於前開核定訴訟標的價額之裁定確定後三日內，向本院補繳第一審裁判費新臺幣捌仟伍佰捌拾元。如未依期補正，即以裁定駁回其訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判 費，此為起訴必須具備之程式。次按訴訟標的之價額，由法 院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準； 無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；以一訴 主張數項標的者，其價額合併計算之。以一訴附帶請求其起 訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者，不併算其價額， 民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第77條之2第1項前段 、第2項分別定有明文。又房屋及土地為各別之不動產，各 得單獨為交易標的，故房屋所有權人對無權占有人請求遷讓 交還房屋之訴，應以房屋起訴時之交易價額為準，核定其訴 訟標的價額，而不應將房屋坐落之土地價額併算在內（最高 法院99年度台抗字第275號裁定意旨參照）。末按原告之訴 ，起訴不合程式或不備其他要件者，法院應以裁定駁回，但 其情形可以補正者，審判長應定期間先命補正，同法第249 條第1項第6款亦有明定。
二、經查：
㈠本件原告訴之聲明第1項請求被告應將門牌號碼基隆市○○街00
0巷00弄00號1樓房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告。經 本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，與系爭 房屋之建物型態、樓層別、屋齡、面積等交易條件相仿之如 附件所示不動產，距本件起訴時相近之民國113年5月11日， 交易單價約為每平方公尺新臺幣（下同）38,000元，而系爭 房屋面積合計為71.36平方公尺【計算式：（216.61＋7.40＋1 3.36)×1/351＋64.72＋5.96＝71.36（小數點2位以下4捨5入） 】，再衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房 、地比約為3比7，是按上開價格估算系爭房屋於起訴時之交 易價額應為813,504元【計算式：38,000元×71.36平方公尺× 3/10＝813,504元，元以下4捨5入）】，是本項項訴訟標的價 額為813,504元。
㈡又訴之聲明第2項係請求被告給付相當於租金之不當得利及違 約金，依民事訴訟法第77條之2第2項規定，起訴前之孳息及 違約金，應併算其價額至起訴前一日即113年6月12日止，是 此項訴訟標的金額為64,000元【計算式：32,000元＋(16,000 元×2月)＝64,000元】。
㈢綜上，本件訴訟標的價額核定為877,504元【計算式：813,50 元＋64,000元＝877,504元】，應徵第一審裁判費9,580元，扣 除原告已繳納之1,000元，尚應繳納8,580元。茲依民事訴訟 法第249條第1項但書之規定，限原告於本院前開核定訴訟標 的價額之裁定確定後3日內補繳，逾期未繳，即駁回原告之 訴。
三、爰裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 9 月 6 日 民事庭法 官 姚貴美
以上正本係照原本作成
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後十日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣一千元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 9 月 6 日 書記官 林萱恩