臺灣基隆地方法院民事裁定
113年度司拍字第57號
聲 請 人 楊淑如
相 對 人 賴素琴
上列當事人間拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣2,000元由相對人負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，上開規定於最高 限額抵押權亦有準用，民法第873條、第881條之17分別定有 明文。
二、聲請意旨略以：相對人前於民國113年1月15日與聲請人約定 借款新臺幣（下同）300萬元，借款期間至114年1月14日， 利息以月利率1.3%計算每月應付39,000元利息，及約定若有 違反約定事項（包括但不限於遲繳各期利息、本金），即喪 失期限利益，不待聲請人通知視為提前到期。相對人於113 年1月17日以如附表所示之不動產共同設定登記480萬元最高 限額抵押權予聲請人以擔保其對聲請人之借款等債務。詎相 對人全未清償，經催討未果，已視為全部到期，為此狀請裁 定准予拍賣抵押物以資受償等語。
三、經查，本件聲請人所為主張，業據其提出抵押權設定契約書 暨其他約定事項書、他項權利證明書、金錢借貸契約書、本 票、臺中文心路郵局存證號碼000359號存證信函（以上均影 本），及補正提出不動產登記謄本、存證信函回執照片等為 釋明，形式上堪認屬實。本院於113年7月8日以基院雅非強1 13年度司拍字第57號函通知相對人即債務人，文到5日內就 本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，相對人固具 狀異議稱：聲請人對相對人無何借款債權，且兩造間有無消 費借貸關係，刻正由臺灣臺中地方法院113年度訴字第1651 號審理中等語，惟稽之相對人上開異議所持，核屬實體事項 爭執，非本件非訟事件程序所得審究；再考聲請人所提前揭
他項權利證明書及土地登記謄本等文件，形式上已堪釋明系 爭抵押權為依法登記，且借款債權已視為全部屆期而未受清 償，聲請拍賣抵押物之要件形式俱符，非訟事件法院無從否 准（廳民一字第316號函釋司法院第一廳研究意見意旨參照 ）。綜上，本件拍賣抵押物之聲請，經形式要件審查結果尚 非無據，不待實體訴訟終結，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 9 月 13 日 基隆簡易庭司法事務官 蔡炎暾
附表
113年度司拍字第57號 所有權人：賴素琴 編號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 備註 縣 市 鄉鎮市區 段 小段 地號 平方公尺 1 基隆市 七堵區 五堵 五堵北 1027 574 1000分之74 備考
編號 建號 基 地 坐 落 -------------- 建 物 門 牌 主要建材及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利範圍 備註 樓 層 面 積 合 計 附屬建物 用途 1 571 五堵段五堵北小段1027 -------------- 百三街120號 4層 鋼筋混凝土造 1層：39.12 騎樓：23.45 合計：62.57 1分之1 備考 2 572 五堵段五堵北小段1027 -------------- 百三街120之1號 4層 鋼筋混凝土造 2層：62.57 合計：62.57 1分之1 備考