臺灣臺中地方法院民事判決
113年度中簡字第2661號
原 告 洪允發
訴訟代理人 羅閎逸律師
田美娟律師
被 告 張嘉育
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年9月20日言
詞辯論終結，判決如下︰
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街00巷00號房屋（含1、2樓及頂
樓增建部分）騰空遷讓返還予原告。
被告應自民國113年7月7日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月
給付原告新臺幣42,000元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決第1項得假執行。
本判決第2項，於判決確定前清償期已屆至部分，得假執行。
事實及理由
一、程序方面：
㈠、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之
基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此
限；不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述
者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第2款
、第3款、第256條分別定有明文。經查，本件原告起訴時原
聲明第1項為：被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街00巷00號
房屋騰空遷讓返還予原告等語（見本院卷第13頁），嗣於本
院113年9月20日言詞辯論期日當庭變更訴之聲明第1項為：
被告應將門牌號碼臺中市○區○○○街00巷00號房屋（含1、2樓
及頂樓增建部分，下稱系爭房屋）騰空遷讓返還予原告等語
（見本院卷第77頁），核係本於同一租賃關係而為請求，且
係擴張應受判決事項之聲明，與上開規定尚無不合，先予敘
明。
㈡、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法
第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之3規定，本
院依職權由原告一造辯論而為判決。
二、原告主張：
被告於111年5月23日向訴外人唐菱承租系爭房屋，約定租賃
期間自111年5月24日起至112年5月23日止，每月租金為42,0
00元，並簽訂住宅租賃契約（下稱系爭租約），系爭租約第
15條第1項約定：「本租約期滿後，非經雙方合意另訂新的
書面租賃契約，視為不再續租」，被告與唐菱於112年5月23
日租期屆滿後並未以書面另訂租約，被告仍繼續占用系爭房
屋，而未依約遷出，即屬無權占有，嗣原告於112年10月間
向唐菱購買坐落臺中市○區○○段0000000地號土地（權利範圍
全部）及其上之系爭房屋，並於112年11月13日完成所有權
移轉登記，原告為系爭房屋之所有權人，被告無權占有系爭
房屋，獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害。爰依
民法第767、179條之規定，提起本件訴訟等語，並聲明：①
被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；②被告應自起訴狀
繕本送達翌日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原
告42,000元。
三、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳
述。
四、本院之判斷：
㈠、原告主張之上開事實，業據提出土地及建物登記第一類謄本
、臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書、住宅租賃契約、
存證信函為證（見本院卷第19-23、27-32頁），而被告經合
法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明
或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同
條第1項之規定，視同自認，堪信原告之上開主張為真正。
㈡、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；所有
人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第
450條第1項及第767條第1項前段分別定有明文。經查，系爭
租約至112年5月23日因期限屆滿而消滅，被告即屬無權占有
，而於原告取得系爭房屋之所有權後，被告仍繼續占有使用
系爭房屋，原告依民法第767條之規定，請求被告遷讓返還
系爭房屋，於法即屬有據，應予准許。
㈢、次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其
利益；雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法
第179條載有明文。無權占有他人房屋，可能獲得相當於租
金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第16
95號判決意旨參照）。經查，系爭租約112年5月23日因期限
屆滿而消滅，業經本院認定如前，自系爭租約期限屆滿之翌
日起，被告無合法使用系爭房屋之權源，其後被告繼續使用
系爭房屋即屬無權占有，被告受有利益致於112年11月13日
取得系爭房屋所有權之原告受有損害，應堪認定。被告自系
爭租約終止翌日112年5月24日起，繼續占有使用系爭房屋，
所獲得之相當於租金之不當得利，而依系爭租約之約定，系
爭房屋租金為42,000元，被告無權占用系爭房，受有相當免
繳租金之利益即42,000元，每個月所獲得之利益自得以42,0
00元計算。原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日起至遷讓返
還系爭房屋之日止，應給付相當於每月租金42,000元之不當
得利，核屬有據。
五、綜上所述，原告依物上請求權及不當得利之法律關係，請求
㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；㈡被告應自起訴狀繕
本送達翌日（即113年7月7日）起至返還第1項之房屋日止，
按月給付原告42,000元，均為有理由，俱應予准許。
六、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易
訴訟程序，所為被告敗訴判決，應依同法第389條第1項第3
款之規定，應依職權宣告假執行。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，判決如主文。 中 華 民 國 113 年 9 月 30 日 臺中簡易庭 法 官 李立傑
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 9 月 30 日 書記官 莊金屏