臺灣南投地方法院民事簡易判決
113年度投簡字第461號
原 告 鄒坤華
訴訟代理人 陳凱翔律師
被 告 黃意翎
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年9月19日言詞辯
論終結，茲判決如下：
主 文
一、被告應將門牌號碼南投縣○○市○○路○段000號房屋騰空遷讓返 還原告。
二、被告應給付原告新臺幣1萬8,000元，及自民國113年6月28日 起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。
三、被告應自民國113年6月28日起至返還第一項房屋之日止，按 月給付原告新臺幣7,000元。
四、訴訟費用由被告負擔。
五、本判決第一項得假執行；但被告如以新臺幣5萬3,900元為原 告預供擔保，得免為假執行。
六、本判決第二項得假執行；但被告如以新臺幣1萬8,000元為原 告預供擔保，得免為假執行。
七、本判決第三項各到期部分得假執行；但被告如每期以新臺幣 7,000元為原告預供擔保後，得免為假執行。 事實及理由
壹、程序事項：
被告未於言詞辯論期日到場，復無民事訴訟法第386條所列 各款情事，依同法第433條之3規定，依職權由原告一造辯論 而為判決。
貳、實體事項：
一、原告主張：
原告係門牌號碼南投縣○○市○○路○段000號（下稱系爭房屋）所有權人。被告於民國113年1月16日，向原告承租系爭房屋，雙方簽立房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租期2年，每月16日給付租金，每月租金新臺幣(下同)7,000元。詎被告自113年2月起即未支付租金，至113年5月16日止共計積欠原告租金2萬8,000元，扣抵押金1萬元後，積欠租金已達2個月以上，被告共積欠原告租金共計1萬8,000元，屢經催討，被告置之不理。原告爰於113年5月23日以郵局存證信函送達被告為終止系爭租約之意思表示，則系爭租約既經原告於113年6月3日合法終止，被告自斯時即喪失占有使用系爭房屋之正當權源，原告爰依民法第440條、第455條規定，請求被告應騰空遷讓返還系爭房屋予原告，且被告應依民法第179條規定，給付無權占有系爭房屋而受有相當於租金之不當得利即每月7,000元至遷讓系爭房屋之日止等語。聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空返還原告。㈡被告應給付原告1萬8,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢被告應自起訴狀繕本送達翌日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元。㈣原告願供擔保，請准宣告假執行。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何答辯。三、本院得心證理由：
㈠原告係系爭房屋所有權人。被告於113年1月16日，向原告承租系爭房屋，兩造簽立系爭租約，約定租期2年，每月16日給付租金，每月租7,000元。詎被告自113年2月起即未支付租金，至113年5月16日止共計積欠原告租金2萬8,000元等情，有原告所提核與所述相符之公證書、房屋租賃契約書、郵局存證信函、郵政存簿儲金簿內頁等件為證(見本院卷第17頁至第19頁、第21頁、第23至35頁、第81頁至第83頁)，而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何有利於己之聲明或陳述，以供本院審酌，本院依調查證據之結果及斟酌全辯論意旨，自堪認原告此部分之主張為真實。 ㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。民法第440條第1、2項定有明文。本件承租人即被告迄113年5月16日止，共計積欠原告租金共計2萬8,000元，已如前述，扣除押租金1萬元後，積欠租金已達2個月，則原告依上開規定，主張終止系爭租約，洵屬正當。原告主張於113年5月23日以郵局存證信函送達被告為終止系爭租約之意思表示，該存證信函已於113年5月27日合法送達被告，於同年0月0日生契約終止效力，有南投三和郵局存證號碼000106號郵局存證信函及收件回執在卷可稽（見本院卷第29頁至第35頁），是以，系爭租約關係業經原告於113年6月3日合法終止，原告此部分主張，應屬有據。 ㈢按承租人應依約定日期，支付租金。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。民法第439條前段、第455條前段、第179條分別定有明文。本件被告至113年5月16日止共計積欠原告租金2萬8,000元，扣抵押金1萬元後，被告尚積欠租金共計1萬8,000元，已如前述；又系爭租約於113年6月3日終止後，被告已無占有系爭房屋之正當權源，卻仍繼續占用，自屬侵害原告所有權，被告並因此受有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，則原告依民法上開規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告，並自起訴狀繕本送達翌日即113年6月28日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利7,000元，洵為有據，應予准許。四、綜上所述，原告依民法第440條、第455條、第179條，以及系爭租約之規定，請求：㈠被告被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告。㈡被告應給付原告1萬8,000元，及自起訴狀繕本送達翌日即113年6月28日起至清償日止，按年息5%計算之利息。㈢被告應自113年6月28日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告7,000元，為有理由，應予准許。 五、本件係就民事訴訟法第427條第1項、第2項第1款、第8款適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。原告陳明願供擔保，請准宣告假執行，無非係促請本院依職權為假執行之發動，自無為准駁諭知之必要。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保，得免為假執行。六、本案事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審酌後認於本判決結果不生影響，爰不一一論述，附此敘明。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 113 年 9 月 30 日 南投簡易庭 法 官 陳怡伶
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）；並向本院繳足上訴裁判費。
中 華 民 國 113 年 9 月 30 日 書記官 洪妍汝