臺灣高雄地方法院民事裁定
113年度雄補字第1261號
原 告 王信盛
訴訟代理人 陳家暄律師
吳曉維律師
被 告 王群
一、上列當事人間請求分割共有物等事件，原告起訴雖據繳納裁
判費新臺幣（下同）31,294元。惟按訴訟標的之價額，由法
院核定；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準；
無交易價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準；分割共
有物涉訟，以原告因分割所受利益之價額為準，民事訴訟法
第77條之1第1項、第2項、第77條之11定有明文。又所稱交
易價額，係指客觀上市場交易價額而言，法院於核定房屋交
易價值時，尚需參酌該房屋坐落位置、面積、結構、新舊及
鄰近房屋交易價額等資料，必要時並得命提出鑑定報告。不
動產如無實際交易價額，當事人復未能釋明市場交易價格，
法院得依職權參考客觀之交易價額資料為核定。課稅現值僅
係稅捐機關課徵房屋稅之基準，非當然與市價相當，而不動
產實價登錄價格，乃一定期間內，於地政機關登錄之不動產
交易價格，倘與客觀之市場交易價格相當，可作為核定訴訟
標的價額之參考。
二、經查，原告起訴聲明請求分割兩造共有坐落於高雄市○鎮區○
○段○○段000000地號土地及其上同段751建號建物即門牌號碼
高雄市○鎮區○○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋，與前揭
土地合稱系爭房地）變價分割，所得價金按兩造應有部分比
例分配，依前揭規定及說明，本件訴訟標的價額應以原告因
分割系爭房地所受利益價額（應有部分2分之1）為斷。本院
核定如下：
⒈系爭房屋為民國76年5月建築完成之3層樓透天厝，經查詢鄰
近系爭房屋類似條件不動產即門牌號碼高雄市○鎮區○○路00
巷00號房屋最近一次於112年12月交易價格每平方公尺單價
約89,189元，且無特殊備註事項，有內政部不動產交易實價
查詢服務網資料可佐（卷第85頁），應可供作系爭房屋起訴
時客觀上可能交易價格之參考。
⒉又系爭房屋總面積為178.41平方公尺，有系爭房屋第一類登
記謄本在卷可參（卷第93頁），原告復未表明系爭房屋曾有
發生嚴重貶損交易價格情事，則經以系爭房地於起訴時之合
理交易價格每平方公尺89,189元計算，系爭房地起訴時客觀
上可能交易價格應為15,912,209元（計算式：89,189×178.4
1≒15,912,209，小數點以下四捨五入，下同）。再按原告應
有部分2分之1計算，原告因分割系爭房地所受利益價額為7,
956,105元（計算式：15,912,209×1/2≒7,956,105），即為
本件訴訟標的價額。
三、是以，本件訴訟標的價額應核定為7,956,105元，應徵第一
審裁判費79,804元，扣除前所繳裁判費31,294元，尚應補繳
48,510元。茲依同法第249條第1項但書規定，限原告於本裁
定送達後5日內補繳，逾期不繳即駁回其訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 8 月 2 日
高雄簡易庭 法 官 鄭宇鈜
以上正本係照原本作成。
本裁定關於訴訟標的價額核定部分得抗告，須於裁定送達後10日
內向本院提出抗告狀，並繳納裁判費新臺幣1,000元；補繳裁判
費部分不得抗告。
中 華 民 國 113 年 8 月 2 日
書記官 林麗文