臺灣臺中地方法院民事簡易判決
112年度豐簡字第134號
原 告 財政部國有財產署中區分署
法定代理人 趙子賢
訴訟代理人 程光儀律師
複代理人 廖志剛律師
邱建銘律師
林泓均律師
訴訟代理人 張義群律師
張庭維律師
被 告 陳榮寬
訴訟代理人 梁家昊律師
陳錦陞
陳泳靜
被 告 陳俊源
陳泯丞
兼上一人
訴訟代理人 陳信宏
上列當事人間請求給付不當得利事件，本院於民國113年6月4日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
一、被告陳榮寬應給付原告新臺幣33,465元，及自民國113年6月 5日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。二、被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞應於繼承被繼承人陳正義之遺 產範圍內連帶給付原告新臺幣13,436元，及自民國113年6月 5日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。三、被告陳信宏應給付原告新臺幣6,677元，及自民國113年6月5 日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。四、被告陳俊源應給付原告新臺幣6,677元，及自民國113年6月5 日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。五、被告陳泯丞應給付原告新臺幣6,677元，及自民國113年6月5 日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。六、原告其餘之訴駁回。
七、訴訟費用由被告陳榮寬負擔百分之七，由被告陳信宏、陳俊 源、陳泯丞於繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內連帶負擔百 分之三，由被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞各負擔百分之一， 餘由原告負擔。
八、本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由
一、原告主張：
㈠緣坐落臺中市○○區○○段00000○00000○00000○000000地號土地 （下分別稱系爭672-4地號土地、系爭672-5地號土地、系爭 673-9地號土地、系爭673-10地號土地，合稱系爭土地）為 中華民國所有，並以原告為管理機關。詎被告陳榮寬與被告 陳俊源、陳泯丞、陳信宏之被繼承人即陳正義共有之臺中市 ○○區○○路0段000號之加強磚造平房（下稱系爭建物）無權占 用系爭土地如臺中市雅潭地政事務所收件日期文號民國113 年1月19日雅土測字第10200號土地複丈成果圖（下稱附圖） 所示之面積共計32.56平方公尺，受有相當於租金之不當得 利，致原告受有無法管理使用系爭土地之損害。嗣陳正義於 109年2月9日死亡，而由被告陳俊源、陳泯丞、陳信宏分割 繼承系爭建物。
㈡依國有非公用不動產被占用處理要點第7點第1項前段，及國 有非公用不動產使用補償金計收基準表第一項次之規定，原 告以各年度當期之土地申報地價乘以百分之五作為年租金之 標準，計算被告所受相當租金之利益，實屬合理。基此，依 系爭建物占有系爭672-4、672-5、673-9、673-10各地號土 地之面積及各被告與被繼承人陳正義實際占用系爭建物之應 有部分比例計算相當於租金之不當得利：
1.被告陳榮寬部分：
應給付原告自111年1月1日起至112年3月31日止占用系爭672 -4、673-9地號土地期間，及自82年4月1日起至112年3月31 日止占用系爭672-5、673-10地號土地期間相當於租金之不 當得利各二分之一，即新臺幣（下同）23萬1,839元。 2.被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞部分：
⑴於繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內應連帶給付原告自82年4 月1日起至109年2月9日止占用系爭672-5、673-10地號土地 期間相當於租金之不當得利21萬1,809元。 ⑵應分別給付原告自111年1月1日起至112年3月31日止占用系爭 672-4、673-9地號土地期間，及自109年2月10日起至112年3 月31日止占用系爭672-5、673-10地號土地期間相當於租金 之不當得利各六分之一，即各6,677元。
㈢為此，爰依民法第179條、第181條規定，提起本件訴訟。並
聲明：1.被告陳榮寬應給付原告23萬1,839元，及自民事變 更聲明暨準備(二)狀繕本送達之翌日起至清償日止，按年息 百分之5計算之利息。2.被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞應於 繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內連帶給付原告21萬1,809 元，及自民事變更聲明暨準備(二)狀繕本送達被告陳信宏、 陳俊源、陳泯丞之最後一位被告之翌日起至清償日止，按年 息百分之5計算之利息。3.被告陳信宏應給付原告6,677元， 及自民事變更聲明暨準備(二)狀繕本送達之翌日起至清償日 止，按年息百分之5計算之利息。4.被告陳俊源應給付原告6 ,677元，及自民事變更聲明暨準備(二)狀繕本送達之翌日起 至清償日止，按年息百分之5計算之利息。被告陳泯丞應給 付原告6,677元，及自民事變更聲明暨準備(二)狀繕本送達 之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。二、被告則以：
㈠被告陳榮寬部分：對於原告請求逾5年部分之不當得利請求權 顯已罹於時效，被告就此部分主張時效抗辯等語，資為抗辯 。並聲明：原告之訴駁回。
㈡被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞部分：願意繳納相當於租金之 不當得利，惟亦主張時效抗辯等語，資為抗辯。並聲明：原 告之訴駁回。
三、本院得心證之理由：
㈠原告主張系爭土地為中華民國所有，其為系爭土地之管理機 關，系爭建物占有如附圖所示系爭672-4地號土地、系爭672 -5地號土地、系爭673-9地號土地、系爭673-10地號土地。 被告陳榮寬及被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞之被繼承人陳正 義原共有系爭建物各二分之一，嗣陳正義於109年2月9日死 亡，由被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞分割繼承系爭建物後， 現為被告所共有，被告陳榮寬之應有部分為二分之一，被告 陳信宏、陳俊源、陳泯丞之應有部分各為六分之一之事實， 業據原告提出系爭土地之建物查詢資料、現況照片等為證（ 見司促卷第19至29頁）。並經本院勘驗現場及囑託臺中市雅 潭地政事務所測量及繪製附圖為憑，有勘驗筆錄、現場照片 及附圖附卷可稽（見本院卷第287至331、345頁），及臺中 市政府地方稅務局豐原分局所檢送之系爭建物房屋稅籍資料 查復表在卷可參（見本院卷第353至355頁），且為被告所不 爭執，自堪信原告此部分主張為真實。
㈡按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利 益，民法第179條前段定有明文。又得請求之不當得利範圍 ，應以他方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準 ，而無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，為社
會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照 ）。準此，無權占有人顯係無法律上之原因而受利益，並致 土地所有權人受有損害，則土地所有權人自得依不當得利之 法律關係，請求無權占有人給付相當於租金之利益。次按繼 承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產 上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者 ，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺 產為限，負清償責任，民法第1148條亦定有明文。 ㈢原告主張系爭建物占用系爭672-4地號土地（面積3.07平方公 尺）、系爭672-5地號土地（面積3.33平方公尺）、系爭673 -9地號土地（面積13.15平方公尺）、系爭673-10地號土地 （面積13.01平方公尺），共計32.56平方公尺，屬無權占有 等節，已如前述，揆之上開規定及說明，原告主張其所管理 之系爭土地，因遭被告及被繼承人陳正義無權占用，致受有 損害，而被告及被繼承人陳正義則獲得相當於租金之利益， 為此請求被告給付相當於租金之不當得利，及請求被告陳信 宏、陳俊源、陳泯丞於繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內連 帶給付相當於租金之不當得利，自屬有據，應予准許。 ㈣次按租金之請求權因5年間不行使而消滅，既為民法第126條 所明定，則凡無法律上之原因，而獲得相當於租金之利益， 致他人受損害時，如該他人之返還利益請求權，已逾租金短 期消滅時效之期間，對於相當於已罹於消滅時效之租金之利 益，即不得依不當得利之法則，請求返還，是其請求權之時 效期間，仍應依前開規定為5年短期時效期間之規定（最高 法院96年度台上字第2660號判決意旨參照）。查，就系爭建 物占用系爭672-5、673-10地號土地部分，原告主張被告陳 榮寬應給付自82年4月1日起至112年3月31日止相當於租金之 不當得利22萬6,170元（計算式：45,709＋2,921＋166,101＋11 ,439＝226,170，見本院卷第481至482頁）；被告陳信宏、陳 俊源、陳泯丞應於繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內連帶給 付原告自82年4月1日起至109年2月9日止相當於租金之不當 得利21萬1,809元【計算式：（15,235×3）＋（55,368×3）＝2 11,809】，暨被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞應分別給付及自 109年2月10日起至112年3月31日止相當於租金之不當得利各 4,787元（計算式：974＋3,813＝4,787）。惟被告抗辯，逾5 年時效範圍者拒絕給付。又審酌原告於111年11月23日聲請 支付命令，因被告對於支付命令聲明異議而視為自聲請時起 訴，是原告請求被告陳榮寬給付自106年11月24日起至112年 3月31日止；被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞於繼承被繼承人 陳正義之遺產範圍內連帶給付自106年11月24日起至109年2
月9日止；及被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞分別給付自109年 2月10日起至112年3月31日止，占用系爭672-5、673-10地號 土地期間相當於租金之不當得利部分，應屬有據，逾此範圍 之不當得利請求，則非有理。
㈤復按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總 價年息百分之10為限，土地法第97條第1項定有明文。而所 謂土地之總價額，土地價額依法定地價，即土地所有權人依 土地法所申報之地價，此觀土地法施行法第25條及土地法第 148條規定自明。又基地租金之數額，除以基地申報地價為 基礎外，尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人 利用基地之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較 ，以為決定，並非必達申報總地價年息百分之10最高額（最 高法院68年台上字第3071號判例意旨參照）。本院審酌系爭 土地之坐落位置、繁榮程度、經濟用途、交通便利性及生活 機能完善度等情，認以土地申報地價按年息百分之5計算被 告所獲得相當於租金之不當得利，應屬允當。並參以原告依 被告占有系爭建物之比例、申報地價及年息率計算每月相當 於租金之不當得利，為被告所不爭執。從而，依原告主張之 計算基準【（申報地價×占用面積×年息率÷12[無條件捨去] ）×占用月數，見本院卷第476至482頁】，原告得請求被告 陳榮寬給付相當於租金之不當得利為3萬3,465元，得請求被 告陳信宏、陳俊源、陳泯丞於繼承被繼承人陳正義之遺產範 圍內連帶給付相當於租金之不當得利為1萬3,436元，得請求 被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞給付相當於租金之不當得利各 為6,677元（計算方式如附表一、二），逾此範圍之請求， 則屬無憑。
㈥末按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法 定利率計算之遲延利息。給付無確定期限者，債務人於債權 人得請求時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延 責任。其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付 命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。應付 利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率 為百分之5，民法第233條第1項、第229條第2項及第203條分 別定有明文。本件原告請求被告給付之不當得利，係以支付 金錢為標的，且無確定期限，故原告訴之聲明第一、三、四 、五項請求自民事變更聲明暨準備(二)狀繕本送達被告翌日 起及訴之聲明第二項請求上開繕本送達被告陳信宏、陳俊源 、陳泯丞之最後一位被告翌日起即113年6月5日（見本院卷 第471頁，被告均於113年6月4日言詞辯論期日當庭簽收繕本 ）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，併應准許。
四、綜上所述，原告依民法第179條、第181條規定及繼承之法律 關係，請求被告陳榮寬給付3萬3,465元；被告陳信宏、陳俊 源、陳泯丞於繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內連帶給付1 萬3,436元；被告陳信宏、陳俊源、陳泯丞各給付6,677元， 為有理由，應予准許。逾此範圍之請求，則無理由，應予駁 回。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊與防禦方法均與判決結果 不生影響，不再一一論述，附此敘明。
六、本件原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡 易訴訟程序所為被告敗訴之判決，爰依同法第436條第2項、 第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 113 年 8 月 30 日 豐原簡易庭 法 官 廖弼妍
以上為正本係照原本作成
中 華 民 國 113 年 8 月 30 日 書記官 林錦源
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
附表一（民國/新臺幣）
編號 占用土地 計算期間(民國) 相當於租金之不當得利之數額 1 系爭672-4地號土地 111年1月1日至112年3月31日 (11,200×3.07×5%÷12)×15＝2,145元 2 系爭673-9地號土地 111年1月1日至112年3月31日 (11,200×13.15×5%÷12)×15＝9,195元 3 系爭672-5地號土地 ①106年11月24日至109年2月9日 ②109年2月10日至112年3月31日 ①【｛(18,600×3.33×5%÷12)÷30×7｝＋258＋4,944＋155＋48＝5,465元】 ②107＋3,410＋2,325＝5,842元 4 系爭673-10地號土地 ①106年11月24日至109年2月9日 ②109年2月10日至112年3月31日 ①【｛(18,600×13.01×5%÷12)÷30×7｝＋1,008＋19,368＋607＋188＝21,406元】 ②419＋13,354＋9,105＝22,878元 附表二（民國/新臺幣）
被告 占用期間 陳榮寬 陳信宏 陳俊源 陳泯丞 系爭建物應有部分 2分之1 6分之1 6分之1 6分之1 占用土地 應繳金額 系爭672-4地號土地 111年1月1日至112年3月31日 1,072元 358元 358元 358元 系爭673-9地號土地 111年1月1日至112年3月31日 4,597元 1,532元 1,532元 1,532元 系爭672-5地號土地 ①106年11月24日至109年2月9日 ②109年2月10日至112年3月31日 ①2,733元 ②2,921元 ①於繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內連帶給付2,733元 ②各974元 系爭673-10地號土地 ①106年11月24日至109年2月9日 ②109年2月10日至112年3月31日 ①10,703元 ②11,439元 ①於繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內連帶給付10,703元 ②各3,813元 合計 33,465元 ①於繼承被繼承人陳正義之遺產範圍內連帶給付13,436元 ②各6,677元