拍賣抵押物
臺灣臺南地方法院(民事),司拍字,113年度,139號
TNDV,113,司拍,139,20240821,4

臺灣臺南地方法院民事裁定
113年度司拍字第139號
聲 請 人 有限責任新北市淡水信用合作社

法定代理人 呂子昌


相 對 人 陽信商業銀行股份有限公司


法定代理人 陳勝宏
債 務 人 亞帝飯店有限公司


特別代理人 施嘉鎮律師

債 務 人 許芳瑞律師即陳冠霖之遺產管理人

債 務 人 黃舜添

上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產，准予拍賣。
程序費用新臺幣伍仟元由相對人連帶負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文 。此規定，依民法第881條之17規定，於最高限額抵押權準 用之。民法第867條，亦規定甚明。末按對信託財產不得強 制執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事 務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第 12條第1項，復有明確規定。
二、本件聲請意旨略以︰
㈠相對人黃舜添、第三人陳冠霖於民國112年5月17日以其所 有如附表所示之不動產，為擔保債務人亞帝飯店有限公司 對聲請人在抵押權設定契約書所定債權最高限額內所負之 現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負之借款、 墊款、透支、票據、保證、信用卡消費款、損害賠償、行 使抵押權之訴訟及非訴訟費用等債務，及其本金、利息、 遲延利息、違約金、實行抵押權費用、各個債務項下所約



定之各種費用（包括但不限於債權人墊付抵押物之保險費 用）及因債務不履行而發生之全部損害賠償，設定新臺幣 （下同）①130,080,000元②24,720,000元之最高限額抵押 權，擔保債權確定期日為142年5月16日，債務清償期依照 各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣債務人亞帝飯店有限公司於112年6月2日邀同第三人陳冠 霖與相對人黃舜添為連帶保證人，向聲請人借款①108,400 ,000元②20,600,000元，借款期限均至124年6月2日止，按 期平均攤還本息；如未按期攤還本息時，借款人即喪失期 限之利益，應立即全部償還。詎債務人亞帝飯店有限公司 未依約繳納本息，尚欠本金共129,000,000元及利息、違 約金，依約定本件借款應視為全部到期。又相對人黃舜添 、第三人陳冠霖於112年5月30日將附表所示之不動產信託 登記予相對人陽信商業銀行股份有限公司，惟依前開說明 ，聲請人之抵押權不因之而受影響，且因聲請人之抵押權 係在信託登記前即已設定，亦不受信託財產不得強制執行 之限制；又第三人陳冠霖已於113年2月7日死亡，並經本 院113年度司繼字第1796號民事裁定選任許芳瑞律師為陳 冠霖之遺產管理人，為此聲請拍賣抵押物以資受償為此聲 請拍賣抵押物以資受償，並提出抵押權設定契約書、他項 權利證明書、借款約定書、擔保借款抵押權設定種類約定 事項等影本各2件、淡水信用合作社共同查詢單影本1件、 催繳通知書影本3件、信封影本2件、中華郵政掛號郵件收 件回執影本1件、不動產登記謄本各1件等為證。三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對 人及債務人於收受該通知後10日內，就本件最高限額抵押權 所擔保之債權額陳述意見，惟相對人及債務人於收受該通知 後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條、第85條第2項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000元。關係人如就聲請所依據之法 律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中　　華　　民　　國　　113 　年　　8 　　月　　21　　日 司法事務官　黃鳳珠

附記：
一、聲請人、相對人如於事後遞狀均請註明案號、股別。★二、聲請人應於收受本裁定後15日內，提出『相對人其他可供送



達之地址』；如相對人係法人，則應提出法人最新登記資 料( 例如公司設立變更登記事項表) 及法定代理人最新現 戶戶籍謄本正本( 戶長變更及全戶動態記事欄、個人記事 欄請勿省略) ，以核對是否合法送達。( 否則無法核發確 定證明書)
三、案件一經確定，本院依職權逕行核發確定証明書，聲請人 勿庸另行聲請。
四、拍賣抵押物係不經言詞辯論，亦不訊問相對人，相對人對 於聲請人之請求未必詳悉，是聲請人、相對人獲本院之裁 定後，請詳細閱讀裁定內容，若發現有錯誤，請於確定前 向本院聲請裁定更正錯誤。
　　
附表：113年度司拍字第139號
編號 土地坐落 面積 (平方公尺) 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 地號 001 臺南市 東區 富農段 1116 2275.05 10000分之1716
編號 建號 建物門牌 基地 坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 九層 合計 面積 單位 陽台 花台 面積 單位 001 2552 臺南市○區○○路○段00號九樓 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 254.04 254.04 平方 公尺 8.68 3.15 平方 公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之452。 2599建號，權利範圍：10000分之321。 2600建號，權利範圍：10000分之232。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 九層 合計 面積 單位 陽台 面積 單位 002 2553 臺南市○區○○路○段00號九樓之2 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 118.04 118.04 平方公尺 18.30 平方 公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之209。 2599建號，權利範圍：10000分之149。 2600建號，權利範圍：10000分之108。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 九層 合計 面積 單位 陽台 花台 面積 單位 003 2554 臺南市○區○○路○段00號九樓之1 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 97.52 97.52 平方公尺 17.87 3.25 平方公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之176。 2599建號，權利範圍：10000分之125。 2600建號，權利範圍：10000分之90。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十一層 合計 面積 單位 陽台 花台 面積 單位 004 2569 臺南市○區○○路○段00號十一樓 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 254.04 254.04 平方公尺 8.68 3.15 平方公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之452。 2599建號，權利範圍：10000分之321。 2600建號，權利範圍：10000分之232。 　　　 2601建號，權利範圍：10000分之1573。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十一層 合計 面積 單位 陽台 面積 單位 005 2570 臺南市○區○○路○段00號十一樓之2 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 118.04 118.04 平方 公尺 18.30 平方公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之209。 2599建號，權利範圍：10000分之149。 2600建號，權利範圍：10000分之108。 　　　 2601建號，權利範圍：10000分之167。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十一層 合計 面積 單位 陽台 花台 面積 單位 006 2571 臺南市○區○○路○段00號十一樓之1 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 97.52 97.52 平方公尺 17.87 3.25 平方 公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之176。 2599建號，權利範圍：10000分之125。 2600建號，權利範圍：10000分之90。 　　　 2601建號，權利範圍：10000分之149。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十三層 十四層 合計 面積 單位 陽台 露台 面積 單位 007 2589 臺南市○區○○路○段00巷00弄00號之1十三樓 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 112.11 61.57 173.68 平方公尺 15.33 45.40 平方公尺 全部 共有部分：2598建號，權利範圍：10000分之228。 2600建號，權利範圍：10000分之132。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十三層 十四層 合計 面積 單位 陽台 露台 面積 單位 008 2590 臺南市○區○○路○段00巷00弄00號十三樓 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 109.58 59.26 168.84 平方公尺 15.18 45 平方公尺 全部 共有部分：2598建號，權利範圍：10000分之222。 2600建號，權利範圍：10000分之129。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十層 合計 面積 單位 陽台 花台 面積 單位 009 2591 臺南市○區○○路○段00號十樓 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 254.04 254.04 平方公尺 8.68 3.15 平方公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之452。 2599建號，權利範圍：10000分之321。 2600建號，權利範圍：10000分之232。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十層 合計 面積 單位 陽台 面積 單位 010 2592 臺南市○區○○路○段00號十樓之2 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 118.04 118.04 平方公尺 18.30 平方 公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之209。 2599建號，權利範圍：10000分之149。 2600建號，權利範圍：10000分之108。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十層 合計 面積 單位 陽台 花台 面積 單位 011 2593 臺南市○區○○路○段00號十樓之1 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 97.52 97.52 平方公尺 17.87 3.25 平方公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之176。 2599建號，權利範圍：10000分之125。 2600建號，權利範圍：10000分之90。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十二層 合計 面積 單位 陽台 花台 面積 單位 012 2594 臺南市○區○○路○段00號十二樓 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 254.04 254.04 平方公尺 8.68 3.15 平方 公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之452。 2599建號，權利範圍：10000分之321。 2600建號，權利範圍：10000分之232。
編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十二層 合計 面積 單位 陽台 面積 單位 013 2595 臺南市○區○○路○段00號十二樓之2 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 118.04 118.04 平方公尺 18.30 平方 公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之209。 2599建號，權利範圍：10000分之149。 2600建號，權利範圍：10000分之108。




編號 建號 建物門牌 基地坐落 建築式樣 主要建築 材料及 房屋層數 建物面積 附屬建物 權利 範圍 十二層 合計 面積 單位 陽台 花台 面積 單位 014 2596 臺南市○區○○路○段00號十二樓之1 富農段 1116地號 14層、鋼筋混凝土造、住家用 97.52 97.52 平方公尺 17.87 3.25 平方公尺 全部 共有部分：2597建號，權利範圍：10000分之176。 2599建號，權利範圍：10000分之125。 2600建號，權利範圍：10000分之90。