臺灣臺北地方法院民事裁定
113年度訴字第3538號
原 告 臺北市政府都市發展局
法定代理人 王玉芬
訴訟代理人 程嘉蓮
被 告 王成香
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院裁定如下：
主 文
本件訴訟標的價額核定為新臺幣壹佰壹拾玖萬貳仟捌佰壹拾柒元。
原告應於收受本裁定送達翌日起三日內，補繳第一審裁判費新臺幣伍仟零陸拾元，逾期未繳即駁回原告之訴。
理 由
一、按訴訟標的之價額，由法院核定；核定訴訟標的之價額，以 起訴時之交易價額為準，無交易價額者，以原告就訴訟標的 所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得依職權調 查證據；以一訴主張數項標的者，其價額合併計算之；以一 訴附帶請求其起訴後之孳息、損害賠償、違約金或費用者， 不併算其價額，民事訴訟法第77條之1第1項、第2項、第3項 、第77條之2第1項前段、第2項分別定有明文。又訴訟標的 價額之核定，固屬法院職權，惟法院核定該價額並非漫無限 制，仍應調查事實，依客觀情況定之，是所謂交易價額，應 係指客觀之市場交易價額而言。另原告起訴不合程式，法院 應以裁定駁回之，但其情形可以補正者，審判長應定期間先 命補正，亦為同法第249條第1項但書所明定。二、經查，原告主張兩造間就門牌號碼臺北市○○區○○○路0號9樓 之31號建物（下稱系爭建物）訂有房屋租賃契約（下稱系爭 租約），系爭租約租賃期間已於民國111年7月31日屆滿，經 原告同意暫緩搬遷，寬限期滿後被告仍未遷離，乃本於民法 第767條第1項前段規定，請求被告返還系爭建物，及依系爭 租約第17條第2項規定請求被告賠償無權占用系爭房屋之使 用費（損害賠償），起訴聲明請求：㈠被告應將系爭建物騰 空返還予原告；㈡被告應自113年6月1日起至返還系爭建物之 日止，按月給付原告新臺幣（下同）7,735元。依上開說明 ，聲明第1項之訴訟標的價額應以系爭建物起訴時之交易價 額為準，併加計聲明第2項其中起訴前（即113年6月1日起至 113年6月18日止，共計18日）之無權占用系爭建物之使用費 （損害賠償）價額。至原告請求起訴後之使用費（損害賠償 ），依前開說明，則不併計價額。
三、經查，原告起訴聲明第1項之訴訟標的價額即系爭建物起訴 時之價額，審酌系爭建物係於71年7月15日建築完成，主要 建材為鋼筋混凝土造，為16層建物中之第9層，面積為52.56 平方公尺，有原告所提出之建物登記謄本附卷可稽（見本院 卷第53頁），則依臺北市政府地政局網站建築物價額試算表 格，系爭房屋於113年6月起訴時之價額為118萬8,176元，有 前開建築物價額試算結果資料在卷可憑（見本院卷第63頁） ，另原告聲明第2項請求被告按月給付無權占用系爭建物之 使用費（損害賠償），依上開規定，就起訴前（即113年6月 1日起至113年6月18日止，共計18日）之使用費(損害賠償) 請求計4,641元（計算式：每月租金1.3倍之使用費7,735元÷ 30日×18日＝4,641元）部分，應合併計算訴訟標的價額，是 本件訴訟標的價額核定為119萬2,817元，應徵第一審裁判費 1萬2,880元，扣除原告前已繳裁判費7,820元，尚應補繳5,0 60元。爰依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收 受本裁定送達3日內補繳，逾期不繳，即駁回其訴，特此裁 定。
中 華 民 國 113 年 8 月 21 日 民事第八庭 法 官 蔡世芳
以上正本係照原本作成。
如不服本裁定關於核定訴訟標的價額部分，應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元；其餘關於命補繳裁判費部分，不得抗告。
中 華 民 國 113 年 8 月 21 日 書記官 黃文誼