臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度重訴字第464號
原 告 王中良
訴訟代理人 陳建三律師
被 告 呂家賢
上列當事人間請求履行契約等事件，本院裁定如下：
主 文
一、本件訴訟標的價額核定為新臺幣1億2987萬8186元。二、原告應於收受本裁定送達翌日起5日內補繳裁判費新臺幣92 萬6244元，逾期未繳，即駁回原告之訴。
理 由
一、按提起民事訴訟，應依民事訴訟法第77條之13規定繳納裁判 費，此為起訴必備之程式。又訴訟標的之價額，由法院核定 ；核定訴訟標的之價額，以起訴時之交易價額為準，無交易 價額者，以原告就訴訟標的所有之利益為準。原告之訴，有 起訴不合程式之情形，法院應以裁定駁回之，但其情形可以 補正者，審判長應定期間先命補正，民事訴訟法第77條之1 第1項、第2項、第249條第1項但書及第6款分別定有明文。 所謂交易價額，係指客觀之市場交易價格而言。而地政機關 就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近不動產於一 定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市場交易價格 ，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院110年度台抗 字第325號民事裁定意旨參照）。
二、經查:
㈠原告起訴請求：被告應將坐落臺中市○○區○○段00000○00000地 號土地之所有權移轉登記予原告(下稱系爭土地)等語，依前 揭說明，訴訟標的價額應以系爭土地起訴時之交易價格為斷 。
㈡經本院依職權查詢內政部不動產交易實價查詢服務網，臺中 市神岡區朝清段202地號土地(下稱202地號土地)於000年0月 間交易紀錄，出售單價為每坪11萬1000元。審酌系爭土地與 202地號土地步行距離不到1公里，位置鄰近；系爭土地與20 2地號土地於113年1月之公告土地現值分別為每平方公尺新 臺幣（下同）5400元、6100元，兩者價值相近，系爭土地與 202地號土地面積分別為3868.07、1069.59平方公尺，系爭 土地面積極大，形狀完整，可沿中平路往神清路，利用方便 ，且附近有圳堵公園，綜合審酌前揭各項因素，參考202地 號土地前開交易價格，認定系爭土地起訴時交易價格為每坪 11萬1000元應屬適當。
㈢系爭土地之面積合計為3868.07平方公尺（3,500＋368.07＝3,8
68.07），交易價格為每坪11萬1000元即每平方公尺3萬3577 元(每坪＝3.3058平方公尺，計算式：111000÷3.3058≒33577 ，元以下四捨五入），土地價額為1億2987萬8186元（計算 式：3,868.07×33,577＝129,878,186，元以下四捨五入）。 從而，本件訴訟標的價額核定為1億2987萬8186元，應徵第 一審裁判費112萬2076元，扣除前已繳納之裁判費19萬5832 元外，尚應補繳92萬6244元。
三、茲依民事訴訟法第249條第1項但書之規定，限原告於收受本 件裁定送達5日內，補繳上述不足額之裁判費，逾期不繳， 即駁回原告之訴，特此裁定。
中 華 民 國 113 年 8 月 7 日 民事第五庭 法 官 陳僑舫
正本係照原本作成。
如不服本裁定應於送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 8 月 7 日 書記官 黃俞婷