臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度重訴字第277號
抗 告 人
即 原 告 陳茗宏 住○○市○○區○○街0段00巷000○0 號
訴訟代理人 陳盈雯律師
相 對 人
即 被 告 陳竹華 住○○市○○區○○街0段00巷000○0 號
上列當事人間請求塗銷預告登記事件，抗告人不服本院民國113
年6月21日裁定提起抗告，本院裁定如下：
主 文
原裁定撤銷。
本件訴訟標的價額核定為新臺幣34,182,799元。本件應返還抗告人溢繳之訴訟費用新臺幣28,864元。 理 由
一、按原法院或審判長認抗告為有理由者，應撤銷或變更原裁定 ，民事訴訟法第490條第1項定有明文。次按核定訴訟標的之 價額，以起訴時之交易價額為準；無交易價額者，以原告就 訴訟標的所有之利益為準；法院因核定訴訟標的之價額，得 依職權調查證據。民事訴訟法第77條之1第2、3項定有明文 。
二、抗告意旨略以：抗告人本件起訴僅涉及相對人是否可行使預 約向抗告人買受如附表所示不動產（下稱系爭不動產）之權 利，抗告人就本件之利益僅係便利抗告人出售系爭不動產而 已，其並無實際交易價額，應屬訴訟標的價額不能核定之情 形；又縱然得以系爭不動產之價值為認定，抗告人於起訴時 以分別就土地按公告現值、建物按房屋現值計算後繳納足額 裁判費；又鈞院民國113年6月21日裁定（下稱原裁定）所根 據之實際登錄資料，該交易標的價格並非僅有包含建物，尚 有包含兩筆土地及增建物；又原裁定一方面依土地公告現值 計算、一方面又依實際登錄資料計算亦不合理；且原裁定計 算訴訟標的價額時有將附表編號2土地重複計算之問題，並 聲明廢棄原裁定等語。
三、經查：
㈠按原告請求塗銷系爭不動產之預告登記，涉及被告就系爭不 動產之所有權移轉登記請求權存在與否，原告就該訴訟標的 所有之利益，即相當於系爭不動產之交易價額（最高法院82 年度台上字第273號、106年度台抗字第47號、113年度台抗 字第340號民事裁定可資參照），是本件並無抗告人所指其 就本件訴訟標的價額，並無實際交易價額可參，屬於訴訟標 的價額不能核定之情形。
㈡又地政機關就不動產之交易價格已採實價登錄制度，故鄰近 不動產於一定期間內所登錄之交易價格，應趨近於客觀之市 場交易價格，可作為核定訴訟標的價額之基準（最高法院10 9年度台抗字第918號裁定意旨參照），是以原裁定基於附表 編號1之建物為坐落在附表編號2土地上之建物，則就附表1 、2不動產其交易價額，參酌同地段（潭秀段）、建築型態 相似（透天厝，樓高四層）、屋齡相近（系爭房地屋齡約5 年）之不動產於民國111年3月之交易價格為每坪473,933.65 元（計算至小數點後兩位四捨五入），而附表1、2不動產之 建物面積共計226.74平方公尺（計算式：總面積204.29平方 公尺＋附屬建物陽台22.45平方公尺=226.74平方公尺），即6 8.59坪（計算式：226.74平方公尺×0.3025＝68.59坪，計算 至小數點後兩位四捨五入），是附表1、2不動產之價值應為 32,507,109元（計算式：473,933.65元/坪×68.59坪＝32,507 ,109元，小數點後四捨五入），亦無違誤。 ㈢惟附表編號3土地其上並未坐落有建物，則就上開金額，尚應 加計附表編號3土地於起訴時之公告現值金額，原裁定係加 計附表編號2土地之公告現值金額（此土地價值已於前段之 金額中計入），確有違誤。是以就前段計算之32,507,109元 加計附表編號3土地價值1,675,690元（計算式：45.54平方 公尺×36,796元=1,675,689.8，小數點後四捨五入）後為34, 182,799元（計算式：32,507,109元＋1,675,690元＝34,182,7 99元），應徵第一審裁判費312,872元，原裁定核定本件訴 訟標的價額為37,467,199元，並據以計算抗告人應繳納之裁 判費，容有未合。抗告意旨指摘原裁定不當，為有理由，原 裁定應予撤銷，爰裁定如主文第1、2項所示。四、又抗告人前已共繳納第一審裁判費341,736元，有自行收納 款項收據可憑，其中28,864元（計算式：341,736元-312,87 2元=28,864元）即屬溢收費用，爰依職權退還溢收之第一審 訴訟費用，裁定如主文第3項所示。
五、依民事訴訟法第490條第1項、第77條之26第1項規定，裁定 如主文。
中 華 民 國 113 年 8 月 9 日 民事第五庭 法 官 潘怡學
上正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內向本院提出抗告狀（須附繕本），並繳納抗告裁判費新臺幣1,000元。
中 華 民 國 113 年 8 月 9 日 書記官 蔡秋明
附表：
編號 不動產 權利範圍 預告登記事項 1 臺中市○○區○○段000○號建物（門牌號碼：臺中市○○街○段00巷000○00號） 全部 112年1月12日雅普登字第002260號，預告登記請求權人：陳竹華，內容：關於建物權利移轉之請求權，義務人：陳茗宏，限制範圍：全部，112年1月13日登記。 2 臺中市○○區○○段000地號土地 全部 112年1月12日雅普登字第002260號，預告登記請求權人：陳竹華，內容：關於土地權利移轉之請求權，義務人：陳茗宏，限制範圍：全部，112年1月13日登記。 3 臺中市○○區○○段000地號土地 全部 112年1月12日雅普登字第002260號，預告登記請求權人：陳竹華，內容：關於土地權利移轉之請求權，義務人：陳茗宏，限制範圍：全部，112年1月13日登記。