臺灣臺中地方法院民事判決
113年度訴字第350號
原 告 孫志偉
訴訟代理人 楊益松律師
被 告 孫玉葉
孫舶軒
孫藝凌
孫瑋駿
共 同
訴訟代理人 張玉葉
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於中華民國113年7月18
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地及其上建物應予變賣，所得價金由兩造按附表二所示比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示比例負擔。
事實及理由
一、原告主張：兩造共有如附表一所示之房屋及其坐落基地應有 部分（下稱系爭房地），應有部分如附表二所示，並無依其 使用目的不能分割或契約約定不分割之情事，且未能協議分 割，而原告亦無意願受原物分配，為免原物分割造成經濟效 用下降，爰依民法第823條第1項，訴請裁判分割，並請變價 分割等語。並聲明：如主文所示。
二、被告則以：均無意願受原物分配，同意變價分割等語，資為 聲明。
三、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物； 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823條第1項定有明文。經查，系爭房地為兩 造所共有，應有部分比例如附表二所示，有土地、建物登記 第一類謄本附卷可稽（見本院卷第51至59頁），原告既為系 爭房地之共有人，查無依其使用目的不能分割或契約約定不 分割之情事，茲未能協議分割，除法令另有規定外，原告訴 請裁判分割，即有理由。
四、分割方法：
（一）按原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各 共有人，民法第824條第2項第2款前段定有明文。（二）本件兩造均主張變價分割，並無意願受原物分配而以金錢 補償他方，致原物分配顯有困難，爰採變價分割之方法， 以價金分配於兩造。
五、綜上所述，原告依民法第823條第1項之規定，訴請分割系爭
房地，為有理由，應予准許，並經本院斟酌其分割方法，爰 判決如主文。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第8 5條第1項後段。
中 華 民 國 113 年 8 月 1 日 民事第三庭 法 官 蔡嘉裕
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 113 年 8 月 1 日 書記官 童秉三
附表一：
土地部分 編號 土地坐落 地目 面積 權利範圍 縣市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 100分之75 1 臺中市 梧棲區 梧棲段 2942-5 144
建物部分 編號 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建物面積 (平方公尺) 權利 範圍 建物門牌 樓層面積 合計 附屬建物面積 1 臺中市○○區○○段000○號 臺中市○○區○○段000000地號土地 加強磚造3層樓房住商用 一層：98.25 二層：118.25 三層：118.25 騎樓：17.5 地下層：35 總面積：387.25 全部 臺中市○○區○○路00巷00號
附表二：
編號 共 有 人 應有部分比例 1 孫志偉 1/3 2 孫玉葉 1/3 3 孫舶軒 1/9 4 孫藝凌 1/9 5 孫瑋駿 1/9