臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度司拍字第320號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 賴進淵
代 理 人 王瑞彰
相 對 人 簡郁璇
債 務 人 簡振宇
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人簡振宇以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之 抵押權：
（一）登記日期：民國111年2月24日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）8,880,000元。 (四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在(包 括過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定契約 書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支、貼現 、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用狀、進 出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收帳款承購契 約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契約、信託關 係所生之地價稅、房屋稅、營業稅及公法上金錢給付義 務。
（五）擔保債權確定期日：民國141年2月22日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準計 算。
（十）其他擔保範圍約定：1‧取得執行名義之費用。2‧保全抵 押物之費用。3‧因債務不履行而發生之損害賠償。4‧因 辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍所生 之手續費用。5‧抵押權人墊付抵押物之保險費及按墊付 日抵押權人基準利率加碼年利率5%之利息。
（十一）債務人及債務額比例：簡振宇，債務額比例：全部 ⑴債務人簡振宇邀同案外人江靖雯為一般保證人⑵債務人簡振 宇邀同案外人江靖雯為連帶保證人於民國111年2月25日分別 向聲請人借款⑴2,700,000元⑵4,700,000元，均約定有利息、 遲延利息及違約金，清償日期為⑴民國126年2月25日⑵民國13 1年2月25日，應按月繳納本息，如一次未履行，即喪失期限 利益。詎債務人自⑴民國113年5月25日⑵民國113年5月25日即 未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金合計7,230,453 元及利息、遲延利息、違約金等。而債務人簡振宇已於民國 113年1月13日將如附表所示不動產因贈與移轉登記與相對人 簡郁璇，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以 資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書及其他約定事項、土地暨建物登記謄本、 借款契約書及貸放主檔資料查詢、催告函、一般保證人通知 函、最新公司登記查詢資料、相對人簡郁璇、債務人簡振宇 最新戶籍謄本等影本為證，經核尚無不合，且已據本院發函 通知相對人、債務人於收受該通知後7日內，就本件最高限 額抵押權所擔保之債權額陳述意見。相對人簡郁璇於民國11 3年8月23日具狀陳報：祈請臺灣新光商業銀行股份有限公司 同意我之後一年維持正常繳款後，我再轉貸至其他銀行，暫 不執行拍賣，希望能和解停止拍賣，或是調解提供新的還款 計畫等語。惟相對人對於如附表所示之不動產上有抵押權設 定登記存在及抵押債權已屆清償期而未受清償之事實既無爭 執，聲請人依據首揭規定，即得聲請本院裁定准予拍賣如附 表所示之抵押物，且拍賣抵押物屬非訟事件，法院所為准許 與否之裁定，無確定實體法上之法律關係存否之性質，只須 其抵押權已經依法登記且債權已屆清償期而未受清償，法院 即應為准許拍賣之裁定。是相對人所陳上情縱使屬實，亦係 實體法上之爭執，依前開說明，應由相對人另行提起訴訟或 另與聲請人協商以資解決，本件非訟程序不得加以審究，仍 應為許可拍賣抵押物之裁定。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 113 年 8 月 26 日 簡易庭司法事務官 張川苑
附表：
編 號 土 地 坐 落 面 積 權 利 範 圍 市 鄉鎮市區 段 小段 地 號 平方公尺 １ 臺中市 西區 大益 372 307.00 3000分之231
編 號 建號 基 地 坐 落 -------------- 門 牌 號 碼 建築式樣主要材 料及房屋層數 建物面積（平方公尺） 權利 範圍 樓 層 面 積 合 計 附屬建物主要建築材料及用途 １ 4379 臺中市○區○○段000地號 主要用途:住家用 主要建材:鋼筋混 凝土造 層 數:7層 四層:111.17 合計:111.17 陽台:16.13 花台:1.53 全部 臺中市○區○○00街00號4樓之1 共有部分：臺中市○區○○段0000○號， 面積355.75平方公尺，權利範圍3000分之231